蜜思菠蘿編輯中心 / 整理報導
高雄市房價近年飆漲快速，其中又以美術館、高大特區等重點區域漲幅程度較大，探索其中原因，除地段、景觀等優勢條件，亦有道路交通規劃完善和人口移入優勢等必要因素，才能構成今日的「黃金特區」。
分析美術館特區成型的主要原因，主要幹道(中華一路、馬卡道路、明誠四路、河西一路、美術館路、青海路等)規劃整齊、道路寬闊、綠覆率高，可快速聯通南北高雄，經由河西一路直通建國、鹽埕商圈，透過馬卡道路可以直上國道、省道，亦可藉由明誠路抵達熱鬧的巨蛋商圈，新建的台鐵內惟車站已經落成，５分鐘車程即可抵達高鐵左營站，美術館周邊公園綠化完善，可串接愛河之心，隨著鐵路地下化，沿線規劃為綠廊道，使得美術館生活圈整體休閒機能完善，成為定居人口移入的熱點，自然帶動區域內主要道路上的商業發展，店家林立刺激生活圈消費機能，房市整體活絡發展。
楠梓後勁溪以北的高大特區也有異曲同工之妙，藍田路和藍昌路為高大特區的主要幹道，店面林立商圈蓬勃發展，人口增加，消費力逐日增長，藍田路家樂福量販店和全聯福利中心進駐，同步帶動整體商圈發展，另外學校、綠地、交通(藍田路往東可到楠梓加工區、德賢與德民商圈，另「新台17線」工程北段預計於今年底完工，第二期進度穩定超前，通車後將大幅縮短高大特區往返左營進入高雄市區的車程時間，近日的橋科與台積電設廠等高注目議題加持，也帶動高大特區的房市與店面更加推升。
這兩區發展至今已經成熟，站在現在的角度，看未來，值得注意的是，位在鳳山南成里的新五甲特區，也就是77期重劃區，地處鳳山、前鎮與小港之間的金三角樞紐地帶，鄰近五甲、瑞隆、夢時代與大魯閣草衙道等繁華商圈，在交通上享中山高五甲交流道與台88線快速道路的優勢，更有捷運紅線草衙站和未來的黃線五甲站，開發後與亞洲新灣區和205經貿園區計畫區成功串接，在近期已是房市熱門搶手的重點推案區；以人口條件來說，目前南成里人口數已破萬人，較鳳山文山特區和楠梓高大特區人口數略高，未來加上重劃區內約６案大樓完工，人口進駐推估增加約3千人，與目前鳳山人口數超過1萬7千人的過埤重劃特區相互串聯，合計近3萬人的人口紅利條件，將可媲美高雄美術館與高大特區的人潮優勢，勢必
新五甲特區高CP值黃金店墅，萬頭鑽動人潮，勢不可擋。
綜觀美術館、成功模式，看準區域發展潛力，提前佈局進駐新五甲特區，該區建案銳揚國囍店面皆位於主要幹道上，具備置產與增值潛力，人潮、車流、吸睛度使得該案潛銷至今萬眾矚目，未來迎接人潮錢潮，帶來更大經濟效益，引領商業蓬勃發展指日可待。
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