預售屋客變》客變必做甚麼 & 後期裝修可以做什麼?｜安喆空間設計

嗨！我是Chiu，上次發表過《客變期可以解決的變動》後臺數據還不錯耶！(其實我蠻意外的哈哈) 這次出第二彈啦🤩一樣用實際案例說明：客變必做甚麼 & 後期裝修可以做什麼? 再次感謝我的老闆讓我做這樣的企劃，自己在做功課的時候，也更學習了一番(我的小腦袋瓜已爆炸🤯)，這一篇難度又更強了一些，建議要先看過上一篇喔！有需要的人就繼續看下去吧~ 這次的案子是安喆空間設計的〈十月的扉頁〉是從客變就進行到去年7月完工的，經歷了將近3年的時間才看到實體呢!!! 有些規劃如果在客變時就達成解決的話，會在日後裝修時更順利唷！希望大家能更理解客變一點，再和設計師討論的時候才能有共同語言。 設計師希望屋主提供的重點 1. 空間需求 客變期間，在限制條件下，我們可以做隔間牆的變動。結構柱、外牆、陽台(棕色色塊)則因牽扯到大樓外觀，均不能變動。 “幾房幾廳” 最能直接反映空間需求的配置，以此案為例，屋主中意建商的配置，我們在客變時微調隔間牆，讓配置更符合使用習慣，減少日後打牆&泥作工程，也是為未來裝修做事前規劃。 ▶️房屋落成後的空間彈性▶️是否需要更動原隔間配置▶️電器設備、開關插座位置 2. 給排水設施 通常火區(廚房)、水區(衛浴/陽台)因牽扯管線走向到其他樓層，是客變中限制最多的區域。 廚房&衛浴(灰色色塊)雖然限制多，但也並非完全無法變動。以此案為例，正好與建商原配置相同。 陽台落水孔(實心圓)、空調排水口(空心圓)也因為跟建商灌漿預留孔洞有關，則需要在客變期就確認好。 ▶️此案剛好保留原建商標準配置 3. 專用迴路 客變是讓各工種的銜接能更順利，先在初期把設備都確認好後，室內裝修能以最省時省力的方法去進行。 通常火區(廚房) 因牽扯瓦斯管線到其他樓層，客變中限制最多的區域。 因法規規定在火區才可以有瓦斯設備，所以在非火區只能加裝IH爐。而客變期間，我們在電氣配置裡，就先規劃了220V接地型插座(圓圈處)，日後室內裝修即可接IH爐(箭頭處)使用。 ▶️電器設備電壓為220V▶️客變時增加插座位置▶️想有開放式廚房但受限制 4. 開關插座 現代人對電器設備的需求只增不減，雖然客變可以要求增加插座位置，然而建商規定的插座數量還是有上限。 客變的好處是：能夠在開始就預留插座(圓圈處)，後期裝修可以分支第二個插座(數字記號)，讓臥室的左右兩側都有插座可以使用。 ▶️後期裝修增加插座▶️一邊一個插座不會打架 結論：客變圖項目 (直接大公開✨讓大家知道我們都跟建商討論什麼😂) 前面討論這麼多的客變項目，最終都會變成一張張客變圖，這是與建商討論的依據(小小提醒: 圖面與落成後有些微差異是正常的!!)，以此案為例，客變時會得到4張客變平面圖+2張設備表。 這些圖面都是專業設計公司繪製的，如果房屋落成後，是想找室內設計師的，那客變期找設計師是最佳效益。 ‼️每個建案規定不同，依建商規定為準‼️ Chiu 🔗整理編輯: 邱意茜 🔗原始貼文: 安喆空間設計 FB｜ IG 🔗此案例更多照片: 〈十月的扉頁〉31坪新成屋 #預售屋客變 #客變 #室內設計 #室內裝修

預售屋客變》用實際案例詳解：客變期可以解決的變動｜安喆空間設計

嗨！我是Chiu，近期在室內設計公司擔任社群編輯，整理了有關客變的資訊，覺得寫得很好(自己說?)，連老闆都說這篇淺顯易懂的文！所以決定上來分享給需要的人閱讀。 「預售屋」是還沒開始建造或正在興建中就開始販售的房屋。這種類型的房子議價空間較大，且具有格局變動彈性。而「客變」也只會發生在預售屋上，客變意思顧名思義就是意指「客戶變更」，也就是在房屋「未建成」之前變更「格局規劃」，請建商在不影響結構安全的前提下，調整內部格局、水電管線配置遷移或更換建材、廚房衛浴設備等，若消費者能把握此階段搶得先機，預先設定好未來的居住型態，便能省下日後敲牆、換建材、換設備等多餘的支出。－－《幸福空間》客變改什麼？你必須了解的6件事。 預售屋客變是購屋來第一個課題（後面還有101個課題唷🙃），有些規劃如果在客變時就達成解決的話，會在日後裝修時更方便呢！ 這次用安喆空間設計〈淨境〉的實際案例來說明：客變到底可以變動哪些項目吧！ ‼️每個建案規定不同，依建商規定為準‼️ 1.格局配置(牆的位置/弱電、給排水位置) 客變時，在建商提供的條件情況下，我們可以做隔間牆的變動。 以此案為例，屋主希望餐廚空間更大，就少掉了一房的空間，把客廳的空間擴大。預先客變的好處是可以減少日後打牆、泥作的費用，也是降低對環境的浪費。 Tips: 相對應攸關弱電、給排水的位置!!! 要一起考量進去! 2.建材(地坪/壁面) 建商通常會有自己的標配，客變時，依需求選擇保留/退掉。 以此案為例，原先建商在臥室地坪規劃為水泥粉光，在客變期即追加地坪-拋光石英磚。反之，都不喜歡的話，也可以通通退掉! 就會像毛坯的狀態。 Tips: 通常建商提供的建材比較便宜唷! 因為建材進量大，可以壓低價格! 3.設備(廚具/衛浴) 此案保留原有廚具、衛浴位置，之後可不施作(未來進行保護工程即可)，減少工程成本，同理衛浴也是。有些建商有提供設備點交不安裝，待之後室內裝修再進行安裝。 真的不喜歡原有附的設備，就全退！畢竟日後拆除+清運、重新購入都是一筆花費。 4.天花板是否施作 客變的好處是：一開始把天花板退掉，既可以省下一筆建商建造費，也可以減少之後拆除費用。 以此案為例，建商提供可退廚房/衛浴天花板，因為這兩個區域設備管線較多，如果還不確認未來裝修方向，可以先不做天花板。 5.是否需要門框 建商通常會有自己的標配，客變時，依需求選擇保留/退掉。 客變時可以先把門框退掉，減少日後拆除門框費用，後期裝修也不會受限於原門框，可以做更多門框造型 (還可以做成隱藏門!)。 結論：在客變期是否要找室內設計公司? 客變是否要找室內設計師呢? Ans: 建議還是需要 📍完整系統性規劃從平面規劃，到水電配置、開關位置預留、設備/建材選擇，我們都能依過去的經驗給予專業建議。 📍最大利益配置空間「這一個插座多2000! 」「全退地坪可以省1x萬! 」安喆完全懂大家對預算的考量，而客變的好處是可以決定哪些部分給建商施作，後期室內裝修再完成也是ok的！ 📍聯絡窗口就是設計師設計師絕對是最懂你的需求&最了解空間規畫的人，客變就不會是屋主對建商，窗口單一外，也少了很多擔憂。 Ｑ&Ａ：客變期至少2個月(一周一次討論的話) Q1: 我需要多久前聯絡設計公司呢?A1: 建議是客變期限前至少2個月的時間喔!以安喆的作業流程來說，至少一週一次討論圖面，從初步規畫平面→調整→繪製客變圖→跟建商確認→再調整討論…至少2個月的來回設計過程會更完整!! Q2: 我需要準備甚麼給室內設計公司呢?A2: (1)建商給的平面圖(2)了解您的空間需求、生活習慣(3)一顆信任室內設計師的心 以上，為這次的分享，雖然不確定有多少人需要 & 看到這篇文，那還是希望這是一篇有幫助社會的文章(?) 希望大家都能用自己最喜歡、最有效的方式，離自己的理想生活更近。 最後再提醒一次 ‼️每個建案規定不同，依建商規定為準‼️ Chiu 🔗整理編輯: 邱意茜 🔗原始貼文: 安喆空間設計 FB｜ IG 🔗此案例更多照片: 〈淨境〉25坪新成屋 ✨第二篇也上架囉～這篇難度又更高了!!! 歡迎想知道更多的人觀看 #預售屋客變 #客變 #室內設計 #室內裝修

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預售屋客變》用實際案例詳解：客變期可以解決的變動｜安喆空間設計

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