囤房稅2.0通過！誰最受影響？房價要跌了嗎？

嗨我是stella! 政府打炒房的政策再一條，囤房稅2.0通過！行政院通過的「房屋稅差別稅率2.0方案」，主要有三大重點，其一是課徵方式：１． 將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶。２． 原本地方政府「可」訂定自己縣市的囤房稅，修法後強制所有地方政府都「必須」訂定囤房稅。另一部分是稅率改變：單一自住稅率：本人、配偶及未成年子女在全國僅有一間房且自住，稅率從1.2%調降至1%。豪宅不適用。現行非自住住家稅率1.5％~3.6％，調升至2％~4.8％（7戶）最後一大重點是針對自住的定義現在只要房屋是本人、配偶、直系親屬實際居住使用，算在全國三戶限額內，適用自住稅率；修法後一定要遷入戶籍。有例外： 自住共三戶、社會住宅、公益出租人還是1.2%！2024年7月1日實行，2025年5月1日起正式開徵所以是反映在2025年5月收到的房屋稅單。 所以，我們離 #居住正義 更進一步了嗎？ 00:00 囤房稅2.0通過，三大重點 00:25 會有什麼影響？會跌嗎？我買得起房了嗎？ 02:52 兩極化的走勢 03:55 總結 看完影片，留下對 #囤房稅 的看法～ #房市 #打炒房 #房價 #修法 #房地產

房價神話即將破滅?

▊房價神話即將破滅? - 在台灣，有著有土斯有財的觀念，由長期的發展來看，房價具有保值與抗跌的性質，但有哪些常見因素會導致房價漲跌呢？利於漲勢像是：利率下跌、股市高檔、景氣向上爬升；反之可能盤整或下跌為：利率上漲、惡性通膨與景氣向下滑行等。此外，今天也來介紹一個指標，給大家參考看看。 - 【#實質利率 與 #房價 具有負相關性】 當實質利率為正(參考美聯儲)，房價會在低檔； 當實質利率為負，有利房價(請看國泰房價指數)。 - 📌了解更多： https://www.taischool.com - #投資理財 #企業管理 #品味生活 #技術分析 #價值投資 #網路行銷 #線上課程 #實體講座 #企業內訓 #心智圖 #採購 #倉儲 #職場必備 #翔泰學校 #taischool #class

從世界趨勢看台灣走勢

＊房價飆漲已成全球議題 國際地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 發布最新報告， 截至 2021 年 9 月的的一年內 ，全球主要的 56 個國家及區域的房價平均年增率高達 9.4%， 其中 48% 的國家及區域房價年增率超過 10%。 此輪房價飆漲，歸因於全球寬鬆政策造就低利環境、大規模財政刺激政策， 加上疫情也導致供應斷鏈、港口堵塞，大宗商品狂飆，建材價格也飛漲。 2021年 10 月，美國建築成本年增 12.3%，創下歷史新高， 而建築工人短缺、疫情導致的遠端辦公普及化，都推升住房需求並導致房價順勢上漲。 展望後市，2022 年大多數地區房價仍將正成長，但增速會比 2021 年溫和。 ＊借鏡日本－房產泡沫化 日本房地產在1990年飆升至高峰後，泡沫破滅。 20年後，全國城市地價指數已下滑六成三，六大城市跌幅更高達七成六。 雖然近幾年都會區緩步回溫，但早已回不去當初。 20年間，房地產泡沫外溢至實體經濟，讓日本經濟進入失落的20年。 在資產大幅縮水下，民眾花錢變得謹慎，因此民間消費萎縮。 銀行也因為壞帳過多，放款變得謹慎。 ＊台灣房市怎麼看？ 「錢、人口、題材」是影響房地產市場走向的關鍵因素。 2021年政府擔心房市過熱帶動房價，為了防範未然， 開始祭出2.0版的房地合一、實價登錄，央行也頒佈了金融管制措施。 目前現在是30到40歲左右年輕人的離巢運動，暫時緩解了總人口減少對房地產負面的影響。 台灣現在的房地產市場，是由40到70歲的多子化世代主導， 等世代交替以後，房地產自然會出現新的重整態勢。 來TAISCHOOL 「第一次買房就上手！」 https://tinyurl.com/zfvuhz5y 帶你建立觀念，聰明買屋！ #經濟 #投資 #金融 #投資新手 #房價 #投資趨勢 #進修 #買房 #股市 #課程 #翔泰學校 #taischool

【電影分享】鬼同你住 Coffin Homes

聽到《鬼同你住》，是否讓你聯想到諸如《厲陰宅》等恐怖片？如果這麼想，那你可能就會錯失一部結合了可愛、驚悚、荒謬的黑色幽默電影，更錯失了成為香港炒房高手的絕佳機會。 《鬼同你住》一開始就使用大量血腥近景及特寫，呈現富婆的子女為了房產不擇手段，最終被迴光返照的生母反噬，下場悽慘；儘管片中的鬼偶爾讓人害怕，但人心之險惡又卻比鬼更令人畏懼。 《鬼同你住》也完整呈現了房東為了賺取更多的房租，善用地基的故事。劇中的太保就是極端例子之一：為接納更多房客、收取更多租金，對於房子坪數斤斤計較，房間必須規劃得分毫不差。 身為戲中太保的兒子，房仲阿源也是個狠角色，不論民宅或凶宅，通通有辦法包裝成豪宅。為了送走長期霸占在太保家裡的小鬼「強仔」，費盡心思，甚至準備了各種豪宅資訊，一一向強仔解說；人、鬼對於豪宅用料及裝潢的評論，讓人啼笑皆非。 最後阿源與強仔為了躲避討債集團的糾纏，意外掉入了神祕通道，通道之下，就是「地獄」。閻羅王一句「香港法律最偉大的地方，就是隨時能改來改去」道盡炒房惡習及對香港法律的諷刺。 劇中還有一幕，讓我印象鮮明：阿源及強仔在豪宅內奔跑時，周圍的復仇鬼所噴出的血液，顏色各異其趣，人鬼混戰的畫面，減少了血腥感，取而代之的是為炒房而生的萬聖節派對；在荒謬不羈的景象中，看盡人為房產、「死不瞑目」，仍要處處阻撓生前房產遭到變賣。 《鬼同你住》乍看之下，總讓人覺得諷刺荒誕，甚至有超現實之感，但細細品味，卻又再再透露香港社會現況的悲哀。 整體分數：★★★★☆4.3 #2021 #金馬影展 #鬼同你住 #黃又南 #太保 #車保羅 #李麗珍 #李鎧霖 #邵音音 #陳果 #電影 #香港 #炒房 #房價 #社會 #政治 #法律#黑色幽默 #荒謬 #驚悚

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從世界趨勢看台灣走勢

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