理財第一步 緊急預備金

台灣金融研訓院調查，有19.5%的人無法在一周內籌到10萬元，有15.5%的人連支應生活都有困難，也就是說一旦面臨突發狀況，有不少人是沒有能力面對經濟上的負擔。這時就凸顯緊急備用金的重要性！緊急備用金的意思是用於意外情況與財務挑戰的安全存款，若面臨失業、發生意外等，可以讓我們用自己的力量度過危機，不用承受高利借貸或是向親友求助。＊＊緊急預備金要存多少緊急預備金基本公式為：一個月最低限度的必要花費*3~6個月。以台灣人來說大約在10萬~50萬之間，實際情況還須依個人狀況而定。首先先估算的開支模式及生活成本，例如房租或貸款、交通支出等，考慮到所有可能的支出項目，取出一個平均值。如果你的財務狀況比較好，可以存入三個月開支作為備用金；如果有家庭或經濟壓力較大，則可存入六個月或是更多。＊＊緊急預備金讓心裡更踏實！擁有緊急備用金，可以讓人隨時可以因應非預期的費用，且不會讓意外輕易打破原本的財務規劃。另一個角度來看，通常在心理上會比較踏實，原因在於面對意料之外的費用，心裡知道有個保命金可以因應，較不會驚慌失措，也讓自己有更好的抗風險體質！#104 #1111 #理財#儲蓄#離職#收支#薪水#進修#職場新鮮人#投資新手#課程#翔泰學校#taischool

理財實驗室｜理財篇｜謹慎使用信用卡消費

先買後付，越刷越多！還記得每一筆刷卡消費嗎？每次收到信用卡帳單的時候 總是發現買的東西怎麼好多 ，但怎麼都想不起來的那幾筆刷卡，，，＂又超支了，就先繳的最低費用＂這些是不是你的心情寫照呢？當你便利的使用信用卡消費時， 如果不好好規劃和管理 非常有可能落入負債的風險！ ｜使用信用卡的好處｜ ｜使用信用卡的風險｜ ｜需留意信用卡陷阱｜ ｜正確的使用信用卡｜ 善用信用卡可以建立信用記錄，搭配不同優惠會分配到兩三張信用卡，務必日常還是要好好記帳，避免過度使用而欠下過多的債務， 清楚的掌握自己的每筆消費，你也可以做個聰明的用卡人! #理財貓奴#會理財才有好生活 #理財 #信用卡理財#謹慎使用信用卡

理財實驗室｜觀念篇｜基礎理財知識

投資比較快？存錢比較慢？新的一年開始累積第一桶金！第一桶金是什麼？一般通指100萬元，通常為開始理財的初步目標！也可能是創業資金、買房頭期款，但想要從0開始，累積到100萬，每月只靠著一點點儲蓄太慢了，是不是應該要積極參與投資？如果你也是這樣想，可以先緩緩，近一年的台股大盤報酬率是-18%！，想要每年維持8~10％的投資報酬率，這可不是人人都做得到的，新手反而容易掉入追高賣低的情況。其實先多存一點累積本金比較簡單～如果你是投資理財新手、本金偏小的時候，不論是多打一份工，或是節省一些花費，肯定是每月存$3,000相對容易得多對吧！ -----以下為試算比較----- 投資比較快？ 存錢比較慢？ 提高收入（儲蓄）$3,000試試從0開始，每月$8,000存入，高利活存1.5%經過10年後... 再將初始本金放大，從$200,000開始，每月$8,000，高利活存1.5%縮短至7.7年，投資本利和為$1,004,630元 如果你是投資理財新手，或是本金還偏小的時候，高投報率並不是一開始最重要的！請先著眼於提高收入及增加儲蓄率，增加本金及每月再投入，複利的威力才大！而且還能縮短達成目標的時間，才能確保往對的方向前進！ #理財貓奴#理財實驗室#0到100萬 #理財#會理財才會好生活#第一桶金

聰明理財先記帳

聰明理財先從記帳開始！ 記帳讓人掌握錢的流向，有效管理每一筆花費，並知道何時該省錢、何時該花錢，甚至有機會賺更多。 建議初學者從存錢開始，確保有緊急情況時有儲蓄金可使用，最好的話每月儲蓄金額為收入的30%。這是為了建立一個穩定的儲蓄習慣，為未來的理財目標打下基礎。 記帳的第一步是「隨手想當下記」。不必拘泥於找到合適的工具才開始記帳，重點在於隨時記錄開支。可以在消費後立即使用手機的記事本、通訊軟體或紙張上記錄，之後再整理到適合的工具，如APP或紙本記帳。 第二步是分類開支。僅紀錄支出項目和金額可能只是一筆流水帳，缺乏意義。建立記帳習慣後，最好檢視並分類記帳項目，從大到小進行分類。每個人的分類項目可能略有不同，但關鍵是找出支出項目和頻率。這樣在未來查看記帳記錄時，就能清楚知道每個項目的花費時間、頻率和金額。 記帳可以幫助你了解每天、每周和每月的金錢流向，並找出可能的浪費。過多的信用卡可能導致超支，建議只保留一張常用的卡。每月應全額繳清帳單，避免支付高達5％到15％的信用卡循環利息。 通過記帳，你可以更好地了解自己的財務狀況，掌握開支模式，並進一步實現長期的財務目標。記帳雖然看似微不足道，卻是建立良好理財習慣的關鍵步驟。 #小資理財 #記帳 #薪水 #理財 #斜槓 #網紅 #商機 #進修 #職場新鮮人 #投資新手 #課程 #翔泰學校 #taischool

24歲起應該開始做的事

理財實驗室｜買房篇｜房貸成數的秘密

房貸成數、能貸多少？ 沒準備好可能少貸幾百萬！ 想買房前，先好好認識房貸~實用資訊先收藏起來慢慢看📝申請房貸是一個耗時繁瑣的過程，需要考慮的因素也很多。建議你現在就開始做功課，多方了解相關資訊，並選擇兩三間銀行培養往來紀錄，切莫等到要買房前，才要談就來不及囉！ 房貸貸多少？怎麼算？ 首先房貸額度並不是以房屋的「成交價」來計算貸款成數，而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。假設你欲購買1,000萬元的房子，但銀行的鑑價只有900萬、核貸成數為8成，那你的可貸房貸額度就是720萬元。900萬元（鑑價） × 0.8（成數）= 720萬元（額度）目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右，根據聯徵中心統計，2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。 在哪買房比較好貸款 ⚠️影響房貸成數的條件 1.物件座落縣市和地段2.物件坪數（小套房條件較差）3.物件屋齡（除台北市以外，30年屋齡是分水嶺）4.個人信用分數與銀行貢獻度5.物件週邊有無嫌惡設施6.是否首購（第一屋房貸） ⚠️避免房貸成數不足 看房前先透過實價登錄了解物件的周邊成交行情，近半年的交易總價＆單價相當有參考性，再利用線上鑑價或是請平時有往來或欲申請房貸的銀行，進行鑑價（通常需2~3天工作日），或是利用銀行提供的線上快速鑑價功能，若鑑價跟可能的成交價的格差距越小，越能貸到完整的8成房貸額度喔！並且要維持自己的信用評分，至少要650~700分以上，同時沒有其他房貸、信貸、車貸、負債（負債收支比小於70%） ⚠️拉高成貸小撇步 由於近年疫情＋ＱＥ＋通膨的影響，因此銀行鑑價是有可能跟不上近半年的成交價的，萬一無法直接談到八成的房貸也別慌，除了將自備款提高至3成左右，還可以搭配以下的方式拉高房貸授信的額度： ⚠️保值房有哪些關鍵？ ⚠️給有房買房的你，房屋保值九宮格，你有幾個？ * 地段好：精華區附近、熱鬧商圈附近、市區與市中心。* 格局好：通風採光好，坐北朝南，格局方正。* 景觀好：面公園、學校、林蔭大道、前陽台有景觀。 * 學區好：附近有熱門明星學校、滿額學校。* 交通好：附近有捷運站、火車站、高鐵站、交流道等 * 機能好：眾多商店、便利商店、民生消費店家 * 環境好：有公園、靜巷、運動場、圖書館* 管理好：有警衛管理員、管理費確實運用、社區維護佳* 車位好：坡道平面車位佳，不要機械車位 #房貸 #鑑價 #貸款 #買房 #理財 #首購 #信用評分

不動產借貸大小事 op1

認識不動產借貸秘訣 op1

「何專員..我有貸款的問題想諮詢」這是一個正常到不能再正常的日常開頭。 通常要做的，就是請對方把權狀或物件地址傳給我，但這些冷冰冰的書面，並非何專員真正想要的。 我更想要的是真正的了解「你這個人」 前年黃大姐在大陸的媽媽生了重病，在ICU病房的支出，令子女們頭痛不已。 於是他們在急需資金的情況下，用還在繳納房貸的房子，又向融資公司借貸了300萬，支付醫院帳款。 如今母親已經過世一段時間，黃大姐終於有餘力來處理債務。目前房貸約每月要繳納五萬元 融資貸款約每月要繳納四萬五千元 但黃大姐年歲漸長，薪資卻不漲的情況，開始四處尋找減輕負擔的辦法。 幾經波折千迴百轉後，總算遇到何專員。 「黃大姐，交給我吧！」 我們豐富的經驗及實力堅強的團隊，立刻就掌握了物件的貸款狀況及當地房價。 因為平日處理太多高利欲降息的案件，這種轉銀行降低月付金的方案，實在太容易了！如果你有類似的情況，可以參考何專員給予黃小姐的建議： 1.確認目前銀行本金餘額（可使用自然人憑證快速調閱） 2.何專員協助詢問熟識銀行 3.銀行評估後，確認塗銷融資借貸後，可以做轉貸！ 4.何專員協助尋找金主代為清償融資貸款，並詳告手續費用 5.清償融資貸款、並協同完成銀行轉貸 （比對表格） 對於短期想要降低月付的朋友，是非常有效且有感的方式！ ... 隨後黃大姐立即向家人建議，並決定欲採取這個方向，先減輕家人們的負擔。 「我姐夫家還有房屋...」黃大姐在確認轉貸銀行部份結束之後，又向我介紹了其它的貸款案件。何專員堅信，解決他人的難處，就是在解決自己的難處！所以生意總會越來越多。 如果你有更複雜更困難的狀況 歡迎來諮詢看看，讓何專員給你全方位專業服務。全部結案後，黃大姐是笑著離開的。我吹了一段口琴「城裡的月光」給她聽，盼他們全家都能歲月靜好，快樂追夢！ #創業 #資金 #銀行貸款 #融資貸款 #理財 #投資 #降利 #低利 #轉貸

懶人包快收藏！2023一月壽星優惠，火鍋五折開吃，和牛燒肉吃到飽

完整懶人包 所有的1月壽星們 祝大家生日快樂啦 生日大餐都能吃的開心 留下美好的回憶 另外要提醒大家 目前有很多店家尚未公佈活動 接下來會在限時動態分享即時資訊 歡迎追蹤 IG: 省錢小姐 看更多 每天限動分享優惠和免費情報呦 火鍋類 聚日式鍋物：當日壽星-單客單人套餐5折 和牛涮：當月壽星-內用單客$798頂級和牛套餐9折 錢都日式涮涮鍋：當月壽星-免費肉品三選一 青花驕：當月壽星-消費贈青花椒冰淇淋 小蒙牛：當月壽星-四位大人同行享壽星半價 千葉火鍋：當月壽星-一般壽星75折/享味卡持卡本人5折 好食多大安店: 當日壽星 本人幾歲送幾隻蝦 免費任選一種湯底 同桌招待升級「一份主餐」「招待一盤招待」 當週生日 壽星本人任選$100元內湯底免費 南美白蝦五隻 壽星專屬隱藏版甜點 當月生日 壽星本人任選$100元內湯底免費 壽星專屬隱藏版甜點 燒肉類 哞哞屋和牛燒肉:當月壽星-全桌巨大海虎蝦吃到飽 熊一頂級燒肉:當月壽星-全桌享美國見島和牛吃到飽 原燒:當月壽星-單客多人套餐(雙人/三人)88折 活動規則 部分壽星活動需要提前訂位、打卡分享、領取優惠券等 活動詳情及使用辦法請以官方公告為主 *未經授權請勿轉載使用或複製本文內容*違者必究* ABOUT ME 點我到IG：省錢小姐 每天分享最新最重要的優惠情報 在限時動態等著你 還有美食開箱、懶人包、抽獎 #全台美食 #台北美食 #台中美食 #新北美食 #桃園美食 #壽星優惠 #省錢 #小資女 #理財 #生日優惠 #打卡景點 #高雄美食 #台南美食 #懶人包

小資族扭轉人生！克制衝動購物，來試試《不消費的一年》～

#讀書札記 #勵志 #購物 #買 「購物」在網路世代發展蓬勃，只要動動手指、填入信用卡號，想要的商品就會配送到家，各家業者甚至推出「快速到貨」，早上下單，下午商品就送達了。消費可能會不知不覺發生，明明認為自己已經節儉度日，月底卻驚覺錢都不見了，完全存不了錢！本次文章想分享加拿大作者凱特‧弗蘭德斯的《不消費的一年：戰勝衝動購物，存款、人生大翻身的小資女重生記》（後簡稱《不消費的一年》）讀後心得及應用。 📖《不消費的一年：戰勝衝動購物，存款、人生大翻身的小資女重生記》 The Year of Less: How I Stopped Shopping, Gave Away My Belongings, and Discovered Life is Worth More Than Anything You Can Buy in a Store 「明明沒花什麼錢，卻還是月光族」、「了解存錢的好處，可是存款無法累積」、「物品一大堆不知道從何改善」，這些感覺似曾相似嗎？本書的作者--凱特·弗蘭德斯便是如此，她控制酗酒習慣，終於還清鉅額卡債，每月儲蓄率卻低得可憐，自認節制花費，租屋處滿坑滿谷的物品，誠實反映出一套與認知完全不同的故事。因此，凱特在29歲生日展開「不消費實驗」，想在為期1年的實驗中重新整頓消費習慣，提高儲蓄率，最後，她不但成功提升儲蓄率至31%，更在過程中重新審視面對問題、面對自我的方式，進而從「購物」這項發洩管道中解放，迎向更健康、更充實的人生。 🎀 只購入「必要物品」的一年實驗 《不消費的一年》是作者凱特在一年中節制消費的心得，書中提倡的並不是「完全不消費」，而是只購入「必要的物品」，像是日常消耗品、食材等，除了消費實驗外，凱特也忠實地記錄了關於戒酒的心路歷程，以及在人生重大變故時，不依賴「購物」逃避，鼓起勇氣面對內心的真實感受。 #逃避 #必要 #紀錄 #實驗 🎀 打入社交圈，難道只能靠物質？ 書中有一部份「酗酒」的原因讓我很感同身受。作者認為「酒精」可以幫助當時的她打入班級的圈子中，成為矚目的焦點。這點許多人可能有類似經驗，為了進入社交圈，會需要一個媒介，可能是酒精、流行商品、開黃腔，甚至是花錢請客、當霸凌共犯等，這個媒介能引起他人注意，讓自己短暫地處在社交優勢上，一旦奏效，很容易養成依賴性，甚至加重力道，確保社交地位。事後回想，這項做法不但建立錯誤價值觀，得來的友誼也不見得真誠。準備採用不健康的媒介挑起話題時，可以先問問自己：想要得到什麼樣的關係？如果一段友誼需要請客作東才能維持，這是能交心的信賴關係，還是吃喝玩樂的酒肉朋友呢？ #社交 #邊緣人 #酒 #友誼 🎀 提高儲蓄率，未來的路走得更寬廣！ 隨著時間推進與堅持不消費，作者的儲蓄率提高至50%，累積了可觀的存款，當她發覺熟悉的職場已經變調、對工作沒有動力、意見被團隊忽略時，下定決心離開目前職責，存款成為她最好的支援，平常的自制和花費控管讓她能平靜地計畫自由工作者的轉職之餘，仍能實現到各地旅行的目標。《不消費的一年》對於「及時享樂」的態度是不贊同的，如果只是沒有節制的消費，終將換得債台高築的結果，真正想完成的目標被過多的雜物掩埋，並且未來將會因為負債而更加辛苦。 #存錢 #花費 #享樂 #負債 🎀 面對真實自我，整理內心。 最後，作者凱特在不消費的實驗當中，曾因為家庭變故差點打破規則，她在絕望、傷心與痛苦之際，企圖用「購物」逃避現實中的難處，更想酗酒來忘記身處的困境中，麻醉內心的感受。然而，她最後一刻仍堅守著不消費，鼓起勇氣面對她不想接受的一切，透過健康的友誼與手足關係一起處理負面情緒，扭轉了過往的行為，開始了新的人生道路。就如同一開頭所述，或許關於「衝動購物」，我們只是沉溺在付款瞬間所帶來的掌控感，催眠自己一切都很好，都還能「心想事成」，忽略難以承受的感覺而不向外求援。 #目標 #絕望 #健康 #負面 《不消費的一年》並不是一本充滿理財攻略的工具書，它是作者一路走來的人生故事，作者亦不是聖人，一下子就可以達到完美境界，過程中她會悲傷、會想逃避、會感覺辛苦而想放棄；同樣地，她會思考、會自制、會在每一次的掙扎中重新堅持。《不消費的一年》所描述的真實剖析，帶來同理與共感，推薦給正在迷惘的讀者。 喜歡讀書心得類型的你，趕快點下愛心讓我知道，歡迎底下留言討論，挖掘出更多不同的想法吧！ #閱讀 #心得 #理財 #生活 #人生 #life #daily #popdaily 圖片來源：遠見雜誌、康健

月底省錢必看！一個貝果12元有找，全台都買得到？

#好市多 科克蘭綜合貝果麵包 月底到了！ 當然要來分享平價美食 老顧客應該對它不陌生 回購度超高的好市多貝果 一個不到12元 科克蘭綜合貝果麵包-販售口味 有原味、帕莫桑乾酪、藍莓、蜂蜜 科克蘭綜合貝果麵包-販售資訊 任選兩包$139 一包有6入貝果 科克蘭綜合貝果麵包-開箱分享 貝果口感帶有一點Q度 記得不要過度加熱會太乾 以這個價格來看CP值很高 私心最愛藍莓口味 沒有甜膩的果醬味 而是淡淡的清香 也可以自己加料更豐富 看更多美食分享 歡迎追蹤 @miss_qian_2020 每天限動分享美食優惠、免費情報 還有很多實用懶人包等著你 #好市多美食 #好市多必買 #costco美食 #costco必買 #好市多甜點 #省錢 #懶人料理 #簡單料理 #台北早餐 #小資女 #理財 #台北美食 #台北甜點 #台中美食 #新北美食 #高雄美食 #桃園美食 

#理財搜尋結果

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