預售屋客變》客變必做甚麼 & 後期裝修可以做什麼?｜安喆空間設計

嗨！我是Chiu，上次發表過《客變期可以解決的變動》後臺數據還不錯耶！(其實我蠻意外的哈哈) 這次出第二彈啦🤩一樣用實際案例說明：客變必做甚麼 & 後期裝修可以做什麼? 再次感謝我的老闆讓我做這樣的企劃，自己在做功課的時候，也更學習了一番(我的小腦袋瓜已爆炸🤯)，這一篇難度又更強了一些，建議要先看過上一篇喔！有需要的人就繼續看下去吧~ 這次的案子是安喆空間設計的〈十月的扉頁〉是從客變就進行到去年7月完工的，經歷了將近3年的時間才看到實體呢!!! 有些規劃如果在客變時就達成解決的話，會在日後裝修時更順利唷！希望大家能更理解客變一點，再和設計師討論的時候才能有共同語言。 設計師希望屋主提供的重點 1. 空間需求 客變期間，在限制條件下，我們可以做隔間牆的變動。結構柱、外牆、陽台(棕色色塊)則因牽扯到大樓外觀，均不能變動。 “幾房幾廳” 最能直接反映空間需求的配置，以此案為例，屋主中意建商的配置，我們在客變時微調隔間牆，讓配置更符合使用習慣，減少日後打牆&泥作工程，也是為未來裝修做事前規劃。 ▶️房屋落成後的空間彈性▶️是否需要更動原隔間配置▶️電器設備、開關插座位置 2. 給排水設施 通常火區(廚房)、水區(衛浴/陽台)因牽扯管線走向到其他樓層，是客變中限制最多的區域。 廚房&衛浴(灰色色塊)雖然限制多，但也並非完全無法變動。以此案為例，正好與建商原配置相同。 陽台落水孔(實心圓)、空調排水口(空心圓)也因為跟建商灌漿預留孔洞有關，則需要在客變期就確認好。 ▶️此案剛好保留原建商標準配置 3. 專用迴路 客變是讓各工種的銜接能更順利，先在初期把設備都確認好後，室內裝修能以最省時省力的方法去進行。 通常火區(廚房) 因牽扯瓦斯管線到其他樓層，客變中限制最多的區域。 因法規規定在火區才可以有瓦斯設備，所以在非火區只能加裝IH爐。而客變期間，我們在電氣配置裡，就先規劃了220V接地型插座(圓圈處)，日後室內裝修即可接IH爐(箭頭處)使用。 ▶️電器設備電壓為220V▶️客變時增加插座位置▶️想有開放式廚房但受限制 4. 開關插座 現代人對電器設備的需求只增不減，雖然客變可以要求增加插座位置，然而建商規定的插座數量還是有上限。 客變的好處是：能夠在開始就預留插座(圓圈處)，後期裝修可以分支第二個插座(數字記號)，讓臥室的左右兩側都有插座可以使用。 ▶️後期裝修增加插座▶️一邊一個插座不會打架 結論：客變圖項目 (直接大公開✨讓大家知道我們都跟建商討論什麼😂) 前面討論這麼多的客變項目，最終都會變成一張張客變圖，這是與建商討論的依據(小小提醒: 圖面與落成後有些微差異是正常的!!)，以此案為例，客變時會得到4張客變平面圖+2張設備表。 這些圖面都是專業設計公司繪製的，如果房屋落成後，是想找室內設計師的，那客變期找設計師是最佳效益。 ‼️每個建案規定不同，依建商規定為準‼️ Chiu 🔗整理編輯: 邱意茜 🔗原始貼文: 安喆空間設計 FB｜ IG 🔗此案例更多照片: 〈十月的扉頁〉31坪新成屋 #預售屋客變 #客變 #室內設計 #室內裝修

Yo！跟著Karen去「H&D 東稻家居 新莊門市」MIT質感家具推薦 電動床 Homemeet 床墊 米卡沙發

撰文編輯/Karen W. 最近我們工作室正在重新整理，想要把一些家具汰舊換新。 像我目前使用的茶几就是之前在H&D 東稻家居的網站上訂購的。使用了幾年都沒什麼問題，而且記得價錢也不貴，所以在我們心中H&D 東稻家居一直是高CP值的家具選擇！ 最近剛好比較稍稍得空，所以決定去東稻家居實體門市走一遭，看看有沒有什麼適合放在我們工作室的家具。 【H&D 東稻家居】在全台北中南都有傢俱展間，也有網路線上購物網站，基本上如果像我們一樣比較得空的朋友，或是想參考實物的觸感、尺寸的朋友都可以親自到東稻家居逛逛。除了可以看到、摸到更能親自感受到坐感、躺感及使用感～ 之前購買過東稻家居的商品就知道，東稻家居的品項非常多，從傢俱開始囊括餐廳桌椅、客廳家具、櫥櫃收納等⋯ 基本上在東稻家居可以一站式結束家中各處所需的家具！而且東稻家居的家具都很平價，重點是品質很好很耐用，我工作室的茶几就是最佳物證呀～～ 高品質、親民的訂價，輕鬆佈置夢想的家居生活都沒有問題。在東稻家居會發現以合理的價格買到優質的家具真的是件簡單的事💓 秉持著不同於坊間的傢俱銷售方式，打破工廠到通路間紛亂的價格， 直達我們每一人的家中，實現輕鬆成家，夢想生活。 東稻家居已經在台灣深耕18 年，主打有質感、高品質、平實的價格，目前可以說是台灣國民家具的領導品牌，最近並且創立子品牌「Homemeet 床墊」「米卡沙發」 現在預約門市參觀諮詢就可以享用免費下午茶欸～【H&D 東稻家居】新莊門市位於新莊民安路上，展間的佔地很廣，在一樓也有提供車位，對於來參觀的朋友們而言非常方便！ 停好車後順著指標走上二樓就是H&D 東稻家居、Homemeet 床墊、米卡沙發的展示空間囉！ 抵達展間後要先換拖鞋，我們蠻喜歡逛家具店先換鞋，因為給人一種隨處都是家的感覺。 剛剛說到東稻家居的門市佔地很廣，展間分為2樓、3樓，二樓是諮詢區、展示間、家飾區，展間是以東稻家居、米卡沙發為主。 - - - - 三樓的部份則是家居為主，包含書房、客廳、臥室、餐廳及Homemeet 床墊的展示空間。 - - - - - 看到床就想躺的老🐸一看到電動床就想來躺看看，這款升降式電動床組比較屬於坐臥兩用的那款，可以調整上半身的角度從15°-75°，採無段式調整，所以角度可依個人需求調整，想停在哪就停在哪，每個角度都任你擺佈😎 - - 而且使用靜音馬達，完全不影響睡眠，加上遙控操作簡單直覺不複雜，估計我阿嬤都能輕鬆使用。這款升降式電動床組堅持台灣製造，整體穩固牢靠，還附設安全插銷及安全線控，使用上更安心💓 - 搭配兩段式獨立筒，內框2.0mm彈簧線徑、外框2.3mm線徑，袋裝獨立筒每顆彈簧皆為獨立個體，能發揮「單向受力、聯合支撐的效果」，可針對身體不同部位做不同段位的支撐，床墊還有加厚無毒天然乳膠舒適層。 表布更是由天絲TM、VILOFT、涼感紗三種織線編織而成，讓床墊具有透氣、吸濕、排汗的特點，可有效調節體溫、快速散熱，讓睡眠品質更舒適。 ✨升降式電動床 https://www.hdlife.com.tw/s/JvwxM - 在三樓有東稻家居的子品牌 Homemeet 床墊的展示空間，有各式各樣不同軟硬度、不同表布的床墊可以試躺，其中有一張是真的舒服的：【ICE Q蜂巢 Q彈乳膠硬式雙人獨立筒床墊】 - - 這款是使用冰晶紗涼感舒柔表布，使用冰晶紗編織而成，有效於快速散熱，降低體感溫度，以2.0mm的中鋼蜂巢式獨立筒，多點支撐少縫隙，讓床墊整體偏硬，睡起來更不容易變形，更貼合身體曲線，像老🐸體重較重骨盆前傾的人躺起來超舒服，要不是我叫他起床，他應該可以在這裡過夜了。 - - 這張床在四邊都有透氣孔，讓床墊乾爽不悶熱，能夠快速散熱，非常適合天天悶熱的台灣～ ✨Homemeet ICE Q 蜂巢Q彈乳膠硬式雙人獨立筒床墊 https://www.hdlife.com.tw/s/TCOKi Homemeet 床墊是 H&D 東稻家居自創品牌，主打整張床墊為台灣師傅手工製作，而且是下單才製作，所以拿到手時都是熱騰騰的全新床墊！ 在二樓則是以米卡沙發為主要展出品，「米卡」源自芬蘭文，意指上帝賜予的禮物! 一個讓人們聚集，溫暖而美好的歸屬， 是我們送給每個「家」的禮物，也是米卡沙發最純粹的初衷。 透過沙發，讓四散各地的家人朋友們，就像「米」字一樣，幸福匯聚在一起。 米卡沙發中的【溫莎】 - - 這是一張坐感很優秀的沙發，坐起來非常這款沙發超舒服，我跟老🐸說真的很可以，科技乳膠複合泡綿的內裏打造柔軟、高彈力的坐感。 - - 而且這款溫莎可以依據個人喜好訂製坐感，以科技乳膠複合泡綿，獨創五維軟硬分級！沙發結構保固高達 15 年、業界獨創黃金比例五維坐感(軟 Q、Q 彈、偏軟、適中、適硬)，當然也可以依居家坪數、空間需求訂製尺寸～ 展間的溫莎表布以巴西頂級荔枝紋牛皮呈現，在家都能輕鬆享有簡約雋永的經典風格。 「邦迪線」縫製沙發，比一般尼龍線拉力更強韌、更不易斷線。 - 在家的時間長了，更該買張好沙發，在米卡沙發都是美背無死角的設計，讓沙發不只是家具而是反映品味的藝術品。 - 米卡沙發除了提供多種沙發選擇，布料選擇更多樣化，可以滿足不同居家風格、及各式需求，從台製機能布、台製貓抓皮、巴西頂級牛皮、以色列貓抓布等⋯都可以在米卡沙發找得到！ ✨溫莎 https://www.hdlife.com.tw/s/4prH3 東稻家居的一對一專屬家配師服務，不管是在介紹床墊、沙發時都會先了解客戶需求，並依照身形及喜好推薦適合的床墊、及家具，客製化的服務，真的就是量身打造！ 東稻家居新莊店最特別的部份就是【免費室內設計諮詢】(限新莊門市) 東稻家居與歐匠室內設計攜手推出室內設計諮詢預約，只要準備好空間平面圖或測量尺寸，提前三日填表預約， 即可享有免費一對一諮詢服務。 真的是一站解決家具配置的大小問題。而且東稻家具全台免運(部分商品及偏遠地區除外)真的太方便～～～ 東稻家居、Homemeet 床墊、米卡沙發的品質的確十分出色，服務人員對於商品也是介紹的很實在，一分說一分話！重點是在東稻家居提供的家具商品樣式真的非常多，服務人員也會依客人情況去做最合適的推薦。有更換家具需求的朋友們可以來這裡看看唷～～ 🛋️東稻家居 體驗服務資訊🛋️ 門市預約VIP服務：免費家具配置諮詢服務、下午茶活動 🛋️東稻家居 新莊店獨家 體驗服務資訊🛋️ 室內設計預約諮詢：免費室內設計諮詢，與歐匠室內設計攜手服務 東稻家居與歐匠室內設計攜手推出室內設計諮詢預約，只要準備好空間平面圖或測量尺寸，提前三日填表預約， 即可享有免費一對一諮詢服務✨ 🔆東稻家居官網: https://www.hdlife.com.tw/s/WtEib 🔆升降式電動床組 https://www.hdlife.com.tw/s/JvwxM 🔆半牛皮左L型沙發 溫莎 https://www.hdlife.com.tw/s/4prH3 🔆ICE Q 蜂巢Q彈乳膠硬式獨立筒床墊 https://www.hdlife.com.tw/s/TCOKi FB粉絲團 https://www.hdlife.com.tw/s/izVsD IG粉絲團 https://www.hdlife.com.tw/s/sj0Eq #東稻家居 #推薦家具 #電動床 #平價床墊 #家具推薦 #米卡沙發 #手工沙發 #訂製沙發 #機能沙發 #客製沙發 #真皮沙發#貓抓布沙發 #全台免運 #優質服務 #東稻家居 #米卡沙發 #homemeet床墊 #台灣床墊 #家具店 #沙發工廠 #獨立筒床墊 #涼感床墊 #乳膠床墊 #水冷膠床墊 #石墨烯床墊 #雙人床推薦 #電動床 #床墊推薦 #沙發推薦 #牛皮沙發 #布沙發推薦 #皮沙發推薦 #室內設計 #老屋翻新 #預售屋客變 #歐匠設計系統家具整合規劃 關於Karen W. 💐Fb粉絲專頁👉🏻Hola I’m Karen 🎠Instagram👉🏻karenw.isgood 🎡Pixnet👉🏻跟著KarenW. 品味人生 🥔Potato media 美食專台🥔 📰17 News 專欄📰 🌿推薦好去處🌿 🔗享樂專屬🔗Yo！跟著Karen去「蟬說：霧語」全新登場新竹露營住宿 台灣秘境獵徑尋根新竹旅遊 豪華懶人露營首選 🔗享樂專屬🔗Yo！跟著Karen去「島晝會 24小時不斷電」世界秘境 和平島地質公園從早玩到晚 露營車立槳獨木舟 日出潮間帶一次收錄 🔗享樂專屬🔗Yo！跟著Karen去「蟬說：夕陽漫漫」住宿優惠碼｜台中住宿｜高美濕地｜台中旅遊｜露營｜豪華露營｜懶人露營｜露營首選 🔗享樂專屬🔗Yo！跟著Karen去「蟬說：霧繞」 #新竹住宿 #台灣秘境 #新竹旅遊 #露營 #豪華露營 #懶人露營 #露營首選 🔗享樂專屬🔗Yo！跟著Karen去「蟬說：山中靜靜」 #台中住宿 #台灣秘境 #台中旅遊 #露營 #豪華露營 #懶人露營 #露營首選 🔗享樂專屬🔗Yo！跟著Karen去「蟬說：鳳凰亭序」蟬說｜鳳凰亭序｜南投住宿｜台灣秘境｜小木屋｜南投玻璃屋｜南投鳳凰鳥園｜南投旅遊 🔗享樂專屬🔗Yo！跟著Karen去「蟬說：和社山林」 蟬說 ｜和社山林｜玻璃屋｜南投住宿｜台灣秘境

預售屋客變》用實際案例詳解：客變期可以解決的變動｜安喆空間設計

嗨！我是Chiu，近期在室內設計公司擔任社群編輯，整理了有關客變的資訊，覺得寫得很好(自己說?)，連老闆都說這篇淺顯易懂的文！所以決定上來分享給需要的人閱讀。 「預售屋」是還沒開始建造或正在興建中就開始販售的房屋。這種類型的房子議價空間較大，且具有格局變動彈性。而「客變」也只會發生在預售屋上，客變意思顧名思義就是意指「客戶變更」，也就是在房屋「未建成」之前變更「格局規劃」，請建商在不影響結構安全的前提下，調整內部格局、水電管線配置遷移或更換建材、廚房衛浴設備等，若消費者能把握此階段搶得先機，預先設定好未來的居住型態，便能省下日後敲牆、換建材、換設備等多餘的支出。－－《幸福空間》客變改什麼？你必須了解的6件事。 預售屋客變是購屋來第一個課題（後面還有101個課題唷🙃），有些規劃如果在客變時就達成解決的話，會在日後裝修時更方便呢！ 這次用安喆空間設計〈淨境〉的實際案例來說明：客變到底可以變動哪些項目吧！ ‼️每個建案規定不同，依建商規定為準‼️ 1.格局配置(牆的位置/弱電、給排水位置) 客變時，在建商提供的條件情況下，我們可以做隔間牆的變動。 以此案為例，屋主希望餐廚空間更大，就少掉了一房的空間，把客廳的空間擴大。預先客變的好處是可以減少日後打牆、泥作的費用，也是降低對環境的浪費。 Tips: 相對應攸關弱電、給排水的位置!!! 要一起考量進去! 2.建材(地坪/壁面) 建商通常會有自己的標配，客變時，依需求選擇保留/退掉。 以此案為例，原先建商在臥室地坪規劃為水泥粉光，在客變期即追加地坪-拋光石英磚。反之，都不喜歡的話，也可以通通退掉! 就會像毛坯的狀態。 Tips: 通常建商提供的建材比較便宜唷! 因為建材進量大，可以壓低價格! 3.設備(廚具/衛浴) 此案保留原有廚具、衛浴位置，之後可不施作(未來進行保護工程即可)，減少工程成本，同理衛浴也是。有些建商有提供設備點交不安裝，待之後室內裝修再進行安裝。 真的不喜歡原有附的設備，就全退！畢竟日後拆除+清運、重新購入都是一筆花費。 4.天花板是否施作 客變的好處是：一開始把天花板退掉，既可以省下一筆建商建造費，也可以減少之後拆除費用。 以此案為例，建商提供可退廚房/衛浴天花板，因為這兩個區域設備管線較多，如果還不確認未來裝修方向，可以先不做天花板。 5.是否需要門框 建商通常會有自己的標配，客變時，依需求選擇保留/退掉。 客變時可以先把門框退掉，減少日後拆除門框費用，後期裝修也不會受限於原門框，可以做更多門框造型 (還可以做成隱藏門!)。 結論：在客變期是否要找室內設計公司? 客變是否要找室內設計師呢? Ans: 建議還是需要 📍完整系統性規劃從平面規劃，到水電配置、開關位置預留、設備/建材選擇，我們都能依過去的經驗給予專業建議。 📍最大利益配置空間「這一個插座多2000! 」「全退地坪可以省1x萬! 」安喆完全懂大家對預算的考量，而客變的好處是可以決定哪些部分給建商施作，後期室內裝修再完成也是ok的！ 📍聯絡窗口就是設計師設計師絕對是最懂你的需求&最了解空間規畫的人，客變就不會是屋主對建商，窗口單一外，也少了很多擔憂。 Ｑ&Ａ：客變期至少2個月(一周一次討論的話) Q1: 我需要多久前聯絡設計公司呢?A1: 建議是客變期限前至少2個月的時間喔!以安喆的作業流程來說，至少一週一次討論圖面，從初步規畫平面→調整→繪製客變圖→跟建商確認→再調整討論…至少2個月的來回設計過程會更完整!! Q2: 我需要準備甚麼給室內設計公司呢?A2: (1)建商給的平面圖(2)了解您的空間需求、生活習慣(3)一顆信任室內設計師的心 以上，為這次的分享，雖然不確定有多少人需要 & 看到這篇文，那還是希望這是一篇有幫助社會的文章(?) 希望大家都能用自己最喜歡、最有效的方式，離自己的理想生活更近。 最後再提醒一次 ‼️每個建案規定不同，依建商規定為準‼️ Chiu 🔗整理編輯: 邱意茜 🔗原始貼文: 安喆空間設計 FB｜ IG 🔗此案例更多照片: 〈淨境〉25坪新成屋 ✨第二篇也上架囉～這篇難度又更高了!!! 歡迎想知道更多的人觀看 #預售屋客變 #客變 #室內設計 #室內裝修

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