怎麼算買房買不買得起？首購族必看！新青年安心成家懶人包

「青年安心成家購屋貸款」真的能讓我買得起房嗎？該怎麼算能買多少錢的房子？ 今天一次了解✧✧ 00:00 新青年安心成家懶人包：申請條件 01:30 貸款條件 02:26 怎麼算買房買不買得起？ 也可以用這個： 信義房屋簡易房貸試算、購屋能力試算 https://www.sinyinews.com.tw/loan https://www.sinyinews.com.tw/loan_ability 04:33 好消息與壞消息 看完影片，留下對 #首購 的看法～ #買房 #買屋 #購屋 #新青安 #貸款

理財實驗室｜買房篇｜房貸成數的秘密

房貸成數、能貸多少？ 沒準備好可能少貸幾百萬！ 想買房前，先好好認識房貸~實用資訊先收藏起來慢慢看📝申請房貸是一個耗時繁瑣的過程，需要考慮的因素也很多。建議你現在就開始做功課，多方了解相關資訊，並選擇兩三間銀行培養往來紀錄，切莫等到要買房前，才要談就來不及囉！ 房貸貸多少？怎麼算？ 首先房貸額度並不是以房屋的「成交價」來計算貸款成數，而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。假設你欲購買1,000萬元的房子，但銀行的鑑價只有900萬、核貸成數為8成，那你的可貸房貸額度就是720萬元。900萬元（鑑價） × 0.8（成數）= 720萬元（額度）目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右，根據聯徵中心統計，2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。 在哪買房比較好貸款 ⚠️影響房貸成數的條件 1.物件座落縣市和地段2.物件坪數（小套房條件較差）3.物件屋齡（除台北市以外，30年屋齡是分水嶺）4.個人信用分數與銀行貢獻度5.物件週邊有無嫌惡設施6.是否首購（第一屋房貸） ⚠️避免房貸成數不足 看房前先透過實價登錄了解物件的周邊成交行情，近半年的交易總價＆單價相當有參考性，再利用線上鑑價或是請平時有往來或欲申請房貸的銀行，進行鑑價（通常需2~3天工作日），或是利用銀行提供的線上快速鑑價功能，若鑑價跟可能的成交價的格差距越小，越能貸到完整的8成房貸額度喔！並且要維持自己的信用評分，至少要650~700分以上，同時沒有其他房貸、信貸、車貸、負債（負債收支比小於70%） ⚠️拉高成貸小撇步 由於近年疫情＋ＱＥ＋通膨的影響，因此銀行鑑價是有可能跟不上近半年的成交價的，萬一無法直接談到八成的房貸也別慌，除了將自備款提高至3成左右，還可以搭配以下的方式拉高房貸授信的額度： ⚠️保值房有哪些關鍵？ ⚠️給有房買房的你，房屋保值九宮格，你有幾個？ * 地段好：精華區附近、熱鬧商圈附近、市區與市中心。* 格局好：通風採光好，坐北朝南，格局方正。* 景觀好：面公園、學校、林蔭大道、前陽台有景觀。 * 學區好：附近有熱門明星學校、滿額學校。* 交通好：附近有捷運站、火車站、高鐵站、交流道等 * 機能好：眾多商店、便利商店、民生消費店家 * 環境好：有公園、靜巷、運動場、圖書館* 管理好：有警衛管理員、管理費確實運用、社區維護佳* 車位好：坡道平面車位佳，不要機械車位 #房貸 #鑑價 #貸款 #買房 #理財 #首購 #信用評分

賞屋之路｜新北五股【盛溪八方】水碓學區首購宅，16-29坪2-3房

賞屋之路重啟✌️ 這次不是看中和的房子，要去五股囉! 那天週六驅車前往林口OUTLETS之前，先預約了【盛溪八方】早上賞屋✨ 【盛溪八方】接待中心位置：新北市五股區明德路73號旁，73號是私立振鋒幼兒園 預計完工時間： 2027年Q2交屋基地位址：新北市五股區明德路73號旁，總面積401坪投資興建：鑫寶團隊、盈寶建設 建築結構：RC結構棟數規劃：樓高11樓，地下2層樓層規劃：一層8戶2部電梯格局規劃：2房38戶，3房42戶停車位：51車位公設比：33%總戶數：80戶開價：每坪單價NT$43-53萬，總價746萬~1410萬坪數：15-34坪 接待中心蠻可愛，做成三角形小屋的樣子 模型區👇 建築披上日式簡約外觀、精緻格柵設計且退縮留白24米，回家的路舒適宜人，看起來建築整體較為寬厚 去現場剛好遇到SP活動，蠻熱鬧的，看到有人有三次抽獎機會，結果中兩次......太強運了吧🤭 來了解一下周邊生活環境， 住戶下樓就到我剛剛經過的振鋒幼兒園，是具備國際級美語教學的全方位優質學園， 而對面便是水碓圖書館，實屬名符其實的人文宅 對我來說很重要的設施- 公園，【盛溪八方】 位置被四大公園(水碓景觀公園、朝陽公園、石德公園、貿商公園)環抱， 說是小綠洲也不為過 接下來到工學牆前， Alfa Safe柱中柱系統能提升耐震韌性，一筆箍鋼筋綁紮法一體成形， 減少箍筋被破壞的機會，耐震韌性倍增，為傳統抗震韌性2倍，結構安全品質大大提升 當強震來襲時，可降低大樓損壞 現在防疫意識高漲，家的健康更是不能漠視 英國STUDOR防疫系統，當層獨立排氣，防止穢氣竄入室內，保障衛生安全 接著直接進入主題，來看樣品屋囉!! ▶B5樣品屋/ 17.41坪 同時附上從業務那拿到的彩色傢配圖👇 可以看到17坪的兩房都能放雙人床 值得注意的是，開放式廚房做的是L型洗滌區和烹飪區，這在小坪數是很少見的 餐桌擺放在L型轉角處，在料理過程中可當作中島使用，接續用餐、清洗也都很方便，搭配左邊擺植栽的地方整合成電器櫃， 對於小家庭生活整體動線精簡順暢 衛浴開窗! 這點我也很在意!! 現在住的地方沒有開窗，浴室牆壁常常發霉，每個禮拜都要清一次，真的是要跪了😵 因為已經開案3週多了，17坪只剩兩戶可選， 雖然坪效很高，不過我更偏好20幾坪的物件(畢竟我東西有點多🥺)，還是繼續看另一間樣品屋吧～ ▶B3樣品屋/ 29.08坪 附上彩色傢配圖👇 格局很方正，雙面採光通風佳 一進門是個小走道，這邊可以做成玄關 是我應該會把照片中的展示櫃放鞋櫃 今天天氣不錯，陽光灑落進屋內讓人有種.....想付款的衝動(喂 好啦，冷靜一點，回到接待桌吧🤣 接待桌旁邊有個漂亮的戶外座位，天氣好的時候在這喝杯咖啡還真享受😜 最後不免俗的要附上個人意見： ⭐區域基期低，2030年五泰輕軌完工F10水碓站，未來價值有望再提升 ⭐國道1號、台64、台65交通便利，約5分鐘上匝道口 ⭐17坪、29坪室內無暗房，採光通風佳 ⭐客餐廳空間方正好利用，高坪效設計無虛坪空間 ⭐結構工程0付款，付款壓力較低 缺點- 雖然附近有走路1分鐘有家樂福、2分鐘傳統市場，但是...餐廳、咖啡廳真的好稀有，比較多小吃😅 這可是我的命脈啊......🙃 最後我還是乖乖開車去三井OUTLETS逛街吃飯了😇 #新北建案 #新北預售屋 #五股建案 #五股預售屋 #盛溪八方 #首購

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