理財 | 小資理財輕鬆上手，存到人生第一桶金並不難

出了社會賺了錢之後就是理財，話說簡單但好像要實際執行又有點困難，因為並不懂並不了解，理財方式百百種一定要找到適合自己並且可以持續的才有用，從生活的小小動作就是養成理財的開始，分享以下幾種方是希望可以幫助到大家 Hi~我是凡凡 喜歡把我所知道的都分享給大家，正能量 | 自我成長 | 戀愛兩性 | 生活 | 運動 | 美食 | 旅遊 凡的 Popdaily 👈點選追蹤 凡的 Instagram 👈點選追蹤 以下正文開始~ ☞記帳 記帳真的超重要，你要先了解自己的花費習慣跟每月開銷你才有辦法來規劃你的資產，如果連自己花多少都不知道那真的很難著手理財，推薦可以使用【天天記帳】這個APP，它介面簡單方便又可以分析你每月開銷的部分 ☞帳戶分配 可以申辦幾個帳戶來將資金做分配，可以分類成以下 ｜薪轉戶 --- 公司轉薪水用的 ｜日常生活戶 --- 可以把生活費就放在這個帳戶，也控制自己的花費才不會透支 ｜投資戶 --- 比如我想買股票可以每個月先定期定額的轉一點錢進來，累積到一個金額後就可以開始做小額投資 ｜緊急備用金 --- 這個帳戶最好就是只進不出，大概要存到你夠用三個月的費用，不怕一萬 就怕萬一，所以緊急備用金也是很重要 ☞銀行選擇 像是剛剛上面是帳戶分配，但如何在把效益最大化？那就是把錢放在對的銀行 ｜薪轉戶-這個是配合公司所以就不多說 ｜日常生活戶 這個我們可能會綁定行動支付之類，或是小額轉帳，所以可以建議申辦虛擬銀行，現在為了推廣虛擬銀行所以跨轉的次數都蠻多的，然後也可以把錢先放進來這邊當作個中繼站的概念在把錢轉去分配的帳戶因為跨轉免手續費 這邊推薦兩個銀行 國泰世華—KoKo帳戶（跨轉50次/跨提15次免手續費） 聯邦—newnew bank （跨轉25次/跨提25次免手續費） |投資戶 這個基本上沒有太限制說哪家好，可以先去研究自己是先做什麼類型投資，股票？基金？或是其他金融商品，依照想要做的類型再去找適合的銀行 ｜緊急備用金 基本上這個帳戶就是不會動用，但又是必須緊急時可以使用的也不可能做定存，所以這個時候就可以找一個活存利率比較高的把錢存在裡面以下推薦幾家活存利率比較高的銀行 如果你想存大概10萬左右可以參考以下，超過限額以上的存款就會變成一般利率 那如果是10萬以上的可以參考以下銀行 ☞投資 薪水是固定的但錢是可以滾錢的，在投資之前要先有所認知 1) 投資一定有風險，所以沒有穩賺不賠的 2) 要設定投報率，見好就收不要貪心 3) 做自己能力範圍的事情，不要借錢投資 今天先講最常見的投資就是股票跟基金因為算是門檻蠻低就可以進入的 股票 在買股票之前要切記 你要了解這間公司的營運狀況還有它的可發展性，不要聽別人說就買，在買股票前當然請教是OK的，但請一定要自己做功課 股票可以分為 短線 比如你看這間公司趨勢或是訂單，可能在未來幾天甚至幾個月是有可看性的那妳可以下單，短期它會有漲幅的 存股 存股就是你放著配股配息的，通常這樣的股票都會找股息高或是想對投報高的股票，畢竟你一放就是放半年以上或是更久，當然要讓它的效益達到最高化 基金 基金商品真的是百百種，有定期定額扣款也有外幣基金等等，但想買基金最好的方式其實是去問你配合銀行的理財專員，因為他們是在第一線最了解商品內容，可以先去詢問後再選擇自己想要的是哪一種的 ☞聰明消費 錢每天都在花那要怎樣花就很重要，當然你也要先理解自己的消費習慣再來選擇優 VISA金融卡 – 適合你無法控制自己花費的人，有多少刷多少這樣才不會透支或是變成卡奴，推薦幾間不錯的給大家 信用卡 - 可以挑選有現金回饋高的信用卡來辦理，這樣花錢同時你有所回饋向對於就是省錢，推薦幾間不錯的給大家 善用APP - 近期有個超好用APP叫 【SHOP BACK】 現金回饋平台，你只要透過這個網站或是APP到你想購物的網站再購買就有現金回饋是不是超簡單!!! 而且這個跟你信用卡優惠是不衝突的所以你等於兩邊都有回饋!!! 真的不得不推這個好東西跟大家分享，花錢之餘真的要花的巧啊!!! 傳送門提供給大家☞☞☞ SHOP BACK ☞提升自我價值 用多餘的時間你可以再去學新的技能，提升自我之後相對的你能走的路就變多了選擇就會多了。可以去多學一種語言又或者去多考一張證照，不但提升自己相對的在薪資方面你一定能看到有所成長 ☞開創收入來源 現在工作百百種很多都是你能兼職著做的，如果無法節流那就要多多開源，就好比波波黛莉好了，這是個提供大家的好平台而你在上面創作好的文章，波波幫你分享好的文章帶來流量，你就有收益 又或者微商，他是入門檻低又能兼職的方式，或是KOL自媒平台你可以透過平台接案業配達到互惠或是有稿酬等等，其實賺錢的方式很多種就看你自己有沒有心去發掘囉~如果還有更多想跟我分享的部分也可以留言大家互相交流喲! #理財 #小資族 #投資 #規劃 #理財投資 #高利率活存 #股票 #基金 #創作者分享 #波波黛莉 #popdaily #波波黛莉創作者計畫 看更多文章>>> 自我成長 👉自我成長 | 我們都要學會愛自己 👉自我成長 | 想當個人見人愛的人把握以下原則 👉自我成長 | 超實用提高效率的五個小技巧 👉自我成長 | 如何實現理想生活?把握以下原則 兩性戀愛 👉戀愛 | 在談戀愛之前請先懂得愛自己 👉戀愛 | 10點情侶相處小秘訣讓你們感情更升溫 👉戀愛 | 讓對方更想你的五個小技巧，情侶必看 👉戀愛診斷室 | 分不清在一起是因為習慣還是愛？這幾招幫你分辨！ 喜歡文章的朋友記得幫我按個喜歡，也可以追蹤我的個人IG 👉👉👉凡凡IG 也別忘了追蹤我的popdaily可以觀看更多新文章優~ 👉👉👉凡凡 popdaily

🔥租金收益率：房地產投資必懂指標！

#租金收益率 、租金報酬率或者租售比，指的都是同一回事——租價與房價之間的比值。較常看見的表達形式有兩種，一種是一年租金總收益佔房價的百分比，比如某海外房地產標榜租金收益率5%+，就是說一年的租金所得相當於購入房價的5%以上，我們也可以由其倒數推算出，屋主靠租金收益約20年即可回本。 而另一種表達形式則是計算房屋每坪月租金與每坪房價之間的比值，通常稱之為 #租售比 。例如租售比1：200，這個比值意味著如果把房子按現在的租金出租，需要200個月（約16到17年）內才能收回購房款。 為何說租金受益率是房地產投資價值的關鍵指標？除了實際的租金行情可以反映當地人的所得與消費水準，讓投資者大致了解未來房地產想轉售時，當地人是否有接盤能力之外，更重要的是，租金收益率能看出購入房價是否合理，而且對未來房價走向也有相當程度的影響。 #高租金收益率會推高房價 當購房的利息成本比租房還便宜，會促使更多人從租房轉向買房，投資者也會加入買房行列賺取價差，房市越來越熱絡，進而推高房價。 #低租金收益率使房價下跌 低租金收益率意味著購房的利息成本很高，房市買氣衰減，逐漸給房價帶來下行壓力。 #房地產破沫的衡量指標 房地產泡沫指的是市場對房地產價格錯誤高估，而這種錯誤是實質性和持續性的，不符合其使用價值。但泡沫的存在其實很難被證實，一般而言，證實它的日子也就是它破裂的時候。若不想慘淪房地產泡沫接盤手，……（完整圖文參考以下文章連結：https://zp-properties.com/dubai-rental-rate-of-return/） #理財投資 #資產配置 #小知識 - . . . 圖片來源為https://pixabay.com/zh/photos/cat-red-mackerel-tiger-cuddly-1046544/ 

🔥 資產配置必懂懶人包知識 ! 🔥

2020年新冠肺炎完全打亂經濟走勢，如何做好資產配置成為必懂的知識！ 在資產配置領域，有一簡單好懂的投資理論，稱為美林投資時鐘，以30年的量化研究來歸納出全球的資產配置方法，以下是整理的重點懶人包： 1️⃣ 復甦期：物價還維持在較低的水準（CPI↓）、經濟開始復甦（GDP↑） 🎯 適合標的：股票為主、債券次之 2️⃣ 過熱期：經濟持續增長（GDP↑），經濟過度繁榮帶動通膨，物價漲幅也越來越大（CPI↑） 🎯 適合標的：大宗商品為主、股票次之 3️⃣ 滯漲期：被稱為經濟癌，經濟雖放緩（GDP↓），但物價可能繼續上漲或回落速度較緩慢（CPI↑） 🎯 適合標的：現金為主、大宗商品次之 4️⃣ 衰退期：經濟持續低迷（GDP↓），因多數產業業績下滑，致ㄧ般民眾大多購買力下降，物價走下來（CPI↓） 🎯 適合標的：債券為主、現今次之 #理財投資 #資產配置 #小知識 更多詳細內容: https://zp-properties.com/dubai-investment-clock/

前幾天剛好看到一則經濟日報的房貸文章，周末想來分享寫過的一篇

前幾天剛好看到一則經濟日報的房貸文章，周末想來分享寫過的一篇觀點。 ｜完整文章👉https://reurl.cc/rxeNYk 經濟日報文章主要是說明後疫情時代，房貸市場有三大趨勢，分別是低利率、差異化、數位化，並列舉幾家銀行的貸款方案，甚至提到針對青年首購族，有前十年的寬限期，且還款金額最低only百分之零點一五。 房貸利率史上新低，造成購屋成本大降，大家會想要趁此機會買房嗎 ? 買房是極其現實的問題。拋出這問題，可能會引發一連串的正反論點，新聞媒體常報導，一間房子得要不吃不喝多少年才能買到，但也許需要從更大方向來看，要不要買房，我認為其實是人生的機會成本取捨。我在文章內文說明買房與租房的生活的差異，希望可以幫助大家思考。 ｜完整文章👉https://reurl.cc/rxeNYk ｜經濟日報的房貸趨勢文章👉 https://money.udn.com/money/story/5621/4705408 #理財投資 #買房 #租房 

🎯 信用評分 – 紅黃綠燈自己掌握｜懶人包篇

｜完整文章👉https://reurl.cc/9ENmZn ❓ 信用評分是什麼 信用評分就是聯徵中心對於個人信用狀況所打的分數，而銀行或其他金融機構會以信用評分來衡量借錢給你的風險。 更簡單地來說，信用評分會影響銀行要不要借錢給你、以多少利率借給你等等。 ❓ 影響信用評分高低的關鍵 主要看三大類資料 1、繳款行為：包含過去信用卡使用、借貸及票據的還款紀錄，主要看有沒有不良繳款情形，以及還款是否有延遲紀錄、延遲頻率等。 2、負債：包含負債總額、負債型態及負債變動幅度。主要是看信用的擴張程度，比如你已經和幾家銀行借款過、你負債類型是信用卡、或者使用什麼擔保品去借款、在一定期間內的負債狀況等。 3、其他：主要是新信用申請類之相關資料、信用長度類之相關資料。前者為銀行向聯徵查詢新業務的次數，後者例如目前有效信用卡的正卡中使用最久是幾個月。 ❓ 如何檢視自己的信用評分 🔥 個人信用評分可透過當事人綜合信用報告來瞭解，而每年有一次免費申請信用報告的額度，大家可以多加利用 ! 信用報告結果分三種 : 1、會揭露「實際分數」（分數介於200分至800分） 2、揭露「此次暫時無法評分」 3、揭露「固定評分200分」 #改善信用評分請看完整文章 #信用評分 #理財投資 ｜完整文章👉https://reurl.cc/9ENmZn - 圖片來源https://reurl.cc/X6MK57

別笑追求穿金戴銀的老人家俗，因為最厲害的時尚，不是「虛華」而是「務實」

身為現實版「#風水世家」大家族的長孫女，打小喜慶、過壽、成年禮，從我們家親戚那所收到的禮物，多以在來自 #銀樓 紅布繡囊或紅絨錦盒中，黃澄澄又造型華麗（俗氣）的金鏈、金墜、金戒指或超不實用的金鎖牌為主。年少時不懂事，只覺得這些東西紀念性大於實用性，收在家里又佔空間，又醜哩叭嘰的，怎麼就不送些可以帶出去的 時尚品牌首飾、#精品 小物件？不然直接包個 #紅包 還更實際呢！ 當長大自己開始學習做 #資產管理 和 #理財投資 後，這才發現，一般名牌包和鐘錶珠寶這類人們認為可保值、好變現的東西，事實上受到保存、折舊、再製耗損及供需平衡等因素影響，除非是特殊經行銷炒作，且具有稀有性而被拍賣行視為已增值物件外，在交易市場永遠是買貴於賣，反倒是這些我從前覺得俗氣無用的東西，是一種永遠不會 #泡沫化 的超級 #通用貨幣。#馬克思 就曾在《#資本論》裡寫道：金銀天然不是貨幣，但貨幣天然就是金銀。 大學時代，某金飾品牌首次推出「#舊金換新金的」活動，為當下許多跟我有一樣困擾，認為俗氣的金飾既不實用，又不似時尚配件戴得出門的年輕人有了全新處理方式。 曾與一位閏蜜聊到「最希望從男友那收到的禮物」相關話題時，閏蜜表示：「通常我都會跟男友說自己沒缺什麼東西，不需要浪費錢送自己什麼禮物；不過如果對方真的想送我一些有紀念性和表現愛意的禮物，我請男友可以選擇送我可以隨身佩帶的小金飾，讓我『#睹物如睹人』隨時感到對方的『#真心』…。一旦分手，就拿去舊金換新金，或是去銀樓讓其收購，既不用留著尷尬，又可以換來新氣象。」（下方youtube影片應該能表達出閏蜜的先見之明，也感謝 #宋仲基 戲內和戲外的示範!?） 不過，所謂的「舊金換新金」方案和賣到銀樓變現真的划算嗎？不會雖然愈換愈漂亮，但 #含金量 卻愈換愈低？由於這幾年家中奶奶、外公、外婆接連過世，手邊又多了一些閃著鮮豔金黃亮澤但設計陳舊的金飾，甚至為銀樓特別訂製，並刻有名字的物件…。趁著目前 #國際黃金市場價 比前陣子高了許多，於是與爸媽討論將部分金飾先做估值，考慮賣掉 #變現，或經過再鑄造成比較 #保值 的金塊或金條，存入保險箱中。 有收過銀樓金飾禮物，或到銀樓購買金飾的朋友都知道，雖然銀樓的金價跟銀行匯率一樣，由公會統一佈告每日買收賣出價格，但銀樓多半仰賴店家代代相傳的肉眼辨識經驗，在收購時為了做風險管理，所有售出的保証單上都備有一項條款，若買家要再轉售給銀樓時，銀樓將收取5%的重製耗損費用（金塊金條不用扣），以避免收到黃金純度較為不佳的「飾金」。不過現在市面上也有一些貴金屬收購品牌門市，透過專業的含金純度鑑定儀器，可精準檢測出你手頭持有的黃金純度，如果黃金純度夠高（最高即是我們俗稱的9999）就不需再扣5%的重製耗損費，光30錢左右，估價大約就會差個$5,000-$8,000喔。而昨天（12/8），除了銀樓之外，我首次到了離家不遠的 《#三井貴金屬》進行黃金鑑定和收購估價。 店裡面簡簡單單，不像銀樓櫥窗金閃閃一片，只一兩張放有檢測和秤的諮詢桌，如果沒上網先查，和看到招牌，不小心路過真的會以為只是不知道在做什麼生意的一般辦公事務所，殊不知他們後場基本上就是個收放買入之貴金屬的金庫吧…。 這次帶來的是這五件真的老氣到不行的金飾，共有一枚男戒、二個金墜、和二條金項鍊，總共29.76錢。在來之前，我已經先去家附近的幾家開了四、五十年的老牌銀樓鑑過價，基本上五件成色和軟硬度都過關，只有其中的一件，有家銀樓表示色澤有些偏，要收的話需要再評估（這個三井的測也會神奇的給出解答，容我先賣個關子）。接下來，就讓我們來看看三井鑑價的程序吧！ 首先，三井的專業鑑定人員會先用最傳統的方式，將金飾分別放置於一大塊石棉板上，將金飾各別燒炙至呈橘紅色。店長表示，這個步驟一般銀樓也會做，主要是以燃點做一個鑑別基準，如果是金包銀、做了化學上色處理，或為了增加飾品硬度而混入銅鐵之類的，在炙燒時會產生異材質浮出變黑、變綠等情況。所以才有句話說「#真金不怕火煉」，而設計愈複雜，或融接點愈多的地方，往往會發現有局部發黑的現象，而整件金飾的純度可想而知，也會稍有折扣。 如果火燒之後，肉眼看沒什麼大問題，就會將各件金飾送入美國研發之專業檢測儀中。大約30秒，機器就會顯示偵測結果，同時店家為求準確，也會重覆檢測二至三次，避免偵測時因有異物進入檢測儀，或沒擺放在偵測點中央，而產生純度指數誤差，有損賣方權益。 檢測時坦白說心裡會有些忐忑，深怕拿來的金飾裡面有純度很不OK的單品，這也代表當初購入時，可能被坑了一把…。不過，當天接待我的程先生很有耐心的向我說明，金銀不容易被生產出來，撇開更稀有的 #鉑金，作為貴金屬的金銀，尤其是黃金，自然儲量本就不多，開採難度還非常高，且非常不容易被造假，所以具有極高的識別性和單位價值，是其成為貨幣的第一個條件。雖然容易被分割和計量，不過純金質地較軟，要做成飾品的黃金在鑄造成型的過程中，為了提升生活中的耐用度（硬度）以及滿足消費者在飾品色澤的喜好，難免會摻入其他貴金屬借重它們的元素特性做成合金，也就是我們一般稱的 #K金，22K以上的K金也是他們三井收購的標的商品之一。而儀器螢幕上顯示出來999.90 mg，就是一般被大家稱為9999金和24K金的最高級純金。 不過三井貴金屬在金飾收購的範疇中，以純度95%以上的物件作為純金收購的分界點，依檢測出來0.99（99%）、0.97（97%）以上未滿0.99，這二個純度級距進行估價單品分類，分別秤重，再乘上當天收購費率分項計價。 因為當天檢測結果，帶去五件的總重量為29.76錢（跟我去其它三間銀樓秤的數字相同），其中有三件共計16.24錢的9999金飾和二件97%級距金飾，再對照當天三井收購時價表（三井官網上每天會秀出公開買賣牌價，基本上收購價格都高於銀樓，以估價當日的銀樓公定價$5,780/錢比較，一錢多了$40），即可計算出這五錢總計可賣出的總額。 因此也得出了下方的估價結果… 貴金屬買賣其實跟 #外匯買賣 有點像，每日價格都會浮動。三井的程先生跟我說，大部分在估完價之後，他們都會很阿莎力的把尾數補滿，盡量不給顧客惱人的零錢，有一些老銀樓也會依老闆的風格行事，有一律去尾數或補尾數的（算到百元），算是種比較特別的業界文化。不過以保值性和黃金純度來看，一般銀樓因為有買賣雙向交易，所以你買金飾支付的費用多半為金價和製作工資；而在百貨珠寶品牌專櫃「舊金換新金」時，是以你帶去的金飾估價和欲換新品牌價比較，進行補差額的兌換交易，雖然會附保證書及珠寶、五金用料鑑定證明，但很大一部份你買到的是 #品牌價值跟 #設計費，而非珠寶和貴金屬的本身價值的 #等價交換。 從來沒想過，這些被我嫌的要命的五件老金飾居然可以讓我換到17萬多的現金啊~~雖然當天想要多方比較，沒有即時賣出，不過我終於懂了經歷過戰爭時代爺奶輩互送訂製金飾背後深遠的意義與務實考量。同時，在這個貨幣 #通膨嚴重、經濟非旦日漸泡沫化，還慢慢虛擬化的現今社會，黃金才是大家在理財方面最安心的好朋友！也難怪電影裡有錢人的 #金庫 放的也真的都是金磚，還有韓劇《 #文森佐》中，男主角為什麼拼了命都要把大樓地下的金條運出來啦（中間一度打不開金庫還大崩潰，再次謝謝宋仲基的演繹）! 欲將手邊閒置的金飾變現，可洽《三井貴金屬》官網：https://999k.com.tw/ 《三井貴金屬》不僅能提供線上諮詢、門市估價，也有上門收購的服務喔!

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🔥租金收益率：房地產投資必懂指標！

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🔥 資產配置必懂懶人包知識 ! 🔥

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🎯 信用評分 – 紅黃綠燈自己掌握｜懶人包篇

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別笑追求穿金戴銀的老人家俗，因為最厲害的時尚，不是「虛華」而是「務實」

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