2024年購屋小白【驗屋清單】驗屋需要找驗屋公司嗎？什麼是驗屋？
買房子相信是很多人人生中的大事。
購買房子最開心的莫過於交屋的那一霎那，但是在交屋前有一個很重要的步驟！
「驗屋」就是買房交屋的最後一關。
不管是預售屋、新成屋、中古屋，如果在確認交屋前，買方沒有做 驗屋 的動作，等入住後才發現有問題， 可能就已經來不及了。
像是遇到無良建商可是會售後不理，進而產生消費糾紛。在老房子的部分更是如此，畢竟屋齡越長的房子潛在性的問題跟細節也就越需要注意。
在種種的考量之下，加上不能夠讓自己辛苦存下來的血汗錢付諸東流，或是面臨到才交屋及需要修繕的問題。
驗屋時間點？交屋前
找一間合格且值得信任的驗屋公司就是一件非常重要的事情，驗屋這件事在流程上是相對重要的，其實如果要自己驗屋，不是不可以，只是因為細節比較多會比較麻煩，也很容易不小心遺漏到什麼重要部分。
所以值得信任又合格的業務公司會提供「驗屋清單」流程供屋主參考。而且也會搭配專業的驗屋師去做房屋交屋前的細項檢驗。
在發現房子遇到重大瑕疵時，就需要配合後續的修繕，所以驗屋動作不一定能在短時間內完成，如果發現房屋有問題的話也有可能會造成交屋程序延後。
這時可在「驗屋清單」上請建商限期改善並扣下交屋保留款， 待建商修繕完成後才付尾款。
我應該要自行驗屋？還是請驗屋公司？
在剛剛我提到了自己驗屋並沒有不好，但是因為仔細想想一間房子有多少的細節像是牆壁窗戶，甚至細到連窗戶的膠條邊條、還有水管電線等等⋯這些都只是驗屋的一部分。
自己驗屋，當然你可以上網找大家看到的驗屋清單去做檢驗，可是由於少了專業的器材跟專業的知識，常常會遺漏一些很重要的細節，這些細節往往會影響到房屋後續的使用情況。
專業驗屋公司就不一樣了，在驗屋之前他們會先提供屋主專屬屋清單，這些清單裡面包含了檢驗細項，還有專業的房屋檢驗師做檢查～
驗屋要驗什麼？
新成屋驗屋清單一次看！
5大注意事項！
①門：
鑰匙開關是否順暢，把手是否鬆動
貓眼可否看清楚門外
門扇與地面間隙是否過大
門扇開關是否順暢，有無雜音
門扇整體是否有污損
②窗：
窗戶品牌與合約是否符合
閉合度是否良好
是否可緊閉上鎖
開啟是否順暢
窗框與牆面是否有確實填滿矽利康
陽台格柵是否穩固
窗框整體是否有污損
③天、地、壁：
油漆是否平整
有無龜裂
地磚是否膨拱
地磚是否有空心
地磚是否拼接
地磚色澤是否一致
④機電：
電箱門開關是否正常
箱內線路是否整齊
迴路標示是否與實際相符
插座面板是否有瑕疵
個插座是否正常供電
⑤水:
天花板 門窗框是否滲漏水
浴室防水層是否有施作確實
工作陽台排水是否順暢或堵塞
窗框邊是否有無滲漏水
各給水水壓是否正常
排水孔檢查
中古屋驗屋清單：
①驗屋檢查房屋現況
天花板、牆面和窗戶：驗屋時檢查是否有壁癌、油漆剝落、水痕，建議在連續下雨過後到屋內檢視。
磁磚：用錢幣或打診棒敲擊地磚，從聲音判斷是否有空鼓的情形。
排水管：廚房水槽滿水後排水，陽台、浴室水柱排水，觀察地排或浴缸排水是否順暢。
馬桶：放入衛生紙在沖水，觀察沖水是否順暢。
水壓：將廚房和浴室的水龍頭開到最大，從水洩流量水壓是否充足。
插座：每個插座測試是否正常通電。
木門框牆面：確定是否有蟲蛀。
提醒：屋況說明書 若說明水電管線重拉、房屋抓漏或磁磚修補，也應出示修繕單據或已使用時間。
②屋主遺留物品
有些屋主為了省下拆卸和搬運費用，會留下廚具或家具物品，過往曾發生交屋後原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛，交屋時務必清點現場遺留的物品是否吻合記載在《不動產現況說明書》的附贈設備中，避免之後有爭議。
提醒：小到看得見冷氣機、桌椅，大到廚具甚至屋外的加壓馬達，都要一一列入。
驗屋注意事項有哪些？
基本上對於預售屋或者是新成屋比較大的狀況，通常是在於油漆跟裝潢的部分。
中古屋最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細了解驗屋清單及出示
驗屋檢查表，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。
尤其是漏水、配線問題，因為基本上漏水的問題很容易用木板或者是輕隔間甚至是粉刷去做掩蓋，而配線的問題就有莞瑜到以後電器插座線路，這些都很容易在沒有察覺的情況下遺漏。
通常要屋主入住之後才發現房子有問題，這個時候也來不及了，就只有做修繕的後續工作！
驗屋時可以特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣，看看牆壁上有沒有水痕，從外觀來看是否有漏水的痕跡，另外也可觀察鄰居外牆，有沒有滲水的現象。
所以基本上對於燕屋還是推薦要交給專業的業務公司來處理！
驗屋公司費用？
驗屋公司的費用通常取決於房屋的大小、地點、檢查的範圍而有所不同。
透天厝、大型或老舊房屋可能需要支付較高的費用，而不同地區的價格也有所不同。
如果需要額外的特殊檢查，如煙囪或地基，費用可能會增加。
驗屋公司的費用因多個因素而異，建議在選擇驗屋公司前可以多多諮詢，在自己做評估。
驗屋公司推薦？
驗屋公司真的要慎選，驗屋推薦鴻宇健康驗屋公司，滿意再付費用！
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吳冠怡
