【職場讀書人追劇】日本房地產詐騙的內容 本身也是個不錯的「反詐騙」教材（？）—《地面師》

 或許是因為剛好看完一本跟詐騙有關的作品，《地面師》對我來說多了一種「文本」或「參考案例」的趣味性，在觀看這部在講述日本房地產詐騙的影集當中，也獲得更多的娛樂效果，但就算除卻了這個意外的因素，整體來說它還是一部值得點開來的作品。劇情緊湊，同時又能夠滿足觀眾心中的獵奇感，演員的表現也算是可缺可點，儘管結局有點好猜，但至少不是又一部爛尾劇。 「地面師」指的是在日本，尤其是泡沫經濟時代大量出現的房地產詐騙犯，主角辻本俊海是一個曾經因為地面師導致家道中落、家庭破碎的受害者，卻在一次因緣際會中成為地面師的學徒，並且展現出在這方面的傑出才能。在結束又一次詐騙之後，成員們開始萌生金盆洗手的想法，於是決定賺一票大的收尾，但高報酬背後代表著高風險，而種種突發狀況也讓他們的結局變得更加難以預測。 就結構上來說，《地面師》基本的劇情走向和元素，其實和其他的犯罪類影視作品沒有太大的突破，就連結局其實也沒有太難猜；而就是因為這樣先天的條件，讓演員的表現變成左右成敗的重要關鍵。當然並不是說完美，劇中還是有一些太過誇張的情緒表現，但整體來說其實沒有太多出戲的點，一些要求演技的場面也都表現得很恰當，評價也就自然不會差到哪裡去。 利用受害者求好心切的心態、容易疏忽且貪小便宜的小惰性，再加上適時的焦點轉移，《地面師》基本上也把詐騙中許多會使用到的手法，以戲劇的方式呈現在觀眾面前；加上短短七集的長度緊湊、明快，在帶來娛樂效果的同時，或許也能夠成為一個反詐騙的教材（？）。

金大王葉斯博也入手金邊建案的旺界國際房地產柬埔寨房地產投資說明會

有興趣投資海外不動產的大大，可能有注意到東協10國的房地產格相對較低，如果標的選擇對，就有機會享受穩定租金收入，以及房產本身價值上升的雙重獲利，至於有哪些東協國家房地產值得投資？那麼之前我去聽的旺界國際房地產柬埔寨房地產投資說明會，就有不錯的內容可做為參考。因為，當天這場說明會是由對柬埔寨首都金邊房地產投資相當有經驗，出過玩賺金邊書籍，外號金大王的葉斯博先生主講，而他在過程中蠻詳細的說明目前有人口紅利支撐，沒有外匯管制，外國人購買也享有永久產權的柬埔寨房地產資訊，至於最後介紹的金邊高投資潛力預購建案時代廣場6（Time square 6），葉斯博先生個人也看好後續潛力，自己也有實際購買呢！ 更多內容：請點這裡 我的Blog：請點這裡 我的FB粉絲頁：請點這裡 我的IG：請點這裡 #柬埔寨房產投資 #東南亞不動產投資 #金邊不動產 #金邊房產投資 #旺界國際房地產 #玩賺金邊 #hardaway生活筆記

從世界趨勢看台灣走勢

＊房價飆漲已成全球議題 國際地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 發布最新報告， 截至 2021 年 9 月的的一年內 ，全球主要的 56 個國家及區域的房價平均年增率高達 9.4%， 其中 48% 的國家及區域房價年增率超過 10%。 此輪房價飆漲，歸因於全球寬鬆政策造就低利環境、大規模財政刺激政策， 加上疫情也導致供應斷鏈、港口堵塞，大宗商品狂飆，建材價格也飛漲。 2021年 10 月，美國建築成本年增 12.3%，創下歷史新高， 而建築工人短缺、疫情導致的遠端辦公普及化，都推升住房需求並導致房價順勢上漲。 展望後市，2022 年大多數地區房價仍將正成長，但增速會比 2021 年溫和。 ＊借鏡日本－房產泡沫化 日本房地產在1990年飆升至高峰後，泡沫破滅。 20年後，全國城市地價指數已下滑六成三，六大城市跌幅更高達七成六。 雖然近幾年都會區緩步回溫，但早已回不去當初。 20年間，房地產泡沫外溢至實體經濟，讓日本經濟進入失落的20年。 在資產大幅縮水下，民眾花錢變得謹慎，因此民間消費萎縮。 銀行也因為壞帳過多，放款變得謹慎。 ＊台灣房市怎麼看？ 「錢、人口、題材」是影響房地產市場走向的關鍵因素。 2021年政府擔心房市過熱帶動房價，為了防範未然， 開始祭出2.0版的房地合一、實價登錄，央行也頒佈了金融管制措施。 目前現在是30到40歲左右年輕人的離巢運動，暫時緩解了總人口減少對房地產負面的影響。 台灣現在的房地產市場，是由40到70歲的多子化世代主導， 等世代交替以後，房地產自然會出現新的重整態勢。 來TAISCHOOL 「第一次買房就上手！」 https://tinyurl.com/zfvuhz5y 帶你建立觀念，聰明買屋！ #經濟 #投資 #金融 #投資新手 #房價 #投資趨勢 #進修 #買房 #股市 #課程 #翔泰學校 #taischool

我的「內容創作者」收藏名單︱有優質Vlog的3位知識型Youtubers 

10月的時候，我分享了有高質感Vlog的3位Youtubers，今天同樣想分享有著優質Vlog作品，但風格卻不同於Apple、Blare和Jasmine的內容創作者們~ #Vlog #知識型Youtuber #內容創作者 1. Erin's Diary 艾琳的日常 #艾琳 #Erin 其實艾琳的頻道一開始是分享旅遊的，但我會注意到她，則是她開始分享「自我成長」和「自媒體經營」相關內容後，至於她的Vlog系列其實算是近一個月的企劃，其主軸若要一言以蔽之，大概就是職業媽媽的日常吧! 雖然「媽媽」這個身分離我還滿遙遠的，但是透過艾琳的影片，也讓我有機會看到新女性如何兼顧家庭和事業那最真實的那一面~ #自我成長 #自媒體經營 #職業媽媽 2. Ms.Selena #Selena Selena的Vlog主軸其實跟艾琳有點類似，畢竟她們都是剛有小孩不久的職業媽媽，但是相比艾琳的頻道，Selena的頻道基本上都是講「被動收入」和「房地產」相關的內容，因此，她的非知識類的Vlog就特別顯眼，也特別讓我好奇了~ #被動收入 #房地產 3. 江湖人稱S姐 #S姐 相較於艾琳和Selena處在有婚姻和孩子的人生階段，目前的S姐則處於衝刺事業的時期，因此，她的Vlog內容會以自己和事業為主，(特別是她還有一個女力學院)，但相較於她平時「職涯規劃」和「自我成長」影片所展現出的幹練女強人面向，Vlog裡的她顯得更加率真，甚至帶些傻大姐的特質(個人感覺)，無形間拉近了觀眾(我)和S姐的距離~ #職涯規劃 #自我成長 --- END --- 延伸閱讀： 我的「內容創作者」收藏名單︱Vlog質感高的3位Youtubers My Instagram Daily Post【Teascovery】︱Nov 11, 2021 My Instagram Daily Post【Vlogmas】︱Dec 3, 2021 對我的文章感興趣、想掌握最新狀態的你或妳，歡迎到以下連結按讚或追蹤吧!感謝!!! 認真做教學工作的我→ https://linktr.ee/siaoanhuei 學著過質感生活的我→ https://linktr.ee/BettySiao #華語教師 #教學顧問 #內容創作者 #自由工作者#異國生活 #海外工作 #職涯規劃 #生涯發展

太妍慘遭詐騙11億還被酸「炒房」！投資房地產竟買到保護地，IG限時親自回覆：「我會炒房嗎？瘋了吧！」

南韓日前發生一起高達2500億韓元(約64億元台幣)的房地產詐騙案，而少女時代隊長太妍也是受害者之一！今日(10/28)韓國報導指出太妍遭房地產詐騙，損失共約11億韓元(約台幣2600萬)。怎料消息曝光後，太妍卻被韓國網友質疑是為了投資獲益「炒房」，太妍2019年以11億韓元從大型房地產集團購入位在京畿河南市的土地，而該土地被規定為「保護地」，根本無法開發或蓋房子。稍早她在IG首度回應事件，並曝光真相，無奈表示「我會炒房嗎？瘋了吧！」。 根據南韓《10 ASIA》報導，韓國警方破獲一起知名建商的房地產詐騙案，驚見太妍也在受害者名單內！報導內容指出，太妍2019年以11億韓幣購買京畿道河南市一處土地，但據悉，其實該土地被《山林保護法》規定為"保護產地"，僅限於軍事以及公共設施，是無法變更也無法開發的土地。知名建商最初以4億韓幣購入土地，再將土地劃分，聲稱掌握到了這塊土地有未公開的開發資訊，3個月後就以11億韓幣賣給太妍，受害者高達3000多人，總計共詐騙2500多億韓幣，由於該建商有20年歷史，又聘請KBS出身的著名藝人擔任代言人，營造出讓人信任的形象，以吸引投資者。警方認為，相關房地產企業將不能開發的地皮分割成小塊，偽裝成有未公開開發信息，再以高價出售給了太妍，包含太妍在內的受害者高達3千多人。 對此，SM娛樂回應：「因為是藝人私人資產的問題還有隱私問題，公司無法掌握也無法回應，很難掌握藝人的資產狀況。」目前警方已經立案調查，將該建商及其4家子公司的代表列為嫌疑人，將要徹底清查這起大型房地產詐騙案。 太妍遭詐騙消息傳開後，有部分網友批評，太妍是想炒地皮才會受害，太妍忍無可忍在IG發限時澄清，「從小就和家人們分開生活，所以我希望在未來的日子，可以在離我工作和生活位置更近的地方建立一個窩，跟家人常常見面。這次是在家人們的同意下，在父母兩人面前直接用雙眼確認過，並和我懷著同樣的夢想，而做出的決定。」另外也表示自己「因為與本意不同的被提及到，所以上傳了文字。拜託大家不要誤會、推測、臆測，對於受害情況目前還在瞭解中，也只能處於等待後續。雖然很難過為什麼非得說這些話到這種程度，但這是為了讓那些誤會和有著不好想法的人們不要再以訛傳訛。」 太妍還特別用小字在一旁寫下「我會炒房嗎？瘋了吧！呵呵！」，透露滿滿的無奈。 隨後韓媒指出，其實土地不是太妍本人購入的，而是「已故父親生前以太妍名義買的」，太妍父親生前聽信在該集團工作的好友消息，本來想要留給女兒，如今心血卻泡湯了。公司花4億買了土地後，用11億賣給太妍的爸爸賺價差。目前南韓調查單位對該集團4家子公司以經濟犯罪，及違反農地法等嫌疑立案調查。 不曉得大家怎麼看待這次的詐騙事件呢？韓網上已經熱議一片，太妍也拜託大家不要誤會、推測、臆測，目前警方對於受害情況目前還在瞭解中，也只能等待後續處理了，希望太妍能好好度過這次的難關！ #太妍 #太妍詐騙 #太妍11億 #太妍炒房 #太妍買房 #金太妍 #少女時代 #少女時代太妍 #房地產詐騙案 #韓國詐騙 #韓國 #波波泡菜 

Neflix推薦 - 日落豪宅 SELLING SUNSET

我是一個就算上班沒時間吃飯尿尿也要看劇才能活下去的人，Neflix根本是我的精神糧食啊!!所以趁這個機會推薦一些我自己愛看的劇集~因為我現在從事房地產相關工作，就想說不如找些跟房地產或裝修有關的影片來看好了，結果，根本沒有什麼跟房產相關的知識，幾乎都是一群辣妹房仲撕逼的日常，但是喜歡辣妹撕逼的人會很愛，裡面的房子都很漂亮，滿值得看的 Selling Sunset 劇情：以奧本海姆集團和期下的辣妹房仲銷售洛杉磯高級豪宅為故事主軸 這間房地產公司是真實存在的，上網搜尋也能看到公司網站和營運項目...等，以下會稍微介紹一下劇中主要人物和他們的IG，排序會為本來就在團隊的和後續加入的成員 Jason Oppenheim and Brett Oppenheim IG jasonoppenheim IG brettoppenheim 雙胞胎兄弟，不高，是奧本海姆集團的第五代，家族從1880年代就在洛杉磯從事房地產相關事業，其中Jason也和團隊裡的Mary交往過，對於員工要求嚴格，但是同時也很會帶員工享樂的老闆 Mary Fitzgerald IG themaryfitzgerald 和兩兄弟有超過15年的私交，有一位法國籍小男友，在第二季終於修成正果，離過婚，有一名20多歲的兒子，被辦公室的其他人認為因為曾和老闆將往過因此得到比較多的資源，但工作也非常認真，甚至在婚禮當天還在帶看自己的結婚場地XDD Christine Quinn IG thechristinequinn 自稱暗黑芭比，第一季和Mary是閨密，到第二季正式拆夥，個性非常火爆，有在第二季認識了現任丈夫，閃電宣布結婚，老公非常有錢，在第二季開拍前花近一年的時間和老公環遊世界 身為房仲算是人買廣，活動辦的好的經紀人，所到之處總能吸引很多目光，第二季也辦了超浮誇的訂婚典禮 Heather Rae Young IG heatherraeyoung 第一季的時候本來還跟一名職業冰上曲棍球手交往，第二季開頭就宣布已換對象，對像是另一個有名的裝潢翻修節目 Flip or Flop(改建重建大作戰)的 Tarek El Moussa，非常浪漫主義的她一直覺得會嫁給 Tarek(後來真的有求婚)，也很積極的和 Tarek的小孩相處想打好關係 Maya Vander IG themayavander 辦公室裡唯一開頭就已婚的成員，目前育有兩個寶寶，因為丈夫住在邁阿密，所以常常往返邁阿密和LA，為人公平正派，不多說其他人的壞話，認真做事，是團隊裡唯一不曾和人發生衝突的 Davina Potratz IG davinaportratz Davina是除兩兄弟以外有經理人執照的，這邊稍微解釋一下美國跟台灣一樣，想從事房地產買賣需要先有營業員(real estate agent)執照，但是營業員只能依附在有牌照的經理人(real estate broker)手下工作，經理人考是類似國考，比較難，有經理人執照才能掛牌買賣房地產 所以每當遇到她覺得不公平的事，她常常想著要自立門戶，畢竟自己的條件是可以出走的，但礙於奧本海姆畢竟有很多廣告資源而作罷 Chrishell Stause IG chrishell.stause 第一季加入團隊的新成員，本身是女演員，但因為有營業員執照所以進入奧本海姆集團想證明自己除了漂亮臉蛋也能有自己的事業，但我看到第三季其實很高興她進入團隊工作，因為她的丈夫Justin Hartley在第三季訴請離婚，若沒有這份工作可能胎也很難再站起來 Amanza Smith IG amanzasmith 第二季加入的新成員，先前的職業是室內設計師，有獨到的眼光，但因為和前夫NFL 球員 Ralph Brown離婚後希望能贏得兩個孩子的監護權，需要一份薪水能跟前夫媲美的工作，因為和 Mary是近20年的朋友而引薦進入集團，個性和 Christine很像，但兩人卻非常不合，工作也常常遲到 其實網路上還能找到更多資料，但我覺得寫的太完整就失去看劇的樂趣了，所以建議還是去看劇感受一下LA紙醉金迷的上流生活~

 奇耙！日本大叔誘拐翹家少女，供吃供住只為培育成地產專家？

 這是現代版長腿叔叔的故事嗎？ 上月11月27日 日本發生一起離奇的「誘拐」案件 兩名未成年少女在網路上聊天 想著要計畫在九月下旬一起「離家出走」 接著就收到了一名陌生男子的Line訊息 「來埼玉吧，願意『念書』的話我可以養你。」（圖２） 日本埼玉縣本莊市的「阪上裕明」因涉嫌誘拐未成年少女被警方逮捕 兩名少女被救出後 警方發現她們被「關」在屋裡「補習房地產知識」 （啊？！？！？！？！？！） 其實她們的日子過得還不錯 住在嫌犯負責保管的空房內 有獨立房間，甚至沒有被限制人身自由 可以自由出入房屋和周邊環境 手機也沒有被沒收 要什麼時候上網都可以 而且嫌犯幫她們裝了WiFi （恩？） 少女還可以寄信給家人報平安 信中寫道了「請不要擔心我」（圖３） （哪泥？？？有這種事？？？） 每天三餐都由嫌犯準備，並且穩定提供 除了考試的時候，少女們都可以隨時上網 那麼這到底是為了什麼呢？ 原來嫌犯唯一要求兩人要做的事 就是「考試」和「讀書」 內容則是與「房地產仲介」相關的知識 （明明離家出走了卻還是要上課呀..） 原來，阪上裕明是一位37歲的房地產仲介 他透過推特尋找離家出走的女孩 發現後便會招攬她們來到他這裡 他會提供吃住，要她們讀書 尤其是要學習房地產知識 並且定期進行測驗 阪上致力將她們打造成埼玉縣的房仲專家 （哇靠！......） 他表示他的目的就是要在未來開設公司後 馬上就有一批「地產精英」可以上線 而且他並沒有對這些少女做任何非法行為 就這樣養了兩名少女2至3個多月～～～ 然後，然後就被捕了... （我說阪上啊～這是個很大膽的想法呢..） 最終女孩們還是被警方找到 並被送回了原生家庭裡 警方還是依涉嫌綁架未成年人的罪名將他逮捕到案 （你看吧阪上～） 不少日本網友將阪上稱為「長腿叔叔」 對於他被捕一事表示同情 還有其他的網友表示： 「提供讀書環境」 「負擔生活費用並供應三餐」 「上網自由、外出自由」 「還提供未來的就業輔導」 「這種條件我可以啊！❤️」（圖４） （半包養還可以一出生會就業就上手，根本佛心事業佛心老闆麻～ＯＫ我也願意被拐） 

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