那些建商不敢告訴你的真相-我的看房心得

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現在新房公設都很高，花了那麼多錢買房，實際上卻將快要一半的錢付給虛坪，將錢花在KTV.健身房.閱聽室，這些久久才會用一次的地方，讓人覺得是在付錢給空氣，超不划算！

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這時候房仲或建商的回應多半會是:

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1.  當公設比超過30％

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建商或房仲:因消防法規改了的關係，所以多了兩個逃生梯公設才會高

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真相:公設比高低  跟建商的良心有關

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宏盛帝寶:有KTV.泳池.閱覽室.交誼廳.健身房….等等

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公設才29％

其實現在的公設數字=你可以接受的數字

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也就是看大部分的人可以接受到多少數字，建商就開在那個區間！

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假設產品周遭的公設比是31，那產品的數字可能會落在31，或是30.9！讓你感覺好像便宜一點，實際上只要超過30都是有問題的產品！

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建議如果對看很久的物件很有興趣，可以試著自己算一下

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但其實就算真的算出來了，還是有可能公設比被建商灌水

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像是以下的例子

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2.將車道面積拓寬就能灌入公設面積 

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有些建商會將車位坪數變小，將車道拓寬(車道算公設)就能讓公設比變大了

車位坪數小於10坪=被A走的部分被建商放在公設

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常見手法:將房子單坪價格壓低，但拉高公設比

建商:別人一坪60 我們一坪55

真相:實際上，將車位坪數挪小，車道灌水 公設比被拉高

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如果在買房時可以看看自己的車位是否小於十坪，就知道自己有沒有被A錢

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3. SRC鋼骨制震 能防6級地震

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真相:要看避震壁，看房時問房仲避震壁做到幾樓，基本要做到一半才能發揮真正的效果，而且就算坐滿一半，台灣沒有保養維護避震壁的技術也沒有相對應的公司，所以用久了還是有危險，就算有用避震壁，目前防震等級最高是4級，不是6級！不是6級！不是6級！

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其實這三點我在看房時絕大部分都會出現，以在台北來說，真的很難找到公設30以內的物件，但還是要找儘量不要太誇張的產品，畢竟政府目前沒有在管公設這塊，但我們是消費者，多了解一點，也能多給自己一點保障唷！