房屋二胎貸款額度整理、房貸利率比較

二胎貸款是名下有房屋民眾的貸款管道之一。銀行在評估房屋二胎申請時，除了申貸人的信用條件外，還會納入房屋地點、一胎剩餘貸款、屋齡、坪數大小作為核貸依據。

目前承作房屋二胎的銀行只有少數幾間，二胎額度最高為300萬，年利率從2.49%～12.99%不等。

房屋二胎（二胎房貸）是什麼？

房屋二胎又稱為二胎房貸或二順位貸款，意指房屋已經設定過第一次貸款，再用同一間房屋向另外一家銀行申請房屋二胎。

銀行二胎貸款過件率低落的原因
何謂二胎貸款？二胎一種抵押不動產的貸款管道，即屋主將房子再次抵押給第三方取得貸款，第三方可為銀行或民間私人借貸，抵押設定完成後，第三方的債權為第二順位，故又稱二順位貸款、二胎房貸、二次抵押貸款。

二胎貸款的風險極高，二順位債權人非常有可能拿不回資金，所以利率也會比一胎貸款來得高。基於上述理由，銀行在辦理二胎貸款時一定會嚴格檢驗申貸人的信用條件、房屋剩餘價值、聯徵紀錄、收入證明…等，只要銀行有些許疑慮就會婉拒貸款申請。

銀行除了內部規定嚴格外，還要受金融監督管理委員會（金管會）的監督，有違反規定之情形小則被罰款大則撤照，以上種種原因都導致銀行辦理二胎貸款過件率極低。


辦理貸款前，首先先評估自身條件、不動產條件及個人需求。

資金需求有多緊急？3天？1週？1個月？3個月？
銀行撥款最快也要14個工作天以上
康代書當日設定完即可撥款
貸款下來要使用多久？短期還是長期？
銀行至少綁約2年，提前還款有違約金
康代書免綁約，隨借隨還，沒有違約的問題
名下不動產的價值有多少？地點在哪？偏鄉還是市區？扣掉一胎貸款還有多少價值？
銀行偏好市區內房屋，成數最高7成
康代書不限定區域、屋齡、屋況，條件好可全額貸款
職業收入是否穩定？有無薪轉紀錄？工作就職多久了？收入能夠負擔利息嗎？
銀行審核嚴格，最少要有薪轉半年以上，如收入與支出比例過高會拒貸
康代書只單純看房屋條件，有剩餘價值即可貸，不用檢附任何文件證明
銀行信用條件好嗎？有無債務協商？貸款遲繳？問過幾家銀行了？
如果有這些問題基本上可以不用問銀行了，只有康代書可以幫您解決
檢視完自身的問題後，基本上就可以大致了解自己適合銀行還是民間管道。

文章出處：2020房屋二胎/二胎房貸額度整理、房貸利率比較
https://loan0857.com//2020/09/17/房屋二胎-二胎房貸額度整理、房貸利率比較/

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