🔥租金收益率：房地產投資必懂指標！

#租金收益率 、租金報酬率或者租售比，指的都是同一回事——租價與房價之間的比值。較常看見的表達形式有兩種，一種是一年租金總收益佔房價的百分比，比如某海外房地產標榜租金收益率5%+，就是說一年的租金所得相當於購入房價的5%以上，我們也可以由其倒數推算出，屋主靠租金收益約20年即可回本。 而另一種表達形式則是計算房屋每坪月租金與每坪房價之間的比值，通常稱之為 #租售比 。例如租售比1：200，這個比值意味著如果把房子按現在的租金出租，需要200個月（約16到17年）內才能收回購房款。 為何說租金受益率是房地產投資價值的關鍵指標？除了實際的租金行情可以反映當地人的所得與消費水準，讓投資者大致了解未來房地產想轉售時，當地人是否有接盤能力之外，更重要的是，租金收益率能看出購入房價是否合理，而且對未來房價走向也有相當程度的影響。 #高租金收益率會推高房價 當購房的利息成本比租房還便宜，會促使更多人從租房轉向買房，投資者也會加入買房行列賺取價差，房市越來越熱絡，進而推高房價。 #低租金收益率使房價下跌 低租金收益率意味著購房的利息成本很高，房市買氣衰減，逐漸給房價帶來下行壓力。 #房地產破沫的衡量指標 房地產泡沫指的是市場對房地產價格錯誤高估，而這種錯誤是實質性和持續性的，不符合其使用價值。但泡沫的存在其實很難被證實，一般而言，證實它的日子也就是它破裂的時候。若不想慘淪房地產泡沫接盤手，……（完整圖文參考以下文章連結：https://zp-properties.com/dubai-rental-rate-of-return/） #理財投資 #資產配置 #小知識 - . . . 圖片來源為https://pixabay.com/zh/photos/cat-red-mackerel-tiger-cuddly-1046544/ 

姒姒插畫日記。2020-DAY: 12/365日

姒姒插畫日記。2020-DAY: 12/365日 「寫信告訴我，今天海是什麼顏色」 作畫的靈感來自我喜愛的畫家莫內的一幅畫。看著那幅畫，我總忍不住想是風還是水面下活躍的生物群？才能讓畫家莫內畫出那美妙的波光粼粼的湖水面！ 而我們每一天的生活，又會為我們的生命創造出怎樣波光粼粼的一生。 雖然我們都只是平凡人，但生命的跌宕起伏確是每個人都必經的歷程！ 只要我們努力的生活，我們微不足道的小事也能對別人有不一樣的意義。 呼應一開始的歌詞，也許今天的畫作靈感來自莫內，但明天或許又會有另一個陌生人的故事進入我的日常成為創作或生命的一部分。 對我而言可以用畫作抒發心情的同時分享自己的故事從而讓有所同感的陌生人有所收穫或是啟發，就是繪畫帶給我最大的意義。 ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ ♥ 喜歡今天的畫作嗎？ 留言給我，和我分享你的看法。 ⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮⋮ ▪ 圖文｜療癒情畫。姒姒 Follow IG ▸ @fai.fary #插畫 #每日塗鴉 #我的一天一畫 #dailydraw #drawdaily #paintdaily

【圓長の手帳】#4 ｜2020.1月

我喜歡文字的部分只有2種顏色， 因為想把色彩都留給了裝飾。 . 想不到紙膠帶或貼紙怎麼運用 當下沒靈感但又很想貼東西在上面的時候， 《扭蛋紙》就是一個很好的廢物利用（？） . 每次扭完扭蛋， 公仔放在展示架上賞心悅目的同時， 蛋殼裡的扭蛋紙其實屬於 棄之可惜、 但留著又不知道幹嘛 的狀態 （噢噢...可憐的小乖乖😢 . 色彩繽紛的扭蛋紙 就是寫手帳時想 偷 懶 的好夥伴了！ 首先，這肯定是你會喜歡的圖案 （不然你幹嘛扭它） 再來它的寬度大小基本上是固定的， 而且剛好和我設計的這本手帳每日寬幅一樣！ 這樣文字感覺就能寫得很工整：） . 偷偷跟你們說， 我以前其實還有收集可愛糖果紙的癖好 朋友或學生請的糖果都黏在本子上， 結果沒寫多久本子變超厚、人也變超胖哈哈哈😂 . 我覺得顏色越繽紛 越能跟我密密麻麻文字的手帳做一個平衡❤️ . ps 我最近超愛看「眾量級」 一周內看了200多部情侶互整的影片，快要笑翻我了哈哈 . 這系列手帳分享並不是範例本， 全部都是圓長本人的真實日記， 因此照片上我會把一些朋友的名字 或是我比較隱私的部分塗掉， 畢竟我只是想分享 自己的手帳版面給大家觀看而已：） 不要介意哦～～ . 有任何問題也歡迎向我提問🙋 感謝收看～ . . #幼而圓 #queendergarten #插畫 #手繪 #原創 #圖文 #圓長の手帳 #drawing #draw #illustration #illustrator #design #デサイ #イラスト #手帳 #手帳好朋友 #文具 #文具好朋友 #手寫 #日記 #幼而圓手帳 #紙膠帶 #親愛的山竹

平常健康的我超愛在另一半出門工作前嚕著他要他不要去工作，在家

平常健康的我超愛在另一半出門工作前嚕著他要他不要去工作，在家陪我玩哈哈哈😜（開開玩笑幼稚的那種嚕，稍微鬧一下就讓他出門去了） 但是只要我真的感冒或是身體不舒服了，他說要在家陪我我反而會叫他趕快去上班🤣（怪人） 真的身體不舒服就連嚕小的力氣都沒有惹🥲 大橘常說：「你要是還會鬧那就是沒事，但如果你突然不鬧了那才是有事！」我覺得說的真對😂😂😂 - ⭐️LINE最新貼圖⭐️ LINE貼圖小舖🔍大橘大利 購買網址: https://line.me/S/sticker/13379712?lang=zh-Hant&ref=lsh_stickerDetail ⭐️大橘大利的Instagram⭐️ https://www.instagram.com/dajiudali/ - #大橘大利 #DaJiuDaLi #大橘 #萊芽 #戀愛 #情侶 #交往 #相處 #插畫 #繪圖 #繪畫 #圖文 #draw #illustration #love #生病 #不舒服 #吵鬧 #嚕小 #工作

春日穿搭｜出遊篇｜155の視覺增高術

圖二&圖三 : #神農街 圖四&圖五 : #藍曬圖文創園區 簡單說一下搭配： ▪️Top : 柔軟偏輕量的 #奶茶色 落肩oversized大學T ▪️Bottom : 黑色斜肩吊帶連身裙 很好的拉長視覺比例, 剛好露出一小截腳跟，斜肩設計也更有造型～ ▪️Acc : 豹紋髮帶 讓整個穿搭更活潑有重點～因為大部分都是單色系低明度的單品，加上一點小面積的豹紋style就直接升級 ▪️Shoes： Adidas Originals Magmur Runner Naked 個人很喜歡有份量感的鞋子，可以平衡頭重腳輕的情形，也能夠修飾腿部線條 ▪️Bag : plain me 旅行小包｜卡其 機能性小包配上布鞋不但顏色相互呼應也同樣製造率性風格不會因為髮飾跟裙款而太過甜美，視覺上更乾淨俐落，背上它也增加了層次感～ / #穿搭 #女生穿搭 #旅遊 #旅行 #travel #girl #fashion #ootd #wiwt #art #fashiondiary #daily #cute #outfit #吊帶裙 #黑色 #奶茶色 #奶茶色穿搭 #plainme #小包 #文青 #老爹鞋 #台南 #台灣 #taiwan #trip #plainmelife #adidasoriginals 

懶妹必看｜5分鐘搞定的韓妞妝容⠀

說到韓系妝容，最具代表性的肯定是「輕透滑嫩的質感無暇肌+絕對有神的重點眼色」，今天來分享韓國品牌APRILSKIN的兩款產品： 首先，AprilSkin家的熱銷氣墊粉底有非常多款， 有的主打高保濕｜高遮瑕｜高控油｜高持久，但要做到各項功能都是TOP等級,太困難了(●´∀｀●) 有得必有失麻～就像我很可愛但是胖啊?!⠀ 經過深思熟慮後,我拿下的這款⠀ ⊹至美遮瑕氣墊粉底霜⠀ 是整體的綜合評分最高的一款，也是我認為最適合我膚質的氣墊粉底霜。 對於混合偏乾肌，這顆的保濕力非常足夠，服貼也持久♡上妝整天也沒有掉屑的狀況 在臉上沒有太多瑕疵的狀況下，遮住害羞小雀斑也很剛好，整體能呈現輕透的妝感。 與其挑人人說好的,不如找到最適合自己的(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎) 再來是今天的重頭戲,一撇搞定妳的眼妝!!!⠀ ⊹魔法至美三色漸變眼影⠀ 單盒內有兩種以打底色+主色+深色的組合，「 一撇搞定 」顧名思義就是刷一筆完成眼妝，趕著出門上課或是上班，都可以省下很多時間。 眼影粉質濕度偏中，會小小飛粉，但主色飽和度很厲害♥︎細珠光的效果也很美。 盒內附了一個迷你刷頭，但我覺得它是敗筆😅，所以使用上我還是用大刷頭的眼影刷上色，漸層的效果～真的是很棒內～♡ ✓溫柔的大地可可棕 ✓華麗的質感酒紅 好，不要用「懶」這個詞，推薦給追求高效率的各位，畢竟上班上課佔人生大多數時間，不是每天都有時間在那細細暈染刷色，也沒辦法花大把時間在修容遮瑕。 這個妝花5分鐘完成 ♡ 也謝謝妳們花5分鐘看完這篇圖文

 【高雄鳳山新開幕】近期最夯~一底夯燒肉專賣！平價燒烤~肉肉控吃肉啦！低消300，特色自助吧吃到飽！五鮮級旗下最新燒肉品

肉肉控筆記～燒肉吃起來 高雄新開幕 #五鮮級 最新燒肉品牌 #ㄧ底夯 燒肉專賣～低消300，特色自助吧隨你吃 夯牛•夯豚•夯雞•夯海鮮通通有！ 可以選擇拼盤也可以單點～撒點玫瑰鹽就很讚，喜歡不同吃法的，也有高達20幾種調料可以混搭唷 一路營業至凌晨2點鐘夜貓子吃宵夜的好去處! 詳細圖文分享:https://vickytung12.pixnet.net/blog/post/233967663 -- 一底夯燒肉專賣寶陽店 地址：高雄市鳳山區寶陽路236號 電話：(07)7965721 營業時間：11:00-02:00 

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 ***文末優惠 想要擁有美美的牙齒，擁有好用的工具輔助是必

 ***文末優惠 想要擁有美美的牙齒，擁有好用的工具輔助是必然 美齒必備品♥首先來開箱！#浦桑尼克Proscenic音波智慧型電動牙刷 白色看起來純淨且時尚，簡單俐落的外型很喜歡 選用的是美國杜邦彈力刷毛，刷起來不傷害牙齦且清潔能力佳 Ruru實際使用覺得刷毛真的非常的Q彈，非常適合天天使用 這款電動牙刷有四段模式 #清潔 #美白 #拋光 #按摩 Ruru平常都先使用清潔模式再使用按摩模式，按摩模式的頻率跟速度真的很舒服 每周會配合美白牙膏搭配美白模式刷牙，在用拋光帶一次全口牙齒 這款音波智慧電動牙刷有做貼心設計，在刷30秒時會停頓0.5秒做提醒要換位置刷牙囉～ 🕊紫外線殺菌功能 🕊超高續航力/持續使用100天 🕊無印風美型旅行外出盒 🕊美國杜邦刷毛 🕊IPX7全機防水 🕊每分鐘42000次音波震動 👀美齒有感👀 快到blog看看圖文開箱▶▶▶ https://rurusheep0119.pixnet.net/blog/post/360625961 **優惠** 雙12大促銷 單支H600下殺折扣$1002，只要$1888 滿$3000折$499 -同時帶２支等同１件$1639不到 這裡買▶https://shopee.tw/product/137570000/2323400219?smtt=0.2220609-1607767680.9

台北小旅行2日遊~ 2020超值限時限量.秒殺搶購希望明年還有

完整圖文:http://blog.sina.com.tw/ber925/article.php?pbgid=37226&entryid=697686 在10月底時我參加了一團399元台北小旅行一泊二食的行程；這是北市府為了舒緩台北旅宿業者推出的超划算補助旅遊方案；我搶到第三波，真的很幸運，可以用399在台北走跳 據說在第一次推出時還加贈1200元大禮包，不過我是第二波時才知曉，據說十月底補助完，所以真的很開心能搶到，希望明年也有這種好康 其實西門町我去的次數十根手指數不完，沒想到這回我能用雙腳來認識西門町；舊台北城懷舊散策是第一天的行程，還附有導遊講解，我們這團的導遊很認真在說明；西門紅樓、中山堂、撫台街洋樓、承恩門，透過這回的走跳認識他們的故事 晚餐在夜宿的飯店～PaPaWhale Hotel附屬的打狗霸吃火鍋；用完餐後可以自行加碼冰品當餐後甜點，結束完美的一餐 PaPaWhale Hotel是間設計感很重的飯店，以懷舊風為主題，乾淨舒適；唯一的小缺點就是隔音不太好，如果你是很怕吵的人夜宿在此就會有點小煩惱；隔天的早餐相當特別，小火鍋是主角，再搭配簡單中西自助 第二天改坐車，到遠近馳名的忠烈祠看衛兵交接，說實在話長這麼大而且忠烈祠離我也不遠，但這卻是第一次來；看完衛兵交接後再到內湖昇恆昌血拼，不能出國也能購買免稅品哦 這兩天一夜小旅行內容是不是很豐富啊，這專案一人只能行使一次補助，就在以為我們是最後一批時，沒想到在11月初意外又看到加碼，雖然漲了一百元，但路線有些微不同，而且不走購物行程(就是昇恆昌啦)，可惜我在十月已被補助過，只能含恨跟11月的say goodbye；希望這種好康明年還有，漫遊台北小旅行

【開箱】跟我一樣有經前症候群的朋友看過來！風車生活月康茶當你的好戰友陪你度過每個月的生理期難關

經前症候群常聽見的不外乎就是乳房脹痛、生理痘、腹瀉/便祕、疲勞、情緒不穩尤其是我自己的狀況就是嚴重情緒不穩定特別容易對自己鑽牛角尖、胡思亂想、比平常更愛哭（這時期千萬不能追劇哈哈）但也因為我跟我自己的經前症候群共處了幾百次很清楚知道那就是因為身體激素的分泌造成他沒有錯、我也沒有病只要透過日常舒壓、調理就可以讓這樣的狀況大幅改善 除了運動放鬆、戶外踏青這種舒壓的活動之外喝點放鬆舒緩的好茶也很重要啦#月康茶 #經前症候群 更多完整圖文https://michelle091960.pixnet.net/blog/post/405120445 FOLLOW更多生活大小的我 Blog▶▶▶ https://michelle091960.pixnet.net/blog YT▶▶▶ https://www.youtube.com/channel/UCs1t5PCcF-9DsiQjWG9OX3w IG▶▶▶ https://www.instagram.com/luoling.kuo/ FB粉專▶▶▶ https://www.facebook.com/michellegua0919/

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🔥租金收益率：房地產投資必懂指標！

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