租屋族必看! 套房雅房差別、舊公寓老房屋怎麼挑選?
撰文編輯 #暖樂Loftwarm
跨過6月的畢業季，9月即將來到，有許多大學生要到外地求學，或是你找到了工作打算離家，都必須自行租屋，學生可能還有學生宿舍可以選擇，上班族多半還是要靠自己尋找合適的住處，但找過房子的人都知道，房屋類型百百種，有套房、雅房、整層住家、舊公寓、老房屋，到底怎樣挑選最好?有沒有什麼好的分辨方式呢?自己本身也在外地念書與工作過，所以，依據這些實際經驗，想跟大家分享一些心得，可作為你過濾物件時的篩選條件，即使是第一次租屋找房子，也能挑到自己喜歡或適合的，租屋族絕對必看的超有用參考!
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對於很多剛離家找房子的朋友來說，首次變成租屋族，聽完套房、雅房、整層住家、舊公寓、老房屋，一堆名詞之後就直接眼神迷茫，更不用提怎麼判斷套房好還是雅房好，不妨用條列式的方式，分析套房優點、套房缺點、雅房優點、雅房缺點、整層公寓優缺點、整棟住家的優缺點，提供你更完整的認識!
雅房
坪數約5坪左右，當然也可能依照等級變成6~8坪，但都沒有個人衛浴，不一定都有獨立電表。
優點:價格較低廉。
缺點:像是你需要跟其他人共用衛浴設備，對方的衛生習慣好不好，就會是隱憂，，還有水電費如果沒有分表，大家平均分擔費用，容易有誰用多誰用少的爭議，隔音效果通常也比較不好，容易互相干擾。
套房
有分租套房和獨立套房兩種，皆有個人衛浴，分租套房共用一址，有可能舊房子改建成一間一間的方式，或者公寓式房型，主臥室的概念即為分租套房，雖然有屋主私立的水電表，但非政府帳單，因此算是水電雜費需彼此分攤，獨立套房一戶就一門牌地址，也有自己的水電表，但可能還有電視費、網路費、管理費...等支出。
分租套房
優點:租金為中間價位，因為有個人衛浴，使用起來更方便。
缺點:水電雜費會需要分攤、可能受其他室友習慣干擾。
獨立套房
優點:有個人衛浴，有廚房客廳，受他人干擾情況低，沒有室友問題，水電費清楚。
缺點:價格偏高，若獨立套房的每間產權為不同屋主持有，會較難管理品質。
整層公寓
就是字面上的一整層公寓，有客廳、衛浴間、套雅房、廚房...等等，假設租屋族個人去承租，等於會有其他分租套房或獨立套房的陌生室友，比較適合認識的朋友一起分租。
優點:有客廳、廚房，可使用活動的公共空間較大。
缺點:每個人的生活作息與習慣不同，難免互相打擾，公共空間的環境維護，水電費、網路費、電視費、管理費的分攤問題。
另外，房屋的新舊通常也會考量，新房子多半出問題的機率較低，但也不敢保證沒問題，但舊房子發生維修問題的機率還是比較高，租屋族容易跟房東起衝突的部分，通常也是跟修繕有關，還有老房屋的設計美感，有時候有點復古，有些人喜歡，有些人不喜歡，租屋族最好都是親自到現場看完再作決定更好!
1.安全性
租屋族在外面租房子，房東對於房客的管理，以及房屋本身的規劃設計，是否讓人感到安全，出入份子太過複雜，會有一些隱憂，看看許多社會案件就知道，特別是獨居的女子，要時常提高警覺，安全絕對是首要考量。
2.租金
價格對於租屋族來說，當然也是需要精打細算的，通常房租與所在縣市或是行政區成正比，在自己能夠負擔的情況之下，比較不會覺得經濟壓力太沉重。
3.地點
選擇租屋的位置，如果是學生會以學校遠近為主，而上班族就會考慮公司距離，假設台北市為例，但蛋黃區有時候房價太高，大家就會往新北市移動，同時也會考量通勤時間，如果過遠，也會覺得太累，畢竟，這是經常要去的地方，通勤的交通費也會因地點而增加或減少。
4.週邊生活機能
像下雨天、大熱天、颱風天、大冷天、很懶得出門那一天，你就會發現，如果樓下就有間超市，是多麼幸福的一件事，所以，生活機能好不好，通常也十分重要，尤其是小吃、便當、便利商店、洗衣店、超市之類的，會替你的日常省去很多麻煩。
5.租屋補貼
有些縣市政府會提供租屋補助，如果你希望能省則省，或許可以找看看相關的申請條件。
「租屋補貼」資訊補充：https://reurl.cc/V6ykkb
轉載內政部FB粉專資訊:租金補貼申請，只要有租賃契約，不限設籍地，年所得資格審查再放寬，從最低生活費 1.5 倍提升至 2.5 倍。不論是單身、雙薪或有小孩的家庭都有機會申請到!
手刀點連結 https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/
直轄市、縣市受理單位：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108.aspx?KeyID=HS2020025
有什麼問題，歡迎撥打租金補貼諮詢專線：(02) 7729-8003(週一至週五上午 8:00 至下午 6:00)
6.簽約前睜大眼睛
這是一個要養成的好習慣，不管簽任何文件，都記得要閱讀內容，若有任何不合理之處，就不要隨便簽名，特別是合約，具有法律效力。
相信很多人就跟當初剛上大學的我一樣，很興奮可以獨立生活，跟好朋友一起住在外面，超級自由，難怪許多網友都超級贊同，畢業之後搬回家才發現，自住過回不去了，但其實住家裡也是有些溫暖和好處啦!總而言之，對於租屋族來說，找房子之前絕對要睜大眼睛，首先要確認自己的需求優先順序，套房好還是雅房好，沒有絕對，但絕對要確認跟對好房東，真的超級重要!
圖片來源:UNSPLASH，僅文章分享使用!
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