|公益出租人|房東享補助!做公益又有減稅優惠,不怕房客申請租金補助了!
上次我們提到了租金補貼,主要是租屋人可以享受到福利,那房東呢?
如果原本房東沒有報稅,但房客一申請了租金補助,等於說公佈了財產,代表之後就要公開透明的報稅,甚至被·追·稅😢
當然啦,不太建議隱匿報稅,因為一旦有人檢舉,可上溯五年
換言之,誠實報稅才是上策😇😇
這樣子因為要多報稅,會不會降低房東讓房客申請租金補助的意願?
答案其實是肯定的,因為可能房客租一年,補助一年,然而房東是這之後年年都要繳租賃所得而產生的所得稅
假設房東淨所得為110萬元,出租一間1萬元的房子,一年租賃所得為12萬元,併入綜合所得為122萬元,課稅率瞬間從12%增至20%
不過!若房東支持房客向政府申請租金補貼,減輕房客居住負擔,可以成為我們今天的主題--公益出租人
房東本身可享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅的優惠,利人利己👍👍👍
公益出租人是什麼?
指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格,經直轄市、縣(市)主管機關認定者。
所以,出租的房子一定要是你本人名下的
公益出租人申請
進去後要下載表格填寫和附件,雙掛號郵資回郵信封給主管機關
公益出租人優惠
綜合所得稅:免稅額1萬元/月
這邊提醒一下,是以門牌為限,所以如果一戶隔了三間房間出租,還是折抵一戶😉
房屋稅:稅率1.2%
地價稅:稅率千分之2
而且! 報稅的時候,當年度房屋租金收入43%列必要費用,無須證明文件;
採列舉扣除額,如房屋折舊、修理費等,列舉扣除費用高於43%,應納稅額會更低
因此,房東不用擔心會因房客申請租金補貼而權益受損🥳
至於公益出租人有效期間怎麼算?
以及公益出租人報稅要準備什麼?
還有額外提案,都可以在下方影片獲得資訊哦❣️
03:37 報稅佐證資料
04:06 公益出租人減稅有效期間計算&易懂舉例
05:18 其他減稅方式
今天的文章到這裡,歡迎告訴我感想或有哪裡需要改進!
以下連結都可以找到我👇
❤️❤️❤️歡迎追蹤❤️❤️❤️
-勞工生活(存)權益、自我成長-
💭youtube: Stella in the house
💭生活ig:@yiyin__0511
💭Popdaily 創作者