🔥租金收益率：房地產投資必懂指標！

#租金收益率 、租金報酬率或者租售比，指的都是同一回事——租價與房價之間的比值。較常看見的表達形式有兩種，一種是一年租金總收益佔房價的百分比，比如某海外房地產標榜租金收益率5%+，就是說一年的租金所得相當於購入房價的5%以上，我們也可以由其倒數推算出，屋主靠租金收益約20年即可回本。 而另一種表達形式則是計算房屋每坪月租金與每坪房價之間的比值，通常稱之為 #租售比 。例如租售比1：200，這個比值意味著如果把房子按現在的租金出租，需要200個月（約16到17年）內才能收回購房款。 為何說租金受益率是房地產投資價值的關鍵指標？除了實際的租金行情可以反映當地人的所得與消費水準，讓投資者大致了解未來房地產想轉售時，當地人是否有接盤能力之外，更重要的是，租金收益率能看出購入房價是否合理，而且對未來房價走向也有相當程度的影響。 #高租金收益率會推高房價 當購房的利息成本比租房還便宜，會促使更多人從租房轉向買房，投資者也會加入買房行列賺取價差，房市越來越熱絡，進而推高房價。 #低租金收益率使房價下跌 低租金收益率意味著購房的利息成本很高，房市買氣衰減，逐漸給房價帶來下行壓力。 #房地產破沫的衡量指標 房地產泡沫指的是市場對房地產價格錯誤高估，而這種錯誤是實質性和持續性的，不符合其使用價值。但泡沫的存在其實很難被證實，一般而言，證實它的日子也就是它破裂的時候。若不想慘淪房地產泡沫接盤手，……（完整圖文參考以下文章連結：https://zp-properties.com/dubai-rental-rate-of-return/） #理財投資 #資產配置 #小知識 - . . . 圖片來源為https://pixabay.com/zh/photos/cat-red-mackerel-tiger-cuddly-1046544/ 

٩(θ‿θ)۶ 超愛的球球鬆餅❤️ 之前在善化時買過三四次～真

٩(θ‿θ)۶ 超愛的球球鬆餅❤️ 之前在善化時買過三四次～真的好遠欸😭 終於搬回台南市區囉💃ʏᴀᴀᴀᴀᴀᴀ~~~~~ 最愛 #私密奶糖 口味🍯一下子就吃光光ㄌ 🏡和喫鬆餅 📍台南市中西區法華街15號 🕘09:00-17:00 🚫ᴍᴏɴ. 🍽ʙʀᴜɴᴄʜ ᴛɪᴍᴇ 09:00-15:00

我要代替月亮懲罰你！美少女戰士特展登場，超萌周邊＆限定咖啡廳就在這！

《美少女戰士》是日本漫畫家武內直子的經典作品，講述主角月野兔與朋友們化身穿著水手服的美少女戰士，一同對抗惡勢力、拯救全宇宙！有別於一般少女漫畫以戀愛為主軸，加入了魔法元素與戰鬥情節使得這部作品更為精彩，還成了海內外漫畫迷們必看的經典呢！迎來30周年紀念2022年至2024年在東京、福岡、大阪、名古屋舉辦《美少女戰士》巡迴特展，大阪展還設了限定咖啡廳呢！ (圖/美少女戦士セーラームーン ミュージアム) 《美少女戰士》特展介紹 迷幻的紫色空間內展示了武内直子老師的新作品，以及多張珍貴彩色手稿。流線型展示牆上集結了《美少女戰士》從第一部至第五部的經典場景與台詞，並運用了全像顯示技術讓圖稿中的角色在不同角度下得以呈現出相異表情，增添觀展趣味性。歷代版本與附錄也將公開展示。 (圖/美少女戦士セーラームーン ミュージアム) 以美少女戰士「博物館」所設計的空間裡則收藏了600多件珍貴的周邊商品與道具，不僅數量多得令人驚豔，更網羅從90年代經典復古作品至最新動畫系列所使用的分鏡圖、變身道具、公仔、遊戲機，甚至是音樂劇裡著用的服裝。觀賞者們彷彿跟著美少女戰士們徜徉在時光的洪流裡，也勾起塵封已久的兒時回憶。 (圖/美少女戦士セーラームーン ミュージアム) 《美少女戰士》巡迴展展覽空間會依地區稍有不同，以上圖片為東京展場佈。 《美少女戰士》周邊商品 現今市面上已越來越少《美少女戰士》的周邊商品，透過這次展覽也讓錯過的你能夠收藏更多珍貴回憶！豐富商品涵蓋複製畫、桌上型擺件、明信片套組、變身器造型便籤、水壺、便當盒等等，大阪展更獨家販售與知名豆沙餡和饅頭專賣店「月化粧」聯名品項。 (圖/美少女戦士セーラームーン ミュージアム) 《美少女戰士》大阪限定咖啡廳 配合大阪巡迴特展Namba Parks內咖啡空間＃702 CAFE&DINER也特地打造了期間限定美少女戰士主題活動，於2024年4月19日至2024年6月2日每天分為五個時段(用餐時間90分鐘)，透過五顏六色的餐點帶你走進美少女戰士世界觀。漂浮冰淇淋蘇打飲運用不同色彩表現出各角色，並加上象徵性圖騰；熱飲則添上以漫畫場景微設計的拿鐵拉花片。選擇餐點、甜品隨機附贈一款獨家餐墊，而飲品的部分則是限定杯墊喔！ (圖/美少女戦士セーラームーン ミュージアム) Info. 營業時間：11:15-20:45(每90分鐘一個梯次) 地址：大阪府大阪市浪速区難波中2丁目10−70 なんばパークス 7F 預約方式：以網路預約為主(開放依現場狀況候位) 《美少女戰士》特展資訊 大阪展 開催日期：2024年4月19日至2024年6月2日 開放時間：11:00-19:00(最後入場時間18:30) 票價：一般票2,000円/中學生、高中生1,400円/小學生800円 展覽地點：なんばパークスミュージアム Namba Parks Museum 地址：大阪府大阪市浪速区難波中2－10－70なんばパークス7F 名古屋展 開催日期：2024年7月13日至2024年9月1日 開放時間：10:00-18:00(最後入場時間17:30) 預售票價：一般票1,800円/中學生、高中生1,000円/小學生600円 (優惠至2024/07/12) 展覽地點：金山南ビル美術館棟(旧名古屋ボストン美術館) Kanayama Minami Building Museum Wing 地址：名古屋市中区金山町1-1-1 《美少女戰士》不僅陪伴了許多八年級生們的童年，更衍生出動畫、真人版電視劇、舞台劇等。無論你是透過哪種形式認識美少女戰士這部經典作品，都不妨把握機會走訪巡迴特展、重溫孩時回憶吧！ 更多最新日本資訊，請追蹤波波日本Instagram 帳號：＠popjapan_mag 延伸閱讀 👉美少女戰士桌布特輯：致那些年我們的少女心，一起進入粉嫩的魔法世界吧 👉還在「霹靂卡霹靂拉拉」？回顧8個經典卡通咒語，最後一串背的起來算你厲害 撰文編輯#Sumina #Sailormoon #動漫周邊 #動漫咖啡廳 #名古屋 #大阪 #愛野美奈子 #懷舊動畫 #日本展覽 #月野兔 #期間限定 #木野真琴 #水野亞美 #火野麗 #美少女戰士 #難波 #魔法少女漫畫 

💎 全925純銀．簡約亮面小愛心耳環❤️

簡單基本的澎澎小愛心～超級適合養耳洞時或是懶人不想天天拔耳環時配戴😝可愛簡單迷人⭐️ 材質：全925純銀💕290 🔆新貨預購款 群組優惠價$160 $160 $160 要的趕快到群組記事本🗒️+++加加加 ⭕️優惠截標時間：5/10～5/17 ⭐匯款-店到店 / 蝦皮賣場下單貨到付款 ⭐以上價格為台幣 ------------------------------------- 👉快到粉專按讚👍搶先看 https://m.facebook.com/mat9314i/?ref=bookmarks 👉群組享優惠 http://line.me/ti/g/1vMShHVl9M 🔍蝦皮搜尋銀鉌星🔍FB搜尋Stareva #純銀 #純銀手鍊 #單品推薦 #愛心 #耳環

【🧇． #台北美食 】 🔎:coffee industry 

【🧇． #台北美食 】 🔎:coffee industry cafe champ . (滑一下👉👉👉👀還有更多美食照哦📸) - 🎉🎉🎉新店報報🎉🎉🎉 要不是因為來內湖吃早午餐跟找朋友 不然我根本覺得自己不會來這間 #新開幕 的咖啡廳😅 美美的貨櫃外觀真的很吸引人❤️ - 🍴: 🔺綜合莓果冰淇淋鬆餅 230元 小小的四塊鬆餅入口蠻方便的 配上莓果酸甜的果醬跟冰涼冰淇淋🍦 坐在這邊一下午很舒適愜意且更覺得可口😋 感覺三明治也很厲害，看其他人吃感覺很不錯👌🏻 - 📍instagram👉🏻 @lovefoodquestion 📍痞客邦/FB粉絲專頁👉🏻問號的不負責任美食小記 - 🏡:台北市內湖區新湖二路259巷7號 🚇: #問號吃港墘站 （轉公車） 📞:02-8791-9338 🕛:週一~週五 08:30~17:30/週六~週日公休 💰:低消一人120元 - #內湖美食 #內湖咖啡廳 #早午餐 #鬆餅 #台北早午餐 #甜點 #咖啡 #試營運 #台北咖啡廳 #台北甜點 #網美景點 #貨櫃咖啡屋 #寵物友善餐廳 #popyummy #taiwan #taipei #likeforfollow #lovefoodquestion #問號的不負責任美食小記 

一定要大推一下這個展覽超好拍、展場超美、工作人員拍照還超認真

一定要大推一下這個展覽超好拍、展場超美、工作人員拍照還超認真！還會倒數321來再一張321，好喔再拍一張直的來～321📸🤣🤣🤣🤣🤣如果不知道比什麼還會有動作指導！不用怕肢體障礙哈哈哈哈 / #LINEFRIENDS世界巡迴之旅 🌟展覽資訊 ▫️展覽時間：2018年12月25日至2019年4月7日（除夕休館） ▫️展覽地點：台北華山1914文化創意園區-東2C館 ▫️開放時間：週一至週日10:00-18:00（17:30最後入場） FB🔍LINE FRIENDS世界巡迴之旅 特展 🌟信用卡特別優惠 2018/12/25-2019/4/7開展期間： 👉🏻刷中國信託LINE Pay卡現場購買全票享85折優惠；特展商店商品享95折優惠 👉🏻刷其他中信卡享購買全票9折優惠(每卡限購4張) . #데일리룩#오오티디#충북 #청주 #daily #Trip_Packer #beautiful #bravotaiwan #travelyam #台北 #台北景點 #台北美食 #popdaily #小光玩北部 #小光台北玩哪裡 #LINEFRIENDS #世界巡迴之旅 #台北展覽 #華山

📍台中大里

我又來二訪拾鑶鍋物啦~ 因為這次他們有推出新的湯底以及大里店限定的餐點~ 另外店家現在也推出了年菜吃鍋組合,詳細資訊都可以點他們的官網進去看~ 那廢話不多說,趕快跟我一起看看新餐點吧！ - 🏷麻油燒酒湯底 $39 是新推出的湯底~ 最近寒流來襲🌀 需要來一鍋麻油燒酒湯來溫暖一下胃~ 這個湯底我選擇全燒,會把整瓶米酒倒下去然後燒掉！(可以看最後的影片) 讓酒精揮發,揮發過後湯底就會變的比較甜也有酒香🤤 只是就沒有酒精~ 🏷招牌石頭湯底 $10 用洋蔥炒過的湯底也很香~ 這鍋不管煮海鮮還是煮肉 都很適合！ 🏷豬三拼 $680 由伊比利、梅花豬、五花豬 組成的拼盤 伊比利真的是豬肉界的第一名🥇 煮熟過後可以說是入口即化,肉質鮮嫩 梅花豬跟五花豬的區別就是油花分佈的多寡 就看個人比較喜歡哪一種肉品囉~ 🏷鮮蝦蛤蠣鍋 $320 蝦子跟蛤蠣是新鮮的~ 喜歡海鮮的必點！ 🏷日式炸牛排 $168 這是大里店限定的餐點 有先炸鍋的牛排肉,送上來之後在自己烤 熟度可以自己控制！ 這個我覺得可以加點,肉質不會柴 也很嫩 🏷日式炸豆腐 $68 外皮炸得很酥脆,咬開來就是軟嫩的豆腐 上面還有撒上一些海苔呦 - 🚩：台中市大里區中興路二段93-3號 ⏰：11:30~14:30 /17:00~22:00 📞：(04)2483 8542 🆔： @find_treasure_here - #台中 #台中美食 #台中美食推薦 #台中美食地圖 #台中餐廳 #台中火鍋 #台中火鍋推薦 #拾鑶 #火鍋 #火鍋控 #火鍋推薦 #台中大里 #台中大里美食 #台中大里區 #台中晚餐 #台中晚餐推薦 #美食推薦 #手機食先 #新品上市 #taichungfood #taichungfoodie - 🔅分類標籤🔅 #潔西ㄔ台中大里 

高雄新店！鳳山區動作做料理😆

#高雄 《 #小高吃高雄 》 創意無極限--九宮格日式料理 新店爆爆😍試營運優惠如下👇 ➡️1/11-1/31 生日當月享九折/當日贈手羽燒*1 ➡️1/11-1/29凡接受店員錄影10秒供臉書宣傳影片 並說新年幸福期望即贈送番薯燒燒冰淇淋(1人/1份) ➡️1/25-1/29消費金額滿1000就抽一份紅包以此類推 • 全台第一間拆解壽司,親自動手玩料理😍 在一個科技發達的時代,人手一機已形影不離 梅崎燒起發點是把日本家庭聚會的概念帶到台灣 火烤兩吃的手法,生熟食由自己喜愛方式來做決定 與家人/好友一同體驗最強幸福壽司,燒出你的幸福味 – 🔼令和套餐$790 🔼梅崎套餐$590 – 超澎湃九宮格套餐-生食熟食統統有！ 多達12種料理可選6樣自己喜愛的主菜 吃完九宮格還沒完🙈還有火鍋等著你 小高選了穀飼牛舌/蒲燒白鰻/沙朗牛🐄 蝦抱卵天使紅蝦/鮭魚肚/麻布照燒雞🐔 接著有附手捲將壽司醋塗抹飯匙舀飯 甜點大推是熱番薯加上多種口味的冰 冷熱交織的口感💯個人偏愛巧克力口味 套餐升級+$150可任選$120甜點+$80飲品 #鳳山 #Kaohsiung #kaohsiungfood ---------------------------------------------------- 🚩#梅崎燒壽司 👣#高雄市 #鳳山區 文衡路379號之一 ⌚11：00-15：00&17：00-22：00 ☎07-7808298 ---------------------------------------------------- #popyummy高雄 #高雄小吃 #高雄晚餐 #高雄午餐 #鳳山美食 #高雄美食地圖 #高雄 #高雄必吃 #高雄食記 #食記 #高雄旅行 #高雄景點 #高雄一日遊

重熙老麵 #台北美食 #台北午餐 #小南門美食 小南門週邊的

重熙老麵 #台北美食 #台北午餐 #小南門美食 小南門週邊的拉麵推薦 #重熙老麵 主打雞濃白湯 使用老母雞全雞、大量雞腳雞骨料 用大火熬煮8小時以上 膠質滿滿 非常濃郁好清甜！ 重熙老麵裡的配料也很好吃叉燒、糖心蛋 尤其高麗菜還是使用雞油去快炒 麵條可以選擇偏硬或Q彈 拌麵味道香 肉醬帶點微辣 雞胸肉很嫩 飽足感十足 海錯老麵一碗420 但非常直接 天使紅蝦肥美大隻又鮮甜 還有鮑魚、蟳味條 湯頭清甜 膠質滿滿 ！ 另外推薦必點的是野菜燉飯 精華鎖在燉飯裡 上桌前還會炙燒 充分攪拌再入口 很細緻有層次的味道🤤 - ▫️目前店家籌備雞濃白湯的冷凍包，在家就能享用，煮麵、煮粥、煮湯都適合。 - ✔ 海錯老麵 $420 ✔ 雞油拌老麵 $170 ✔ 雞濃白湯野菜燉飯 $60 ✔ 胡麻豆腐 $60 ✔ 和風鮮蔬 $30 - 📍 台北市中正區廣州街8巷7號 🚉 #捷運小南門站 ⏲ 12:00-14:20 17:30-21:20 (週一休) - #中正區美食 #台北拉麵 #ㄩㄐ吃の圓滾滾🍍#ㄩㄐ吃小南門站

更性感的葛林戴華德！《怪獸與鄧不利多的秘密》邁茲米克森，你必須知道的10件事

隨著魔法電影大片《怪獸與鄧不利多的秘密》上映，在電影裡飾演黑巫師「葛林戴華德」的演員邁茲米克森（Mads Mikkelsen）受到許多影迷關注！不僅因為他是接替上一位葛林戴華德演員、強尼戴普（Johnny Depp）的男人，更因為這位有著「丹麥最性感男人」的56歲帥大叔實在太有魅力，連魔法迷和影評也因這部片被他迷倒？接下來，就跟著編輯來看邁茲米克森的介紹吧！ 1、曾是10年專業芭蕾舞者 邁茲米克森 1965 年出生於丹麥，青少年時期擔任體操運動員，後來17歲左右又進入芭蕾舞學院，當了將近十年的專業舞者，一直到30歲那年，他發現自己對戲劇也有興趣，於是在30歲決定申請藝術學院學習戲劇表演，從此開始了他的演員生涯，並在不久後幸運獲得了丹麥電影《末路狂奔》中的演出機會，順利展開演員之路。 下方影片中左邊第一位男生，就是邁茲米克森。 2、到30歲才踏上演員之路 相信對於很多人的30歲，都差不多定下了這輩子要走的路，所以邁茲米克森當年以30歲「高齡」進入演藝學院當新生，有人問他，是什麼原因讓他到30歲才發現自己想當演員？邁茲米克森說：「想打開另一層抽屜、找到一些新的東西，我也總是更喜歡舞蹈的戲劇，而不是舞蹈的美學。」而他這番話似乎也是證明了「想追夢永遠不嫌晚。」 https://www.popdaily.com.tw/life/503456 4、最帥的專業反派 而在39歲那年，邁茲米克森離開家鄉丹麥，前往每個演員都嚮往的好萊塢並加入《007首部曲 皇家夜總會》演出反派銀行家，片中他帶有北歐男人獨有的冷漠，和異國風情的英文腔調，雖然外表英俊剛正、眼神中卻帶有一些陰鬱瘋狂，獨一無二的演員特質，讓他正式以這個作品打響反派招牌！ 另外，他也曾在電視劇《雙面人魔》裡演出表面上是紳士的精神病學家，但私底下卻是可怕的食人狂「漢尼拔」，還有在《奇異博士》裡出演邪惡法師「卡西利亞斯」，他那充滿邪氣又獨特的氣質，讓他把各種反派都駕馭的很好，也令觀眾留下深刻的印象。 5、總是演壞蛋也沒關係 都演反派不演主角，難道不會覺得不公平嗎？但邁茲米克森看很開，他說：「觀眾就喜歡那些有著外國口音的壞蛋。」而且他早在2013 年就憑藉電影《謊言的烙印》奪得第65屆坎城影展最佳男演員獎，對於已經出道近30年的他來說，接演那些感興趣的角色和作品更讓他開心。 6、丹麥最性感男人 出身於北歐的邁茲米克森，和其他北歐男人一樣擁有高大身材，183公分的大長腿、硬挺粗獷的五官線條，還有那一頭銀灰髮、股放蕩不羈的貴族優雅氣質，更讓邁茲米克森多了一些歲月沉澱的冷淡性感，即使已經56幾歲了還是風采不減，越來越迷人有魅力，難怪能被譽為「丹麥最性感的男人」！ 7、其實是個愛看漫畫的宅宅 別看邁茲米克森一副高冷美男的樣子，其實他是個宅宅！他從小救是Marvel漫畫與李小龍的粉絲，除了收集大量的漫畫，熱愛蜘蛛人，也會模仿李小龍練功夫。一直到現在56歲了，他也會收集自已的電影玩具（如下），真的是反差可愛到不行XD 8、他超愛表演魔法 身為一個宅宅，當年邁茲米克森接到漫威《奇異博士》的邀約時，簡直是美夢成真！不過《奇異博士》導演因為邁茲米克森的「年齡」關係，還特地說明：「這部電影裡要表演功夫，與其他很多高來高去的特技動作。」但當邁茲米克森聽到「功夫」二字卻完全興奮，直接點頭加入！而且對電影中那些「恥度」超高的手勢，也比劃得非常開心（笑） (圖片來源：IMDb) 9、「葛林戴華德」演得比強尼戴普更好？ 因為「前葛林戴華德」強尼戴普因為家務事遭到換角，接替他的邁茲米克森承擔不小壓力，但在《怪獸與鄧不利多的秘密》上映後，在片中他飾演的葛林戴華德，看向鄧不利多的眼神充滿愛與克制，將男男戀詮釋得既揪心又酥麻，精彩表現得到許多影評人的盛讚。 《Insider》的記者 Kirsten Acuna 說：「邁茲米克森完全融入了這項角色，讓人沈浸於劇情中，甚至根本忘記了這個角色之前是強尼戴普演的。」影評人 Robbie Cullen 更認為，邁茲米克森演得比強尼戴普還要好，甚至表示邁茲米克森才是詮釋「葛林戴華德」的最佳人選，應該早在一開始就選他演。 10、邁茲米克森代表作 除了《007首部曲 皇家夜總會》、《雙面人魔》、《奇異博士》，邁茲米克森也在《星際大戰外傳：俠盜一號》飾演一位聰明才智的物理科學家。 蕾哈娜MV 2015年，他甚至還有演出過蕾哈娜〈Bitch Better Have My Money〉的MV！想不到吧！他說到當初他接到蕾哈娜的MV邀約時，還不太認識蕾哈娜是誰，不過確實有聽過她的歌，而他之後跟他的孩子提到這件事時，他的孩子簡直快瘋掉，並要求爸爸一定要接下這個角色！ （圖片來源：YouTube@Rihanna） 精彩跳舞片段 編輯在這邊也要來推薦他在2020年演出的電影《醉好的時光》，他飾演一名中年失意的中學老師，與好友一起嘗試「酒精實驗」，看看藉由實驗會對自己生活產生什麼變化，非常好看，邁茲米克森也演活了男主角想要找回自己，與在心態上的轉變和體悟，在這部電影裡的最後還有一段他瀟灑奔放的舞蹈片段，讓大家看到他的舞蹈底子與實力！精湛的演技更讓他贏得歐洲電影獎最佳男主角。 https://www.popdaily.com.tw/life/1254403 https://www.popdaily.com.tw/life/1232971 如果想一睹這位帥大叔厲害的演技及風采，就趕快去複習他的過往作品，或是進戲院看《怪獸與鄧不利多的秘密》吧！ 撰文報導©PopDaily波波黛莉 撰文編輯 #June #007首部曲皇家夜總會 #丹麥最性感男人 #奇異博士 #強尼戴普 #影劇音樂 #怪獸與鄧不利多的秘密 #拔叔 #星際大戰外傳俠盜一號 #波波名人 #漢尼拔 #生活精選 #葛林戴華德 #蕾哈娜 #邁茲米克森 #醉好的時光 #雙面人魔 

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