提前償還部分房屋貸款可減輕利息負擔

📖 No.10上野 泰也《從「利率」看經濟》p.302-p.306✅ （作者是日本的首席市場經濟學家，講的例子都是日本的經濟狀況，基礎知識是知識的基礎） 所謂「房屋貸款的部分提前還款」是指在還款期限內，提前償還一部分房屋貸款的本金，這可以減少利息支出。 房屋貸款中所使用的本息平均攤還法，最初的償還金額中主要還的大部分是利息。 所以，如果可以越早提前償還一部分的本金，就可以減輕利息的負擔。 但是，提前還款之後，重新計算的房貸支付方式有以下兩種： 「貸款期限不變型」和「縮短貸款期限型」。 ① 貸款期限不變型 不改變原來的還款期限，但是每月的還款金額會減少。適用於希望每月支出可以減少的房貸族。 ② 縮短貸款期限型 不改變原來每月的還款金額，但是還款期限縮短。如果想要盡早還清貸款，可以選擇此方式。 以上兩種方式以「縮短貸款期限型」的選擇最有利，還款期限不但縮短，還款總金額少的幅度大於貸款期限不變型。 減輕利息負擔的房屋轉貸 除了目前的利率、還款金額之外，最重要的還是要檢查是否有可以有效地減少還款總額的方法。 房貸利率差額超過1%以上，才加以考慮所謂的「房屋轉貸」是指將現有的房屋貸款轉換到房貸利率較低的銀行，減少利息負擔的方法。 在決定是否轉貸之前，務必弄清楚所有的手續費、設定費等等全部費用，並檢查是否真的可以減少還款的總金額。 一般來說，是否應該轉貸，需要檢視是否符合以下三個條件 即使透過轉貸可以取得較低的房貸利率， 但如果從固定利率換為浮動利率型（或選擇固定利率期間）的貸款，未來如果利升，說不定還會增加還款負擔。 因此，不要只關注眼前的利率和還款金額，而是必須全面評否可以達到減少利息支出的效果。 可以進行試算，將進行轉貸的情況與不進行轉貸的情況進行試算比較，再做一個有利的選擇。 🏃‍♀️猿猴式超慢跑30分鐘 2024.08.09 日更 161/1000 金錢能量日記131 運動Day 102 讀書&輸出Day 70 天樁與地樁Day 62 超覺靜坐Day 12 #愛就是感恩一切 #靈感日日村

【行銷不只是開粉專，而是深刻理解顧客需求】

「耀鈞，我有開粉專、IG、抖音並分享內容了，但為什麼我的服務還是賣不出去呢？」 ​ 最近，有個朋友來問我這個問題。 ​ 我發現，可能是因為社群平台免費又有流量，導致許多人以為，行銷就是在粉專貼貼文、在 IG 貼貼圖、在抖音發發短影片之類的。 ​ 可其實，這樣並不能幫助到業績提升。 ​ 要知道，行銷不是業績不好的救命仙丹，而該是事業經營過程中，方方面面的體現。 ​ 更具體來說，事業經營者更該花些時間思考，你的顧客是誰？他們需要什麼？你要如何滿足這些需求？ ​ 再來才去思考，要怎麼溝通？顧客想聽什麼？他們又在擔憂什麼？ ​ 而且，再更進階點，還要把這些思考，帶到商業流程的設計、產品規劃的設計、服務體驗的設計等等。 ​ 甚至，你還要去思考，要服務哪些顧客、放掉哪些顧客。 ​ 只有這些都想清楚了，後續的行銷，也就是內容、文案、活動、廣告才會有著力點。 ​ 也才有機會真的賣出產品服務賺到錢。 ​ 一個設計不良的商業流程，加了行銷不會賺到錢，更可能會自我毀滅呀。 ​ 【行銷不只是開粉專，而是深刻理解顧客需求】 ​ #啟發隨想 #專家事業研究室 #靈感日日村

動物園狐獴不夠看？零距離狐獴體驗在台北

想要與狐獴近距離接觸？在『台北小巨蛋』附近的Meerkat75 Café！不僅讓你親密接觸可愛的狐獴😍，還提供精緻美味的餐點，是與朋友約會或家人聚餐的理想地點。 從外觀的粉綠色的建築和可愛的狐朦招牌，就能立刻辨認出Meerkat75 Café。一踏進店內，店員會提供不同尺寸的室內拖鞋，並介紹相關注意事項。溫馨的裝潢和狐獴的牆面畫立即吸引著你的目光，而牆上的照片則記錄了這些可愛生物的生活點滴。 在玻璃觀賞區，五隻可愛的狐獴穿著特別的服裝迎接著你的到來，每隻都有著自己的名字，而牆上更貼著他們的個別身分證，讓你更了解牠們。 在互動區，點餐前需簽署注意事項，以避免驚嚇到狐獴。在與狐獴互動時，建議保持安靜、溫柔，並避免過於大聲或激動。店員也會提供毯子，讓你更舒適地與這些可愛的生物互動。當日體驗的狐獴一直睡～（跟店員聊天起來） 至於餐點部分，每人的用餐時間為2小時，低消為300元。 我們推薦的西班牙卡門海鮮墨魚義大利麵以及漁夫海鮮義大利麵都是店家的人氣必點，無論是麵條的選擇還是海鮮的新鮮度都讓人驚艷。 男女約會點這個需會注意 吃完嘴唇會變黑😂 ～～要喝很多水 此外，甜點方面的烤布蕾更是讓你的午餐變得更加甜蜜，旁邊還有可愛的狐朦裝飾，為整體用餐體驗增添了一絲可愛的氛圍。 #靈感日日村 #台北小巨蛋 #狐朦 #動物近距離 #台北寵物餐廳 ＃台北義大利麵 ＃Meerkat75Café ＃動物體驗 歡迎來我的 IG逛逛 分享更多生活

BL小說心得分享-穿成豪門棄夫-風懸

BL小說心得分享 📚穿成豪門棄夫-風懸 💯推薦：7/10 🔰類型：現代 娛樂圈 穿書 殘疾 🛑肉：清水 😍心得： 小攻因年幼被綁架雙腿被打斷需坐輪椅，後面有做復健復原。 小受穿書後原主已經簽離婚，後續參加原主的選秀節目，但小受的喜好為設計衣服，娛樂想過場就好， 但因後續與小攻簽協議秀恩愛，需繼續待在螢光幕前。 我覺得內容算甜，也有磨合，不錯。 📕文案： 何遇穿進一本剛看完的小說裡，成為文裡頭因為對主角受死纏爛打，所以被主角受的追求者們聯手整廢的反派男配。 這個男配要風得風要雨得雨，但靠的不是他自己本身，而是他有名無實的豪門老公。 他被整廢的開端就是從他被離婚開始。 何遇剛一穿過來面對的就是一紙離婚協議，而在上一刻，原身已經開開心心的把名字簽完了。 何遇：…… —— 何遇離婚後，主角受和他的追求者們突然發現，何遇還、還挺可愛的想……？ —— 1：何遇VS顧儼，外表禁欲受VS脾氣非常不好被迫禁欲暴躁大佬攻 2：會重婚 3：1V1，HE 內容標籤：娛樂圈 穿書 逆襲 搜索關鍵字：主角：何遇，顧儼┃配角：一群摩拳擦掌的情敵，原主角受┃其它： #bl #bl小說 #bl小說心得 #小涵bl #小涵日更 Day157 #靈感日日村 Day16

【台北美食】最道地的美式漢堡BITE BURGER，捷運美食推薦！份量超大滋味豐富的辣肉醬牛肉堡！美式餐廳【大安區美食】

最近好想吃不同於速食店的漢堡，結果吃到蠻道地的美式漢堡！ Bite Burger 地址：台北市大安區大安路二段130號 電話：02-2702-2207 時間：週一至週日 11:00 ~ 20:00 剛開幕的Bite Burger店面顏色鮮艷小巧精緻，是連老外都喜歡的漢堡店！ Bite Burger有賣多款熱狗堡及漢堡，可以單點也有套餐，甜點飲料也種類很多喔～ 店內採開放式廚房，衛生看得見；現點現做，新鮮吃得到！ 每日現做的美式辣肉醬，一定要嚐嚐！ 跟大家分享Bite Burger的美味！ 美式辣肉醬牛肉堡 NT $230 70元加大點心一份及45元飲料一罐 NT $80 份量大且超豐富的漢堡，是由二位喜歡美式風格的好友，把在美國最道地的漢堡美味搬回台北！ 新鮮的生菜及番茄片，加上切達起司及酸黃瓜和黃芥末，比別人大塊的五盎司手打牛肉及由老闆自己熬的美式粉肉醬加上芝麻葉，超級美味且份量霸氣，吃美食可以不顧形象啦！ 套餐升級的點心，我最推薦薯片！！！不油膩又酥脆清爽，超級驚艷！ 大安區的巷弄美食，快來Bite Burger嚐最美式的漢堡！ Bite Burger 地址：台北市大安區大安路二段130號 電話：02-2702-2207 時間：週一至週日 11:00 ~ 20:00 FB：https://www.facebook.com/profile.php?id=61559839172366 IG：https://www.instagram.com/biteburger.bt/ TK：https://www.tiktok.com/@bite.burger #food #foodies #漢堡 #美食 #美式 #速食 #美式餐廳 #美式漢堡 #台北美食 #大安站 #taipeifoodie #burger #fastfood #台北餐廳 #taipeifood #捷運美食 #大安區美食 #美式料理 #科技大樓美食 #捷運內湖線美食 #捷運淡水線美食 #大安區巷弄美食 #巷弄美食 #BiteBurger #靈感日日村

系統思考 唐內拉．梅多斯

 這世界太複雜，我們都只能一窺其部分。當我們以為只要做A就會得到B，我們忽略太多可能的變數與其他影響因子。難道這樣我們就該隨波逐流嗎？本書提供一些有效的方法去應對： 1.世界是理性的但是又不理性。關注過去成功的經驗，都是要小心任何新加入的變量，去思考會對已有的系統產生怎樣的改變。 2.關注重要的而不是好衡量的。因為世界太複雜，所以我們需要簡單的參考指標，但是真正重要的都是不好簡單敘述的，比方說同一個專案，不同的人去執行就會有不一樣的結果，去找到專案完成的重點指標。 3.發覺自己的不知道。敞開心胸接受過程與結果，不如意時停下來檢視自己的思維與行動，不用全面的貶低自己，只是這件事沒有如預期，去改善即可。 記得剛開始接觸重訓與飲食覺得自己應該很會，因為了看一些影片跟書，直到中間受傷，才發覺可能與自己想像中的不一樣。開始紀錄自己的運動量與飲食內容，還有看更多的專業人士分享，並且在自己身上做n=1的實驗，慢慢去理解自己的身體。也是因為如此才真的理解那些重要的理念與被廣泛傳播的假資訊。 #系統思考 #唐內拉梅多斯 #閱讀心得 #書評 #慎獨 #靈感日日村

【情緒暴起莫起舞，冷靜找解好應對】

「可惡，他怎麼可以這樣搶我的插座…啊啊啊，飲料打翻了…」 ​ 今天，照舊去我家附近的咖啡廳用功。 ​ 找好找到有插座的位置，放好包包後就去點餐。 ​ 結果回來卻發現，我所在位置的插座被佔滿了。 ​ 明明附近座位都沒有人，但我座位上的兩個插座，硬是被其他人用來充手機和充無線耳機。 ​ 我來這咖啡廳這麼久，大多數人都默契地只使用一個插座。 ​ 結果，這明明不坐附近的傢伙，硬是搶了我座位的兩個插座。 ​ 瞬間讓我無名火起。 ​ 就這樣邊想邊氣時，動作一大，不小心就打翻了剛點好的飲料。 ​ 瞬間就讓我回神過來。 ​ 意識到，我剛剛被情緒給控制了。 ​ 這問題明明沒什麼，只要去車廂把延長線拿來就可以解決的事情，我卻因為被情緒影響而失去冷靜。 ​ 今天只是打翻飲料而已，下次會不會遇上需要冷靜才能面對的生死一瞬間呢？ ​ 有可能會。 ​ 看來，修煉好自己的脾氣還有很長的路要走呀。 ​ 【情緒暴起莫起舞，冷靜找解好應對】 ​ #啟發隨想 #專家事業研究室 #靈感日日村

孩子提醒我的事_放慢腳步

那天感受到，小石頭深深的挫折感與難過 無法控制的情緒和眼淚宣洩下，我很霸道的希望他可以冷靜，可以更堅強、更成熟的去面對，並要求他把眼淚收起來，因為在那個當下，我希望他可以理性的去面對情緒 遇到不開心後再次快速崩潰的情緒，我忽然意識到，自己太急了，急著希望我眼前這位5歲小孩可以像大人一樣處理問題。我當下輕輕的抱著他說聲：沒事，沒關係，媽媽等你，是我太想要你長大了，忘記你根本還沒準備好，我們慢慢來。此時小石頭的眼淚漸漸停了，眼神似乎在告訴我，媽媽終於了解我的難過，願意放慢速度等我了。 很多時候，在每天忙碌的生活裡，自己的想法和期待，已經在不知不覺中已經造成自己和身邊人的壓力。近半年自己的頭髮白好多，睡眠品質也不好，也許我也應該對自己說 ：沒關係，慢慢來，我等你！！ ＃小石頭5Y9M ＃靈感日日村

Day04 跟身體和解01

直到2023年我才終於去面對身體，那時候我先是體驗了腦點，透過那樣的過程，我才發現到我自己真的很不在意自己的身體，任憑大量沒有說出口的情緒都往身上塞，也許覺得身體很強韌的，不會那麼容易倒下，但是事情總不是自己想的那麼單純，透過希塔大量的信念挖掘，身體的情緒跟創傷也慢慢的被釋放掉，記得某次被挖掘療癒，我就感受到我的脊椎間逸散出大量冷冽的，暴躁的情緒，然後身體非常有感的輕盈，然後原本沈重的腳掌，變得更好走路走更遠了，就像是突然打破了什麼限制的框架與束縛，那種輕盈感真是太讓人上癮了。 這樣的過程中，其實能夠感受到身體的放鬆，然後也能好好的跟這個世界連接，生活也慢慢的開始有了空閑，也體驗了更多曾經想體驗的事情。 今天就先這樣 我是標，這裡是半通不通觀察室，用日常來覺察人生，用感覺來品味生活，最後在每一個選擇中發現最適合自己的方向 IG 半通不通觀察室：https://www.instagram.com/io_mg3546/ #靈感日日村 #半通不通觀察室 #人間觀察 #希塔療癒

Day 13  身體的樣子

如果沒有這些緊繃酸痛之後，你想像中一個輕鬆的身體是什麼樣子？ 這個提問被我的物理治療師提了出來，那個當下我真的回答不出來，是可以輕鬆地走路，還是要做什麼身體都可以做到之類的，只是在每次推拿的過程中都會在一些自己不曾察覺的地方感受到緊繃，甚至我一直不願意面對的小腿部位竟然被按出人生走馬燈的感覺，甚至一些生存恐懼的信念直接被爆戳出來，每次都是挑戰痛覺極限的體驗，也透過這樣的過程讓我慢慢認識自己的身體，為什麼肩膀會緊，為什麼呼吸會淺，一次次療程中慢慢理解我自己的身體，到目前為止，針對開頭的問句我也只能回，能夠陪我去體驗世界種種可能性的身體就是那個輕鬆的身體 今天就先這樣 我是標，這裡是半通不通觀察室，用日常來覺察人生，用感覺來品味生活，最後在每一個選擇中發現最適合自己的方向 IG 半通不通觀察室：https://www.instagram.com/io_mg3546/ #靈感日日村 #半通不通觀察室 #掌控自己的生活 #希塔療癒 ＃日常療癒

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【台北美食】最道地的美式漢堡BITE BURGER，捷運美食推薦！份量超大滋味豐富的辣肉醬牛肉堡！美式餐廳【大安區美食】

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