｜🏚️設計聊聊｜老屋翻修遺漏了什麼？要先注意這幾項！免得花錢又失望～（一）
現在的新房子動輒數千萬元，對一般民眾來說「買房子」可能是一個非常沉重的負擔，不如將原有的老家進行重整，但是老屋翻修有哪些眉眉角角是需要注意的呢？
（圖片來源：加一空間聯合設計事務所）
１. 基礎結構補強
舊屋結構經年累月有可能會出現異狀，必須借助老屋翻新工程補強破損的結構，像是天花板剝落、大範圍的壁癌、水管鏽蝕、漏水等問題，都會嚴重影響到居家生活的品質，需要特別與專業人士討論整體動向、排水管道、空間濕氣疏導等問題。如果舊屋翻新工程若涉及建築物本身結構的改變，需要先向相關政府單位申請室內裝修許可，以免觸法。
基礎結構補強不僅可以提高居住安全，還能節省未來的修繕成本。如果結構體受損嚴重，請確保在老屋翻新時，專業的結構技師參與並指導基礎工程，以確保工程的品質和安全性。
（圖片來源：信義房屋）
２.注意追加預算
舊屋翻新勢必會有追加的費用，隱形成本是要拆了才會知道, 原因是拆除完之後才會發現問題．一開始設計就以最基本需求作預算考量．以透天為例，如果結構體預算是250萬～300萬（不含裝潢預算），就要請設計師跟統包先幫你規畫在250萬當作上限，沒拆之前都可以反悔，拆除要復原就會非常困難，所以一開先拉低預算，期望值不要這麼高．
之所以說期望值不要這麼高，是翻修的時候，屋主會想要一直無止境的追加預算，例如磁磚想用高級一點等，價錢都會不同，在預算上限內把所有材質與要做項目都確定好，再來拆會比較好，不要邊施工邊畫圖邊修改，這樣會增加施工的困難度與價格不可控性．
（圖片來源：PRO360）
３. 就地合法與違章建築的界線
違建的基本定義就是「未向政府主管建築機關申請許可的建築物」，既存違建修繕不須向都發局申請，在符合「違章建築執行原則」，屋主可以自行施工，屋主若不放心，最好可以自行拍照存證。
各縣市政府訂定了「違章建築執行原則」，有條件放寬不涉公安的既存違建，可以「非永久性建材」修繕，須在原規模範圍內，修繕範圍也不能超過二分之一。「非永久性建材」是除了鋼筋混凝土、鋼骨、鋼骨鋼筋混凝土、加強磚造等以外材料，才能用來修繕既存違建。
但是唯一要注意，防火巷違建是涉及公共安全，不論是新舊，或是被列管緩拆的舊違建與既存違建，都有隨時被舉報拆除的風險。
（圖片來源：好房網）
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