李嘉誠家族成都大撤退，71億賣掉南城都匯，引發員工聯名維權
李嘉誠家族成都大撤退，71億賣掉南城都匯，引發員工聯名維權
圖片來源：視覺中國
西南區域投資正火的時候，精明的李嘉誠家族又開始賣賣賣了。
長實集團披露，其將旗下位於成都一項目公司出售給禹洲集團及成都瑞卓置業有限公司（以下簡稱“瑞卓置業”）聯合成立的一家境外公司“RZ3262019 Limited”，對價10.12億美元，折合人民幣約71億元。
這次被出售的是長實集團在成都的標杆項目——南城都匯，交易完成後，長實集團將不再擁有該項目公司任何股份或股權。但長實集團還是會在項目公司中保留一名董事，協助項目後續運營。
此外，時代財經從禹洲方面了解到，後續禹洲將不會參與南城都匯項目的操盤。這意味著，南城都匯未來主要由成都本土房企瑞卓置業來經營。不過，長實集團的這次出售卻引發了一場不小的員工維權風波。
囤地已多年，獲利38億港元
土生土長的成都人對南城都匯都不會陌生。16年前，長實集團以21.35億元總價拿下成都市城南新區商住地塊，成交樓面價1030元/平米，https://manlion.com.tw/以此成為當時成都乃至整個西部地區的總價“地王”，轟動一時。後來，該項目由長實集團旗下和記黃埔負責運營開發。
港資房企不像內地房企追求高周轉，開發速度普遍較慢，因為開發週期過長的原因，和記黃埔還多次被質疑“捂盤”。按照此前和記黃埔的規劃，這個佔地面積達到1036畝的超級大盤計劃分8期來建設，目前為止，南城都匯只推出過6期產品。
2017年，曾有消息稱南城都匯將推出第7期，但工地上一場意外的大火將南城都匯按下暫停鍵。後來的幾年裡，不論市場的呼聲多高，和記黃埔都沒有將剩餘產品推出市場，以至於如今第7、第8期已經呈現準現房的狀態。
根據公告中披露的交易信息，禹洲集團和瑞卓置業接盤的資產包括了南城都匯第1至8期的住宅、商業單位以及停車場。這其中價值最高的，自然是尚未推出的第7、第8期住宅房源，長實集團對外透露，該項目餘下的可售房源數量高達6750套。
有成都的業內人士認為，禹洲集團和瑞卓置業算是得到了一個不錯的機會，它們接盤之後便能迅速進入銷售期，且該項目所在的城中心區域新盤稀缺，過往開盤銷售成績均名列前茅，如今再推盤，只要售價合理，銷量無需擔心。據市場中的消息稱，該項目第7期將在今年9月入市。
當然，對於長實集團來說，這筆交易也是賺的盆滿缽滿。根據收購協議，除出售資產獲得的溢價之外，長實集團將向收購方提供一筆約3.43億美元（約26億港元）的貸款，利息按照目前倫敦銀行同業拆息加年息5.5%，還款期2年。
以當前的息率計算，長實集團能從此貸款中獲取大約2.7億元的利息收入。長實預計，出售事項可錄得38.11億港元的收益。大摩報告指出，38億港元相當於去年核心利潤約13%，而項目平均售價較該行估計的長實中國地皮高1倍，預期可增加資產淨值約1%或每股0.5元，預期長實集團負債比率因而由16%降至14%。
不僅如此，依靠這筆交易，今年長實集團在內地的物業銷售業績也有了保障。長實集團表示，過去十年，其在內地的物業銷售收入（包括個別單位出售及大手出售）平均約每年280億港元，計入這次出售成都南城都匯項目單位所獲得收入後，今年物業銷售步伐預計跟過去十年相若。
被“打包”轉手，員工聯名維權
早在去年，成都媒體就爆出李嘉誠家族正在與買家洽談出售南城都匯。在此次交易公告中，長實集團亦提到，賣方與買方最早在2019年5月9日就訂立了出售目標股份及轉讓相關股東貸款的股份購買協議，其後經歷四次修訂及補充才最終敲定交易。
不過，實際上這次被打包轉手給禹洲集團和瑞卓置業的不僅僅是南城都匯，還有整個和黃成都公司的員工。並且，這些員工也是到了7月23日才得知公司易主的消息，這讓毫無心理準備的他們感到十分錯愕。
7月24日，有疑似和記黃浦的員工在網絡平台發布信息稱，和黃成都公司的全體員工被口頭告知了一個令人震驚的消息：和黃成都公司已整體打包出售，全體員工將按照經理級、主任級、一般級三個級別分別獲得和記黃浦給予的N加1-2的補償金。
隨後，一份和黃成都公司員工的聯名信再度傳出，信中透露，和記黃浦要求他們在10日內簽訂“預支經濟補償金協議書”，其中按照級別給的“1-2”部分會由和記黃浦在8月支付給員工，預支員工補償金“N”的部分則由接盤公司支付，但這部分補償金的執行標準和支付時間均未告知員工。
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所有聯名員工明確表示，不接受和黃成都公司在會議中口頭通知的內容，要求長實集團派出高管出面進行關於員工補償金的溝通，明確補償金執行標準的所有細節。
長實集團很快發出了一封致和黃成都公司全體員工的告別信，https://manlion.com.tw/在信中，其表示已與禹洲集團、瑞卓置業就員工的工作安排達成協議，按照約定，所有員工的勞動合同不受影響繼續履行。也就是說，原和黃成都公司員工的勞務關係將平移至到新公司。
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至於約定由禹洲集團和瑞卓置業支付的補償金具體如何執行，長實集團未在信中提及。時代財經向禹洲集團詢問，但截至發稿未得到答复。
