房子怎麼找？

最近買了人生的第一間房子，從找房、跟房仲去看房，到談價錢、簽約，一路走來真是心力交瘁🥲但感謝自己超努力爬文、做相關功課，所以最後很成功的在台北市買到了一間三面採光的中古屋。

這一系列的貼文，將會介紹房子該從哪些管道找、談價錢的過程、簽約、到交屋，以及最後，中古屋舊屋改造的重頭戲!

📍所以我是怎麼找房的？

✅ 第一步：鎖定條件

萬事起頭難，先鎖定想找的條件，可以幫助你在找房、看房的過程更加順利。首先，你的預算是多少？希望找預售屋、新成屋或是中古屋？房間格局是要三房兩廳呢？還是兩房一廳？是否需要車位？

✅  第二步：善用管道

等到條件確定後，就可以開始上租屋網找自己喜歡的物件了。591或是好房網都是大家最常見的買房網站，有完整的屋況、實價登錄等房產資訊；加入臉書社團：台北市租屋買屋快訊  裡面有許多房仲，將找房的物件打出，便會有許多房仲透過私訊與你聯繫，我的房仲就是在裡面認識的，除此之外，參加臉書社團，更可以與大家一起討論會是互動！

✅  第三步：找房該注意

找房最常見的就是坪數明明寫32坪，但實際到現場卻覺得很小。在找房的過程中，除了樓層、地點、周邊有無嫌惡設施（如資源回收廠等）外，坪數是最直接會影響到我們生活的。所謂的權狀坪數，其實是主建物（實際使用）➕附屬建物（陽台、屋簷、雨遮）➕公設（共用部分）。

以現在的新成屋來說。有許多新建案的公設都非常高，通常都百分之30以上，造成實際能使用的空間其實非常小。

✅  第四步：開始看房

當你對於房屋有了基本概念，而你透過租屋網、社團也認識了優質的房仲與理想的物件，就可以實際到現場看房拉👍因為有時隨著你看的物件增多，你對於房屋的條件能也會有所改變，像我原本希望的目標是兩房一廳的新成屋，最後變成了三房兩廳的中古屋。