【台中美食】理越南洋餐館 LI YUE PHO| 台中北區中國醫學區美食，巷弄可愛小店，現點現做平價好吃的越南河粉

台中北區靠近中國醫學大學周圍除了有熱鬧的學士路商圈，還有五常街及五義街一帶也有超多巷弄美食，蘇菲本身超愛東南亞料理，尤其泰式越式都很愛，這次介紹這家-理越南洋餐館 LI YUE PHO，外觀超可愛繽紛，完全戳中少女心，就讓蘇菲帶大家去用餐囉~ - ✅中國醫學區美食，絕不馬虎 ✅便宜好吃，CP值高高 ✅清爽開胃，炎熱夏天超適合 - ⚠️每人低消一份餐點或飲品 ⚠️用餐時間90分鐘 ⚠️餐點現點現做請耐心等待 理越南洋餐館 LI YUE PHO-外觀、用餐環境 位在五義街上的理越南洋餐館，亮橘色招牌非常醒目，簡單明亮 - 用餐區寬敞明亮，簡單舒適，座位約8-10桌 打卡拍照上傳就送甜點唷~~(蘇菲這次拿到紅豆紫米甜湯❤)，不過餐廳不定時會有活動，粉粉也可以關注店家臉書活動，會有更多優惠資訊 分食碗盤餐具式自行取用。 另外店家有自製辣椒及風味醬，喜歡吃辣的朋友也可以拿一點加入餐點試看看唷 👉菜單 菜單節自臉書官網，近期更新2022.06 https://www.facebook.com/liyuepho2021 當天蘇菲與友人用餐，點了幾道小菜一起分食，在炎炎夏日天，尤其是越式或泰式的涼拌菜，真的會讓人胃口全開食指大動，那就開動囉~ 👉牛肉片河粉 超大一碗，牛肉片超軟嫩，擠上檸檬增添香氣及酸度，看似清淡，但是很夠味 👉豬肉蝦仁涼拌米線 蘇菲超愛涼拌米線，清爽開胃，拌上許多生菜，脆脆的花生粒增加口感，吃起來完全沒有負擔感，蝦仁都去殼很貼心而也很新鮮Q彈好吃，醬汁就是酸甜酸甜的類似月亮蝦餅那種醬 👉招牌炸豆腐 外酥內嫩很可以 👉手工炸春捲 👉涼拌青木瓜絲 👉越式煉乳冰咖啡 👉經典錫蘭紅茶 不得不誇一下炸春捲，熱騰騰上桌外皮很酥脆，裡面包覆豬肉芋泥還有蘿蔔絲，非常脆口還有淡淡的芋頭香氣，很棒 打卡送甜品 這次是紅豆紫米甜湯，中規中矩不錯吃 👉餐後記 一直以來都蠻喜歡吃南洋風味的食物，特別是越南米線，夏天吃超清爽開胃，這次找到 #理越南洋餐館 位在北區中國醫藥大學學區附近，除了食材新鮮，平價又好吃，每一道菜都很不錯，炸春捲很特別，有包芋頭泥，下次會蠻想嘗試其他菜色的，每道餐點價格 $200元有找，如果餐費預算不足的小資族，與朋友聚餐也很適合來這裡用餐，大推環境舒適，餐點好吃 理越南洋餐館 LI YUE PHO-用餐資訊 回訪率 💛💛💛💛🖤 CP值 💛💛💛💛🖤 - 🏠台中市北區五義街138號 🈺午餐11:30-14:30，晚餐 17:00-20:30(週五公休) - #台中#台中美食#台中北區#台中北區美食#越南美食#越南菜#越南河粉#米線#中國醫#中國醫美食#學區美食#平價美食#台中美食推薦#台中越南料理#台中美食地圖#蘇菲愛吃台中🙋🏻‍♀️ #taichung#taichungfood#taichungfoodie#taichungtravels#taichungcity#foodphotography ------------------------------------------------------------- 👉請追蹤蘇菲IG，會不定時更新打卡景點及美食分享唷!! 🔎sophie810620 #新手小編 🔎sophie810620 https://www.instagram.com/sophie810620/

台中｜木木三 學區飲料超大杯 興大高CP值飲料店

「2021🥤0903」木木三 學區飲料超大杯 興大高CP值飲料店蘋果冰茶微糖少冰$60有放入蘋果本人打成汁味道喝起來很蘋果會回甘而且沒有蘋果渣渣超強的有ＱＱ果凍 咀嚼控也可以滿足（咩綽就是我）仙草麥茶牛乳微糖少冰$60仙草奶烏微糖少冰$60覺得微糖很剛好不會太甜仙草本身的口感很明顯而且份量超多（已經超越一半了）但因為飲料本身的尺寸就很大杯所以配起來也不至於說會剩很多仙草紅茶無糖去冰$30是草草 @strawmoon 點的忙到最後忘記蹭一口了🥺🔶優惠活動🔶買五送一系學會開會在社團社辦聚餐學生會開會去會辦讀書之類的（大學到底在幹嘛舉例只有一個在讀書）揪團揪起來很方便地址：402台中市南區國光路156-3號電話：04 2285 0893營業時間：10:00～21:30 週二休#台中美食 #台中飲品 #台中飲料 #台中手搖杯 #手搖杯#木木三 #興大美食 #中興大學美食 #紅茶 #蘋果冰茶#仙草 #仙草牛奶

2021想買房？你不能不知道的16點必備須知！

購屋會考慮哪些事情？ 「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。 無論你是住在一間單身公寓、成排的別墅，或是獨棟的房子，室外都有一定的公共空間， 這部分景觀是超乎你所能決定的範圍。但是只要一進到室內，你家內部的裝潢格局便全部都在你的掌控之下，它們予人何種印象，很大程度是取決於你的生活方式。 學區房並非取決於物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照「學區劃片」的原則進行分配的，每年都會有一些變化，學區房和非學區房價格相差很多，家長們需仔細鑑別。不要認為離學校近，就是學區房，買回來卻又上不了該學校，也是雙重損失。 附近的公車可以到的地方多不多？捷運遠近？是否為汽機車樞紐地帶？ 一般建議房貸以20年期為主，因為貸款30~40年本息負擔一定更加重。但因為房價居高不下，目前在雙北市想購買一千萬以下的房屋，數量越來越有限。 目前銀行對於貸款成數有更多限制，首購族最多可貸款8成，一般約在6成、7成左右， 所以，若想要購買1000萬元的房屋，自備款約需要200萬元以上。 一般建議，每月付貸款金額不要超過薪水的3成， 由於台灣房價較高，可以放寬到3.5成～4成。 主要因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高， 因此，貸款額度控制在月薪3.5～4成以下，可以保留一些利率調升的緩衝空間。 顧慮到是否家裡有老年人或行動不便利的人，來去思考需不需要有電梯加裝的部分。 有優質的管理維護，才能長期維持一個社區環境的品質。要有安全舒適的生活品質與環境， 不能不知道所居住的社區到底有哪些軟硬體設施，當然也不能不知道為什麼管理費的多寡會造成什麼影響 對年輕買房族來說，除了考量儲蓄跟房貸，也要考慮房屋未來價值。 可以用「井字分析法」分析房子未來增值機會，「建案題材」「完工時間」「達成機率」，參考當地區域的交易情況，交易量高保值機會高。 業者廣告「生活機能」，有時並非真正的「生活機能」。專家提醒，評估一個物件是否具備真正「生活機能」的兩大訣竅，首先是「步行可達」，其次是「3Q範圍」。 所謂的「步行可達」，是指徒步時間在15分鐘內可到達，最遠不超過30分鐘。如果一個物件其「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」的步行時間可控制在15分鐘內，這個產品具備「生活機能」。反之，超過30分鐘才能到達的距離，已不具備「生活機能」。 「3Q範圍」指的是行車時間要在「3個15分鐘」以內，也就是45分鐘。若一個物件，其滿足「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」的行車時間在15分鐘車程內，可算是優質生活圈，若耗時45分鐘以上才能到達，實務上已超過一般民眾的極限。 房屋價格＝土地+建物 土地行情沒變 房價基本上不太會變 所以核心在於「土地」 建物於地點、建材、公設、停車位、樓層高低、景觀、學區、交通、都會影響房價 四樓是最低價，每三層樓一單位網上加價2~3%。 因人而異，有些父母不希望孩子住太遠，希望隨時有人回來陪伴或有照顧的需求。 好的風景讓人心情好XD 對第一次 購屋 的人來說，最在意的無非是房貸利率、還款年限等， 在申辦房屋貸款時，有一個東西叫「寬限期」， 一般而言，合理的房貸支出，應該是家庭總收入的 1/3 。 擔心房貸壓力，還是先算算自己買得起多少錢的房 如果你不是投資客或者即將短期內換屋，不使用寬限期才能幫自己省下更多利息支出， 另外提醒，絕對不要因為有寬限期，就去借貸自己現金流無法承受的貸款。 1. 目前各家銀行房貸寬限期約在 3~5 年 2. 寬限期到可以視狀況跟銀行申辦展延 3. 運用寬限期會使後期房貸還款壓力增加 4. 不適用寬限期族群：首購、自住、小資 5. 適用寬限期族群：投資客、短期會換屋者 6. 與其考慮寬限期，最重要的還是了解自己能買多少錢的房 寬限期是還息不還本，一開始資金壓力較小，但本金最後終究要償還，是一個先甘後苦的概念。 買房要重視的細節很多，其中如何挑選好建商很重要，但很多人都是第一次買房的首購族，經驗不足都怕自己不小心就入坑了，其實要挑好建商沒那麼難，首先要破除上市品牌及得獎紀錄的迷思，並且懂得問到包括政府、住戶、網友等關鍵人員，就能輕鬆挑對好建商。 一為由大環境作評估，所謂大環境包括︰區位環境、交通網路、房屋種類、公共建設、學校巿場等因素。 二為由小環境作觀察，所謂小環境包括︰鄰近環境、公共設施、停車場、屋況等因素。 - 屋齡通常可以推斷一間房子的屋況如何，最重要的是要看是否會有壁癌還有屋內管線問題。在台灣通常20年至40年要換一次管線。 歡迎追蹤IG：https://www.instagram.com/locking_rwei/

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