8種韓國租屋房型介紹！考試院便宜、下宿有供餐、Officetel一樓是購物商場？
韓國的租屋跟房型，有自己一套專門的制度，首先租金就分成全租房，跟月租房，全租是繳一大筆費用跟房東簽約，這費用是好幾千萬韓圓以上，然後就可以不用每個月繳房租，只繳管理費之類的；另一種是繳了保證金（押金）後，每個月繳房租。不僅如此，在房子的型態上，也是五花八門，跟台灣有很大的差別！
（圖片說明：韓國租屋房型套房－韓劇《Start-Up：我的新創時代》）
（圖片說明：韓國租屋房型住宅大樓－韓劇《今生是第一次》）
（圖片說明：韓國租屋房型單獨住宅－韓劇《女神降臨》）
🔺文章內容及費用以首爾市為基準
韓國租屋房型 1：考試院／고시원
費用：月租約30～50萬韓圓
優點：無須保證金、可短期約、月租便宜、費用全包、有供泡菜、白飯
缺點：空間極小、隔音問題
有看過韓劇《請回答1988》、《他人即地獄》，就會知道韓國這種叫考試院的特別房型！考試院的由來是專為學生、考生專心讀書設計的，所以坪數非常非常非常小，通常一張單人床、一張桌子、一個櫃子（櫃子可能在床的上方）差不多整個空間就滿了。有些考試院會男女分層，或只租男生、女生，然後基本都有免費的白飯跟泡菜，至於雞蛋跟泡麵不太一定會給。現在有比較高級的考試院，每間皆有衛浴及對外窗，價位會再貴個 20 萬韓圓以上，要注意的是，考試院因為便宜且空間不大，很多都規定不能帶朋友回來喔！
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（圖片說明：韓國租屋考試院－韓劇《他人即地獄》）
（圖片說明：韓國租屋首爾廣津區考試院外觀示意圖）
（圖片說明：韓國租屋首爾廣津區考試院內部示意圖）
（圖片說明：韓國租屋首爾鷺梁津考試院格局示意圖）
（圖片說明：韓國租屋首爾藥水站考試院格局示意圖）
韓國租屋房型 2：下宿／하숙집
費用：月租約30～50萬韓圓，保證金約一～兩個月
優點：可短期約、月租便宜、費用全包、有供餐
缺點：客廳、廚房等需共用、隔音問題
學區附近除了考試院外，下宿也非常非常的多，像學校宿舍一樣的下宿，價格相對便宜，且每天都會供一到兩餐，所以想省錢的小資上班族，有人會選擇方便的下宿居住。下宿通常是一棟老房子，裡面分成很多間雅房，所以隔音不太好，房間坪數不大，衛浴、客廳、廚房是大家一起共用，不過有阿珠媽或房東阿姨，固定來打掃跟煮菜，所以有時房東阿姨就住附近而已。不少下宿會分性別居住，或是因為建在坡地上，有採光不怎樣的半地下室房間喔！另外，運氣好的話，可能會住到親切又煮飯好吃的下宿。
（圖片說明：韓國租屋下宿－韓劇《安娜》）
（圖片說明：韓國租屋大邱啟明大學下宿廚房示意圖）
（圖片說明：韓國租屋新村下宿供餐示意圖）
（圖片說明：韓國租屋新村下宿浴室示意圖）
（圖片說明：韓國租屋下宿格局示意圖）
韓國租屋房型 3：Share House／셰어 하우스
費用：月租約30～50萬韓圓，保證金約一～兩個月
優點：價位適中、獨立房間
缺點：客廳、廚房等需共用、需打掃共用空間
Share House 是很多外國人常選擇的房型，通常是一戶三房一廳的大樓住家，再把裡面的房間分租不同人，房間各自一間，客廳、廚房、衛浴一起共用，所以相對來說可使用的空間較寬廣，而且可以自己煮飯，會有「家」的感覺。這種房型有自己獨立的空間，也有需要社交的空間，適合愛結交各國朋友、想練習語言的人，像韓國綜藝節目《換乘戀愛》，就是標準的 Share House，有兩個人一間的房型。再來 Share House 不像下宿或考試院，這裡的公共空間打掃、倒垃圾等都需室友們互相協調安排！
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（圖片說明：韓國租屋 Share House －韓劇《神聖的偶像》）
（圖片說明：韓國租屋 Share House 客廳示意圖）
（圖片說明：韓國租屋城南市 Share House 公用空間示意圖）
（圖片說明：韓國租屋 Share House 格局示意圖）
（圖片說明：韓國租屋 Share House 格局示意圖）
韓國租屋房型 4：套房／원룸（One Room）
費用：月租約40萬韓圓以上，保證金約200萬韓圓以上（保證金繳越多，月租相對可減少，或是可用全租形式，不用再繳交月租）
優點：價位適中、獨立空間
缺點：整個空間沒有隔間
원룸（one room）其實概念比較接近台灣那種獨立門牌的大套房，所以優點就是有自己的衛浴、客廳跟廚房，不需跟別人共用！韓國的套房可能座落在沒有電梯的獨棟老房子或公寓裡面，也有可能是直接在馬路邊的一樓！不過比起住商大樓或住宅大樓，套房的坪數較小，租金相對便宜，因此學區裡有不少套房，住起來交通很方便！套房通常不會有明顯隔間，一進去客廳、廚房、臥室全部一覽無遺，若想找大一點的套房，還有樓中樓型套房，就是床鋪在樓上夾層的及有隔間的 투룸（Two Room）。
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（圖片說明：韓國租屋套房－韓劇《人生勝利組》）
（圖片說明：韓國租屋首爾延禧洞套房外觀示意圖）
（圖片說明：韓國租屋套房格局示意圖）
（圖片說明：韓國租屋套房格局示意圖）
韓國租屋房型 5：公寓／빌라（Villa）
費用：月租約40萬韓圓以上，保證金約500萬韓圓以上（保證金繳越多，月租相對可減少，或是可用全租形式，不用再繳交月租）
優點：價位適中、獨立空間、可合租
缺點：樓層較低、沒有電梯
雖然叫做 빌라（Villa），不過一般指的都是建築物總樓層較低，大概四層左右，且不一定有電梯的，或是一樓是停車場型的公寓！如果要表達度假的別墅型房子，韓國人會說 고급 빌라（高級 Villa）。公寓比起套房，坪數會更大一些，適合一家四口居住。而且還有公共住宅（연립 주택），意思是一整排聯立在一起的公寓，因為非常密集，時常有隔音的問題，跟鄰居就像家人一樣聽得一清二楚。另外公寓有半地下房型，好比電影《寄生上流》的家，房子一半在一樓，一半在地下室，居住環境沒那麼好，所以租金也便宜。
（圖片說明：韓國租屋公寓－韓劇《柔美的細胞小將》）
（圖片說明：韓國租屋半地下房－電影《寄生上流》）
（圖片說明：韓國租屋公寓外觀示意圖）
（圖片說明：韓國租屋公寓內部示意圖）
（圖片說明：韓國租屋公寓格局示意圖）
韓國租屋房型 6：住商大樓／오피스텔（Officetel）
費用：月租約50萬韓圓以上，保證金約500萬韓圓以上（保證金繳越多，月租相對可減少，或是可用全租形式，不用再繳交月租）
優點：空間大、設施齊全
缺點：出入人員複雜
接下來的房型，價位開始變飆高！住商大樓是由 Office（辦公室）＋Hotel（飯店）的單字變化而來，從字面上就看的出來比較高檔！Officetel 的演變，一開始是小型貿易公司、小型旅行社、個人工作室的型態，老闆把這個空間當作辦公室跟家，下班後省錢直接住裡面；再不然就像三星的員工宿舍，給職員們住，所以建在大公司附近，或是商業鬧區等精華地段，因此房子很新，設施完善，一樓多半附有便利商店，甚至購物賣場、電影院等，機能很好，但進出的人員相對複雜。
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（圖片說明：韓國租屋住商大樓－韓劇《今生是第一次》）
（圖片說明：韓國租屋首爾松坡區住商大樓一樓賣場示意圖）
（圖片說明：韓國租屋住商大樓隔間示意圖）
（圖片說明：韓國租屋住商大樓夾層示意圖）
韓國租屋房型 7：住宅大樓／아파트（Apart）
費用：月租約100萬韓圓以上，保證金約5000萬韓圓以上（保證金繳越多，月租相對可減少，或是可用全租形式，不用再繳交月租）
優點：空間大、設施齊全
缺點：價位偏高
其實現在從外觀上來分，Officetel 和 Apart 不一定能馬上分辨出來，因為現在的 Officetel 坪數空間都不小，跟 Apart 差不多坪數的也有，不過兩者在法律上的意義完全不同，Officetel 是營業用；Apart 則是住家。然後 Apart 比較明顯有「社區」的形式，一個社區有好幾棟相似建築聚集在一起，中庭再來個小公園；高級一點的新社區，會有健身房、小超市等設施供居民使用，所以去韓國玩會看到一些站名就叫「XX Apart」，意思指的是「XX 社區」。簡單來說 Apart 通常是一家人一起居住，就像一般台灣家庭住的大樓這樣。
（圖片說明：韓國租屋住宅大樓－韓劇《人生勝利組》）
（圖片說明：韓國租屋住宅大樓外觀示意圖）
（圖片說明：韓國租屋住宅大樓社區示意圖）
（圖片說明：韓國租屋住宅大樓格局示意圖）
（圖片說明：韓國租屋住宅大樓格局示意圖）
韓國租屋房型 8：單獨住宅／단독 주택
費用：月租約100萬韓圓以上，保證金約3000萬韓圓以上（保證金繳越多，月租相對可減少，或是可用全租形式，不用再繳交月租）
優點：空間大、設施齊全、隱密性高
缺點：價位極高
最後是單獨住宅，就是自己獨立一戶的房子，可當作台灣透天別墅來看！單獨住宅隱密性高，是韓國藝人、富豪、財閥的購屋首選。別墅型單獨住宅在首爾城北洞、龍山區漢南洞、京畿道城南市等地可以看到，城北洞主要是在山坡地上，很多從以前就很有錢的名門望族居住在此；漢南洞則有不少外交官、藝人如 GD、BTS 的豪宅皆在這，這裡隔壁是梨泰院，再往南邊走就是江南，交通及方便之外，同時在自家還能眺望漢江美景；當然也有像韓劇《浪漫速成班》女主角的家那樣一般單獨住宅，價位上會親民許多。
（圖片說明：韓國租屋單獨住宅－韓劇《柔美的細胞小將》）
（圖片說明：韓國租屋單獨住宅藝人李英愛家）
（圖片說明：韓國租屋首爾恩平區單獨住宅外觀示意圖）
（圖片說明：韓國租屋首爾延南洞單獨住宅外觀示意圖）
以上是 8 種韓國租屋房型的介紹，這樣去韓國租屋時，比較能有基本概念！我是小編 Chuu Cider，帶給你最即時有趣的韓國相關新聞✌️
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