驗屋注意事項有哪些？買房千萬不要忘記驗屋事宜✍️｜交給擁有專業執照的來驗屋｜驗屋公司推薦👍｜鴻宇健康驗屋公司
買房後交屋前最重要的驗屋千萬不要忘記了！！
很多人買房開開心心的😄，終於...等到正式要交屋這一刻了！立馬就要住進去，結果住進去之後狀況連連😱，哭啊😭~怎麼會忘記驗屋這麼重要的流程哪💥
驗屋雖然麻煩，但為了居住後的品質，千萬不能馬虎任何的驗屋步驟🧐
有別於朋友買房後的交屋錯誤經驗後，會寫出這篇文章出來，是希望不要再有人跟我的朋友一樣完全忽略了驗屋的重要步驟🤦♀️
這篇要告訴大家驗屋的知識，以及我為什麼要推薦鴻宇健康驗屋公司👍
- 什麼是驗屋？
【 驗屋清單】
買房子絕對不能或缺的重要環節，不論你是購買預售屋還是新成屋，甚至中古屋，都請記得在交屋之前驗屋！
驗屋就是要確保你住的房子品質是否良好，當然若有施工品質的瑕疵問題，建商就得處理完瑕疵的地方才可以交屋，由屋主複檢，沒有問題才交屋；若還是有瑕疵，不要擔心沒有限制複驗次數，還是可以繼續複驗。
- 自行驗屋、驗屋公司？怎麼選？ 自行驗屋要準備什麼？
自行驗屋比較便宜，但當然你可能就會使用比較簡單的工具來驗屋，例如：彈珠、硬幣、捲尺、平面圖、買賣契約書、手電筒…等，通常一開始沒有檢查出問題，往往到後面問題出來了，可怕的是因為沒有專業的驗屋報告書，很難要求建商處理瑕疵問題。通常只能摸摸鼻子自行處理了🤧，如果不想要自己吃悶虧的人，還是找驗屋公司吧👏
因為請驗屋公司來驗屋，一定會比較專業 !! 驗屋工具會使用熱顯像儀、雷射水平儀、內視鏡、三用電表、磁磚檢測棒…等等，的專業工具來檢測！
- 驗屋方式有哪些？
1. 自行驗屋
2. 設計師或統包師傅協助驗屋
3. 尋求專業驗屋公司
驗屋到交屋的時間和費用會因為地區和物業而所不同。
如果是中古屋的驗屋過程可能需要1-2個星期，預售屋可能需要好幾個月。
當然驗屋公司的驗屋費用就會比自行驗屋的費用來的貴，畢竟也比較專業，費用則視房屋大小和地點不同而變化，驗屋費通常在5千至3萬台幣左右。
預售屋的驗屋費用可能會包含在購房合約裡，或者是需要再額外支付。
建商若是施工品質不良，可要求建商再次改善
再來請驗屋公司複檢的費用相對的就會比第一次的費用少很多，因為只是複驗有瑕疵的地方而已，價格大概是$4000~$6000不等。
- 住在公寓需要驗屋嗎 ?
公寓幾乎都會設有大樓管理委員會，通常大樓的公設比大部分都30%，大樓的公設比地方是代表：外牆｜頂樓｜停車場｜一樓梯廳｜健身房｜中庭｜管理室｜交誼廳，因為大樓住戶都有繳交很多管理費，這些公共區域不必過於擔心，大樓管理委員會也會幫忙留意👀
反而是自己住的房子部分比較要注重，所以不論你住哪裡，要住進去之前都請先驗屋，以免影響你日後居住品質！
中古屋驗屋的費用通常在數千到萬元之間，還要視房屋大小和地點價格會有所不同。
- 透天驗屋費用？
通常都是用室內實際坪數來計算 60坪以內都算 $23,000元。
如果想知道詳細報價請來電 0986-882-669 或 Line詢問。
- 驗屋清單和注意事項
1、頂樓防水
頂樓防水如果沒做好滲水可是會直接從頂樓滲水到一樓，頂樓還有一個需要留意的地方：水塔有沒有固定？抽水馬達有沒有防水？電線有沒有拉好？
2、電力設備
抽油煙機、瓦斯爐是否正常？插座是否能正常使用？
電話線路、網路線路是否正常運作？
電視插座功能測試箱內線路是否整齊？
迴路標示是否與實際相符？
不斷電系統確認是否有安裝正確？
安培數是否符合電工法規？
插座面板是否有瑕疵？
3、窗框滲漏水測試
這個是鴻宇健康驗屋公司最專業的地方，經常抓到窗框滲水的問題。
4、房子的結構與外觀
大部分的透天外觀都採用木板來做裝飾，不像公寓外觀採用大理石，但這些木材無法達到防水的作用。
5、空氣品質檢測
房子的輻射、水質、空氣品質檢測
6、管道檢測
流理台水管是否有阻塞？
地坪排水孔排水是否通暢？
浴室水管是否有泥沙淤積？
洗手台外觀有無刮傷、破損？
洗手台的排水管有無堵塞、漏水？
浴室地面的排水孔是否暢通？
浴缸與地面的接縫處有無漏水？
在廁所管路的部分，在沖水的時候就可以到樓下浴廁看是否有無滲漏水？
冷氣排水測試
7、牆壁、地板、天花板
牆壁、地板、天花板是否有龜裂？
油漆是否完整？
地板磁磚是否膨拱、空心、拼接？
牆面是否有色差？
滲水檢測
8、門與窗戶
窗戶密合度是否正常？
開啟窗戶是否流暢？
窗框與牆面是否有確實填滿矽利康？
窗戶軌道是否變形？
窗框整體是否有污損？
大門的貓眼是否能直接看進裡面？
門體外觀污損檢查
門鎖及五金配件檢測
大門防火防爆標章檢測
施工品質檢測
9、照明設備功能檢驗
偵煙器是否正常運作？
室內照明設備是否正常運作？
10、陽台
瓦斯管安全檢查、欄杆、內視鏡地排水測試。
- 驗屋有次數限制嗎？
沒有限制次數，但通常以兩次占大多數，請切記要改善缺失才是最重要的。
- 該如何找尋驗屋公司呢？
當然要找驗屋公司來驗屋，就要找最好最專業的鴻宇健康驗屋公司
每位專業驗屋師必須要有施工經驗以及實習驗屋師的經驗，通過公司的驗屋師考試評比之後才能夠真正的實地驗屋。
驗屋相關證照：乙級工程測量技術士｜乙級室內裝修管理技術士｜乙級電腦軟體應用技術士｜乙級裝潢木工技術士
- 驗屋費用能報稅或抵稅嗎？
根據台灣的稅法，通常驗屋費用不能報稅或抵稅。
當然有時後稅法可能會有所改變，可以諮詢稅物專家或查尋資料。
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