【英國租房】討回8萬押金! 租房你不能不注意的細節！｜英國倫敦宿舍＆租房｜留學生的日常｜陽Talk＃拾陸
哈囉大家好！我是YANG！
我日前呢剛從房仲那邊拿回了超過台幣八萬的押金
（下圖證據 拿回了2215.38英鎊）
我個人也在英國住了超過兩年
所以我今天就是要來分享在英國租房保障自己權益的方式
首先我們先分成住宿舍跟自己租外面的情況
宿舍 / 學生宿舍
如果你是住宿舍的話相對簡單很多
你一入住他應該就會給你一個單子
然後上面會列明一些項目，比如說牆壁，床墊，馬桶之類的
我建議你就算有一些可接受的使用痕跡
也要把它寫上去！這個非常重要
因為英國非常多惡質的人專門就是坑留學生的押金
所以可以多寫，但絕對不要少寫
然後可以的話先用手機拍照＋錄影
最好是詳細的錄影
然後重點來了！
方法1 用email傳給他們的人員作為日期的證據
或是你想藏一手的話就跟我一樣
就算你不是YouTuber一樣可以
方法2 把影片傳到YT上
然後記得設成公開！
上面就會有這樣一個不能改動的日期
這主要的原因就是證明說這是
一入住的時候就拍的，而不是最後才拍的
這個真的非常重要！
然後宿舍需要維修的部分通常會有一個系統
他一開始會給你很多資料建議你都留著
從那上面應該就能找到很多維修的資訊
在外租房
好的講到租外面其實就有點複雜了
首先你要先去看房，而看房的時機其實也很重要
因為如果你等到開學前幾週再來看房子
基本上狀況好的或是近的都已經沒了
再來就是你可以去跟仲介談價格跟入住日期
我們原價是2250英鎊，我們砍到2000他們馬上就答應了
所以其實砍價的空間很大，大家一定要去砍
然後入住日期就算談好了，他們也很有可能會拖
我個人就被拖了大概5天，才入住，然後還沒有清潔
要做的事就跟我之前那部影片一樣
把房屋狀況錄下來，放到YT上
然後我個人有跟仲介吵了一架，然後我就拿回了一個禮拜的租金
基本上你就是把他們當成懶惰的廢物就對了
就是要一直去煩他，我之前甚至每天寄email，一個小時打一次電話
你不催他們，他們就會裝不知道
再來有可能上一個租客的水電費會算到你們這邊來
所以你在付款的時候要記得看清楚計算的日期
然後在水電費的官網上也要明確地填上妳的入住日期
再來就是你有什麼問題盡量都用書面，包含email這種能留紀錄的方式
之後你絕對會感謝自己有留這些紀錄
最後就是離開之前也要先拍照
但房東一定會找各種原因要扣你的押金
注意！你不需要同意他的條件
如果你覺得他提出的很不合理
比如說我們，他就列了一筆臺幣4萬多的重新裝潢
我們就覺得完全不合理，所以不同意
接下來如果雙方沒有達成協議
就會進入到TDS這個東西
TDS就是我們所謂的仲裁
你會收到郵件，你就要按他的時間期限內
提交一份報告給這個仲裁機關
而我這邊也洩漏一下我們仲介他們的報告
你可以看到他們講得非常細，把所有東西都說成是我們弄的
所以這就是為什麼一開始錄影很重要，你才有詳細的證據去反駁他
然後上傳之後差不多1-2個月就可以收到仲裁結果
然後就會拿到錢
而我這次的戰果也很不錯
2000多磅的押金房東拿到150，剩下的都發回來了
但他們原本是跟我們要求全部都要給房東的
所以租房子這件事真的是有很多的鳥事啦
如果你有遇到什麼問題也可以到我的IG私訊我
我可以給你一些我的經驗或是建議
關於留學相關的問題也可以
那就希望大家租房順利
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那我們就下次見！
