理財實驗室｜買房篇｜房貸成數的秘密

房貸成數、能貸多少？ 沒準備好可能少貸幾百萬！ 想買房前，先好好認識房貸~實用資訊先收藏起來慢慢看📝申請房貸是一個耗時繁瑣的過程，需要考慮的因素也很多。建議你現在就開始做功課，多方了解相關資訊，並選擇兩三間銀行培養往來紀錄，切莫等到要買房前，才要談就來不及囉！ 房貸貸多少？怎麼算？ 首先房貸額度並不是以房屋的「成交價」來計算貸款成數，而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。假設你欲購買1,000萬元的房子，但銀行的鑑價只有900萬、核貸成數為8成，那你的可貸房貸額度就是720萬元。900萬元（鑑價） × 0.8（成數）= 720萬元（額度）目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右，根據聯徵中心統計，2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。 在哪買房比較好貸款 ⚠️影響房貸成數的條件 1.物件座落縣市和地段2.物件坪數（小套房條件較差）3.物件屋齡（除台北市以外，30年屋齡是分水嶺）4.個人信用分數與銀行貢獻度5.物件週邊有無嫌惡設施6.是否首購（第一屋房貸） ⚠️避免房貸成數不足 看房前先透過實價登錄了解物件的周邊成交行情，近半年的交易總價＆單價相當有參考性，再利用線上鑑價或是請平時有往來或欲申請房貸的銀行，進行鑑價（通常需2~3天工作日），或是利用銀行提供的線上快速鑑價功能，若鑑價跟可能的成交價的格差距越小，越能貸到完整的8成房貸額度喔！並且要維持自己的信用評分，至少要650~700分以上，同時沒有其他房貸、信貸、車貸、負債（負債收支比小於70%） ⚠️拉高成貸小撇步 由於近年疫情＋ＱＥ＋通膨的影響，因此銀行鑑價是有可能跟不上近半年的成交價的，萬一無法直接談到八成的房貸也別慌，除了將自備款提高至3成左右，還可以搭配以下的方式拉高房貸授信的額度： ⚠️保值房有哪些關鍵？ ⚠️給有房買房的你，房屋保值九宮格，你有幾個？ * 地段好：精華區附近、熱鬧商圈附近、市區與市中心。* 格局好：通風採光好，坐北朝南，格局方正。* 景觀好：面公園、學校、林蔭大道、前陽台有景觀。 * 學區好：附近有熱門明星學校、滿額學校。* 交通好：附近有捷運站、火車站、高鐵站、交流道等 * 機能好：眾多商店、便利商店、民生消費店家 * 環境好：有公園、靜巷、運動場、圖書館* 管理好：有警衛管理員、管理費確實運用、社區維護佳* 車位好：坡道平面車位佳，不要機械車位 #房貸 #鑑價 #貸款 #買房 #理財 #首購 #信用評分

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