蒼鷹閱讀書評：《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》作者：陳淑泰【投資理財+房地產】

閱讀書評：《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》作者：陳淑泰【投資理財+房地產】 出版社：Smart智富 出版日期：2022/05/25 作者簡介 陳淑泰 畢業於政治大學新聞系，曾任《中國時報》、《聯合晚報》記者，《工商時報》撰述委員、召集人、《Smart智富》月刊副總主筆；離開媒體圈後，曾任職某上市櫃公司集團副總。 29歲時買進第一間房，20年來陸續因換屋、安排家人住所丶資產配置等需求，擁有與房仲業務員交手的豐富經驗。 現為未上市公司董事丶監察人，及自由投資人。 這本書適合哪些人？ 擔心遇到惡房仲，不想誤觸陷阱的房市菜鳥 不願被不肖話術唬弄而低價出售房屋的賣屋族 已經買到瑕疵屋，想合法討公道的苦主 閱讀書評 一本主要以作者的親身經歷為主的房地產實戰課，看完後讓你更懂房地產買賣有那些陷阱需要小心避開。 賣房部份，作者會提到一些相關的賣方契約文書，也告訴大家可以去哪裡找到範本，書中也說到每一家房仲業者收取的仲介費用都不同，但共同規定是買方加賣方的仲介費不得超過6%。 賣房的時候，要做好功課，知道想出售的房子現況巿價是多少？才能避開被仲介帶著走，因為他們有小房間策略，會讓買賣方在不同的房間內，進行買方抬價，賣方壓價，以便提高仲介費用。 黑心仲介還是存在的，所以在賣房子的時候不要只諮詢一家房仲公司，而是要向多家的房仲公司諮詢。 賣房的部分，作者也告訴你，需要留意房子是否為兇宅、漏水屋、輻射屋等，除了在下雨天觀看房子是否有漏水的現象外，是需要請專業人士來為你做一下房子的檢驗。 關於法拍屋的部分，作者會分享自己經驗，在書中也提列法拍屋的拍賣流程，她的建議是，如果害怕法拍屋有點交的問題，建議購買有法院進行點交的房子，可以給大家多點保障，不然就要找法拍屋代標業者處理。 推薦這本書給想買房的人，不管你是買房賣房、或者是想買法拍屋的人，都可以看看，這本書寫得非常詳細。 作者在書中不會講一大堆專有名詞，她會用自己以及身邊人的買房賣房的故事，告訴大家要如何規避這些陷阱，以及在房屋買賣過程中要注意的事項是什麼。 內容簡介(網路書店) 買屋、賣屋時必備實戰教材 帶你揪出房屋交易細節裡的魔鬼！ 一對高齡80、90歲的老夫妻，太太因為賭氣，在剛開完大刀的丈夫以及未同住兒女不知情的狀況下，逕自向房仲託售丈夫名下的自住公寓；卻被業務員以「舊公寓頂樓加蓋是違建，不能計入房屋售價」、「售屋開價只能參考這條路的上一次成交實價」……等話術勸誘，以低於周邊行情約300萬元的價格託售；發現不對勁後想打退堂鼓，卻被告知要支付約62萬元的「違約金」！ 老夫妻拿不出違約金，已做好要忍痛賣房的準備，眼看簽約的時間逼近，終於鬆口向兒女求救，他們要如何趕在簽約之前力挽狂瀾？ 本書作者陳淑泰為財經媒體圈資深記者，20年來出於自住、安排家人住所、資產配置之故，擁有多次與房仲業務員過招的豐富經驗；這起交易糾紛是她身邊友人的真人真事，在簽約前一刻，協助友人圓滿化解這起糾紛，拯救老夫妻逃過低價賣房的危機。 房價動輒數百萬、上千萬元，交易過程中產生的費用也經常多達數十萬元，不容掉以輕心。 然而一般人一生當中買賣房屋的次數屈指可數，若不小心受到不肖話術誘導，就有可能蒙受金錢損失，甚至造成心理上的巨大痛苦。 不管是想買屋、想賣屋，看完這本書，你將會驚覺房屋交易細節中竟有如此駭人的魔鬼，你將能知道該如何維護自己的權益，若不幸踩到陷阱，也能知道該如何展開自救行動！ ▋重點實戰課： ◤想賣房？分辨8種不肖手法 想託售房屋，你是否擔心被誘導砍價到遠低於行情價，或在不知不覺間損失應有的權益？ 本書將教你看透不肖業務員常用的手法，包括自製不實行情表說服屋主低價委託；不給足夠的契約審閱期；在簽完委售契約後，又再誘導屋主「契變」另外寫出底價……等。發現苗對不對，要趕快脫身！ ◤想買房？6大重點避開瑕疵屋 購屋者花了大錢買房，最怕入住後發現漏水、白蟻、海砂屋，或附近竟有沒注意過的嫌惡設施！ 掌握重點，事前多作功課，把發生憾事的可能性降到最低。 ◤遇到交易糾紛別吃悶虧，傳授你必修自救守則 已經誤觸陷阱，買到有瑕疵的房屋，或遇到不良房仲害你吃虧，只能忍氣吞聲嗎？ 不！本書將教你如何擬定自救策略，用合法管道為自己討回公道！ ◤我遇到的是良心房仲嗎？用8項原則打分數 一個有良心的房仲業務員，不會逼你倉促做決定，也不會忽視客戶提出的需求……作者根據自身經歷，列出良心業務員都具備的特質，幫助你評估是否要將買賣房屋這等人生大事交付給他。 ◤同場加映：4步驟買對法拍屋 法拍屋可用低於市價的行情買到房，卻容易因為搞不懂程序而卻步。 到底該怎麼買到理想的法拍屋？帶你一一步學會如何找物件、出價、投標、順利完成法拍屋標購交易。 ■書評心得文推薦連結：以下藍色字體 《如果問我為什麼要工作》作者：金景熹【生涯規劃+書評+作家兼書店經營者】 《別在該理財的年紀，選擇放棄》作者：崴爺【投資理財+理財規劃+個人理財】 《每一天都拉開差距》作者：許成準【商業理財+成功法+自我成長】 《比鬼故事更可怕的是你我身邊的故事》作者：少女老王【心理勵志+勵志故事+散文+心靈成長故事】 《在診療室遇見老子：療癒10萬人的日本精神科名醫，教你32個「零批判」思考模式》作者：野村總一郎 《快速致勝》作者：詹姆斯．阿圖徹【自我成長、成長學】 《股市蟻神的機智投資生活》（第一次買股票就順手） 《股市蟻神的機智投資生活》（散戶實戰技巧）【投資股票+經驗分享】 《斷念の練習》作者：名取芳彥【心靈勵志+人生哲學+日本寺廟住持】 《舌尖上的八大菜系：兩百餘道中餐名菜的緣起和典故，名廚帶你懂食材、有談資，會不會點菜，就看這本書。》作者：牛國平、牛翔 《創意入門：用喜歡改變世界》作者：原野守弘【行銷+廣告+業務廣告】 《絕對續訂！訂閱經濟最關鍵的獲客、養客、留客術》作者：尼克．梅塔, 丹恩．史坦曼, 林肯．墨菲 《就怕平庸成為你人生的注解》作者：歐陽立中【自我成長+勵志+親子教養+教育現場+教師隨筆+自我成長】 《超圖解社群推播立即上手》作者：林雅之 書單連結：【總表】非小說類推薦書單：商業經營、投資理財、心靈勵志、個人成長類 FB粉絲團：一飛小姐投資理財筆記(@Money0035 ) 個人網站：蒼野之鷹 (www.starryeagle.com) 方格子每天變好一點點：https://vocus.cc/starryeagle-02/introduce Email：papan0905@gmail.com

蒼鷹閱讀心得：《如果問我為什麼要工作》【生活規劃+書評+作家兼書店經營者】

蒼鷹閱讀心得：《如果問我為什麼要工作》【生活規劃+書評+作家兼書店經營者】 文：蒼野之鷹 書名：如果問我為什麼要工作：「喜歡的工作」和「喜歡工作」怎麼達成共識， 年薪4年翻2倍。 作者：金景熹 出版社：大是文化 出版日期：2022/05/26 作者簡介 金景熹 1989年在媽媽肚子裡觀看首爾奧運，對身為東北亞中心城市的仁川人，感到自豪。 很多人叫她狸貓。曾獨立出版《因為討厭公司》一書，記錄了兩次入社和兩次辭職的過程。 夢想著用言語和文字逗樂大家，看到陌生人的結婚照，就會感到熱淚盈眶。是外婆精心餵養、洗漱、穿衣、哄睡的孫女。 經營書店「5kmBooks」，想成為外婆最大的驕傲，因此她一直努力閱讀和學習。 著有《因為討厭公司》、《渺小人類金景熹》等。 閱讀心得 書中金句：來信邀約工作，卻又不談報酬，我得到的訊息就是對方不重視我的時間和勞動價值，所以我拒絕和這些公司合作。p23 這句話我覺得很實在，如果你想成為一個自由工作者，首先一定得考慮你的時間成本，你會發現有些工作邀約上門，但對方就是不提報酬的事情。 上班需要老闆給工資的，當你成為一個自由職業者，對方不願意給你薪資，這豈不是把你當成免費勞動力，讓你要如何養活自己？你總不能告訴自己，有夢最美，可是你的肚子不允許，肚子在該餓的時候，就會告訴你，你不花錢買食物吃，就要餓死。 《如果問我為什麼要工作》是一名作家，也是一個書店經營者剖析自己一路走來的心路歷程，故事很日常，也很真實，因為作者始終煩惱如何賺到退休的錢。 想靠寫作，在現在社會賺到錢太不容易，作者在書中反復提到，有不少人問到底賺多少，她說自己出了幾本書，但有些書連一刷都賣不完，她在賣書版稅賺到的錢不多。 作者第1份工作，不是書店經營者，她曾經去過其他地方工作，後來又換了幾份工作，是在待業期時，決定為一個書店服務，覺得可以幫幫老闆，本來是不想領薪水，但經營不善的書店老闆還是給她薪水，讓她決定為書店多做一點事。 有了薪水，作者也有動力，她開始思考能為書店做什麼，後來發現必須學習書店經營的相關知識，慢慢的書店經營有起色，也請了其他員工，而她也出書，接到一些演講邀約，奔波於不同地方，同時她的人氣不斷上升。 即使如此，作者也還是為錢煩惱，更不敢辭職，說要成為一個全職作家，因為她當作家的收入，不足以養活她。 這本書圍繞著「人為什麼要工作」，作者的答案是：為了賺錢養活自己，擁有生活的更多選擇。 推薦《如果問我為什麼要工作》給：對於人生感到迷茫，不知道要做什麼工作才能養活自己，以及面對喜歡的工作無法養活自己，感到困擾的人看。 作者的經歷或許可以給你帶來一些啟發。 內容簡介(網路書店) 23歲那天，我在畢業前夕狂寫履歷表。 那天一如往常，在學校圖書館看求才訊息，遇見了富二代同學。 朋友看見我電腦螢幕上顯示的求才訊息， 還有旁邊用鉛筆劃得亂七八糟的履歷表和自我介紹， 不禁問我：「妳為什麼要工作？」 這問題讓我一時傻眼（害我很想跟他絕交)。 朋友的問題，就像在問我：「妳為什麼要吃飯？」 對，我還真沒想過，我為何要吃飯？ 就像我從沒想過，我為何要工作？ 本書作者金景熹，1989年生，畢業後換過兩份工作， 現在是書店「5kmBooks」老闆，IG粉絲達30K！ 還發行過《因為討厭公司》的獨立刊物。 之前寫過3本書，未來還要再寫3本書。 現在經常跑演講，有韓國最強斜槓青年之稱。 她說，工作很煩，但沒工作讓人更煩， 但如果問我為什麼要工作？我也只能笑笑…… 因為，讓很多人羨慕的我，能給你的答案，不會是你期待的： ◎至少，先填飽肚子再說 先確認，這份工作能拿到符合我勞動價值的報酬。 有了工作，就能奢侈的爽搭計程車。 遇到朋友邀約不想去，還能用「最近很忙，沒空」當藉口。 此外，當別人問「你年薪多少？」至少有個數字可以開口。 ◎大家都說工作很煩，但，沒有工作，你會更煩 我天天都想離職，為了明天就能馬上丟辭呈走人， 只好每天下班前把事情做到最好，結果年薪竟然四年內翻兩倍， 幾年後，我居然跟特斯拉和蘋果執行長有了共同煩惱：我們都成了老闆。 成為書店老闆的我終於體會： 看起來輕鬆的工作，背後必有不為人知的辛苦， 經驗需要時間和金錢培養──兩者都是辛苦的同義字， 不是所有人都能尋找自己喜歡什麼（「做我喜歡的工作」──你憑什麼條件？）。 無法做自己喜歡的工作就會不快樂嗎？就不會成功嗎？ 這三者幾乎無關啊！ 本書寫給一直想跳槽的你、在喜歡做的事跟應該做的事中間糾結的你、 還有天天被主管罵、很想撕掉剛寫的報告的你。 看看韓國最強斜槓青年怎麼找到自己喜歡的工作，年薪四年翻兩倍。 ■書評心得文推薦連結：以下藍色字體 《別在該理財的年紀，選擇放棄》作者：崴爺【投資理財+理財規劃+個人理財】 《每一天都拉開差距》作者：許成準【商業理財+成功法+自我成長】 《比鬼故事更可怕的是你我身邊的故事》作者：少女老王【心理勵志+勵志故事+散文+心靈成長故事】 《在診療室遇見老子：療癒10萬人的日本精神科名醫，教你32個「零批判」思考模式》作者：野村總一郎 《快速致勝》作者：詹姆斯．阿圖徹【自我成長、成長學】 《股市蟻神的機智投資生活》（第一次買股票就順手） 《股市蟻神的機智投資生活》（散戶實戰技巧）【投資股票+經驗分享】 《斷念の練習》作者：名取芳彥【心靈勵志+人生哲學+日本寺廟住持】 《舌尖上的八大菜系：兩百餘道中餐名菜的緣起和典故，名廚帶你懂食材、有談資，會不會點菜，就看這本書。》作者：牛國平、牛翔 《創意入門：用喜歡改變世界》作者：原野守弘【行銷+廣告+業務廣告】 《絕對續訂！訂閱經濟最關鍵的獲客、養客、留客術》作者：尼克．梅塔, 丹恩．史坦曼, 林肯．墨菲 《就怕平庸成為你人生的注解》作者：歐陽立中【自我成長+勵志+親子教養+教育現場+教師隨筆+自我成長】 《超圖解社群推播立即上手》作者：林雅之 書單連結：【總表】非小說類推薦書單：商業經營、投資理財、心靈勵志、個人成長類 FB粉絲團：一飛小姐投資理財筆記(@Money0035 ) 個人網站：蒼野之鷹 (www.starryeagle.com) 方格子每天變好一點點：https://vocus.cc/starryeagle-02/introduce Email：papan0905@gmail.com

理財Podcast推薦!小資股票、理財知識，新手必聽6大推薦，輕鬆進入財經世界!

現在財經節目也可以用聽的，不論是想學習小資股票、理財知識或是美股投資通通都在這，這篇「理財Podcast推薦」讓大家在通勤時間也能隨時補充財經知識，包含Podcast收聽排行榜中投資理財的第1名！還有整理許多投資新手必聽清單，想要學習投資理財相關知識，就跟著我從理財podcast開始聽起吧! 幫大家準備了2022 財經 podcast 推薦，用聽的方便又省時，還能讓大家在零碎時間增進財經知識，一起來看看有哪些大家推薦的財經podcast清單。 理財Podcast推薦-股癌Gooaye 首先第一個推薦的就是「股癌Gooaye」，相信各位投資者都不陌生吧!只要一搜尋2022投資podcast推薦，股癌就直接出現在前幾名，也是kelly我踏入投資世界時第一個聽的podcast，主持人謝孟恭講話真的超有趣的，會讓人忍不住一直聽下去(還有偶爾出現很好笑的髒話)，很有親切感的頻道。 股癌Gooaye粉絲專頁 圖片截取自股癌 Gooaye 不論是還沒畢業的學生、或是初入社會的新鮮人，如果跟我一樣對投資理財很有興趣，卻常常看不懂聽不明白股市的各種艱澀用語，就可以來聽「Gooaye 股癌」。 股癌Gooaye官方網站 圖片截取自股癌Gooaye 每一集節目以快節奏的語速與大家暢談股市的狀態，還有房產或海外投資動態，中間還會穿插幽默又不失智慧的評論，分享他的觀察與財經觀點，與粉絲的QA回答環節也都很直白又具高共鳴，對於想投入股海卻不得要領的年輕族群們，股癌就像是的一盞明燈幫大家指點迷津! 股癌Gooaye 圖片截取自apple podcast 理財Podcast推薦-MacroMicro 財經M平方 「MacroMicro 財經M平方」是一家具有規模的公司，提供給投資者許多詳細資訊的平台，我很喜歡他們公司的理念：『秉持著「重視基本面」以及「為自己的投資負責」的兩項初衷，將關鍵的數據轉化為友善的圖表，協助大家創立屬於自己的投資地圖』讓一般大眾也能擁有足夠的資源去做投資。 MacroMicro 財經M平方官方網站 圖片截取自MacroMicro 財經M平方 「MacroMicro 財經M平方」在2015年由Rachel和Ken創立，兩位擁有10多年金融研究與網路科技開發經驗。後續還有陸續開設了Youtube、hahow課程。 MacroMicro 財經M平方粉絲專頁 圖片截取自MacroMicro 財經M平方 當然也有目前最熱門的podcast頻道，透過 Podcast 管道，提供各位投資理財的聽眾最即時以及最新的資訊觀點！ MacroMicro 財經M平方 圖片截取自apple podcast 理財Podcast推薦-財報狗 「財報狗」主要是一個關於選股的程式，提供聽眾們上市上櫃公司的投資數據、選股、教學與討論，因為擁有價值投資討論區和社群，可以幫助大家做出更好的投資決策。就像是第一集就有介紹出新手常犯的錯誤，我聽完以後真的很有共鳴，非常推薦給跟小資族或是新手入門股市的大家。 財報狗官方網站 圖片截取自財報狗 財報狗的官網設計我超級喜歡的，打破股市那種紅紅綠綠的感覺，很有科技感! 財報狗粉絲專頁 圖片截取自財報狗 財報狗 圖片截取自apple podcast 很推薦大家可以利用通勤、睡前的閒暇時間，聽聽 Podcast，就可以掌握台股、美股的一些重要情報。 理財Podcast推薦-小朋友學投資 身為投資股市的新手小朋友，當然不能錯過這個超貼切的投資團隊「小朋友學投資」，我聽了幾集以後，感覺自己的投資觀念完全被顛覆，也打破許多對股市的迷思，學習了許多選股的邏輯思想，很推薦給各位還在股市中迷茫的新手玩家。(我覺得凱瑞教主超級好笑的!) 小朋友學投資粉絲專頁 圖片截取自小朋友學投資 是由不魯、愛德恩、凱瑞三人團隊組成的「小朋友投資團隊」，每集採用雙人輪流對談，去談論各種大家進場股市時常有的迷思，幫助初入股市的「小朋友們」也可以看懂市場趨勢，慢慢培養出屬於自己的選股邏輯。 小朋友學投資 圖片截取自apple podcast 小朋友學投資在spotify上也聽的到 圖片截取自spotify 理財Podcast推薦-IEO看什麼? 「IEO看什麼?」在apple Podcast上的評分高達4.9，節目時常閒聊國際財經、科技、政治、影視娛樂、網路產業的觀察內容，非常具有深度，內容簡潔又精要紮實，但如果跟我一樣式股市超級新手的朋友，可能就需要再多做點功課才能更詳細的理解內容。 IEO看什麼? 圖片截取自apple podcast IEO看什麼?在spotify上也聽的到 圖片截取自spotify 理財Podcast推薦-比爾的財經廚房 「比爾的財經廚房」對於自己的簡介描述：「財經像是三餐，是你的日常。」真的是非常貼切的比喻! 比爾的財經廚房粉絲專頁 圖片截取自比爾的財經廚房 整個節目透過五個模組：談食材、談組合、談天氣、來開箱分享各種理財觀念，而且每一集大約10分鐘左右，讓大家聽財經也能搭配用餐時間一起學習。 比爾的財經廚房 圖片截取自apple podcast 以上是我目前有收聽的理財Podcast，也歡迎大家留言分享更多「理財Podcast推薦」給我，希望大家在財經世界裡都有收穫呦! #理財Podcast推薦 #投資推薦 #投資app #小資股票 #小資理財 #理財知識 #投資新手 #投資新手Podcast推薦 #投資Podcast #美股投資 #財經podcast清單 #股癌 #Gooaye #謝孟恭 #MacroMicro #財經M平方 #基本面 #podcast #財報狗 #投資教學 #小朋友學投資 #選股邏輯 #市場趨勢 #IEO看什麼 #比爾的財經廚房 謝謝大家觀看!喜歡我的文章歡迎追蹤👉🏻我的PopDaily 就可以看到最新發文 也可以追蹤IG👉🏻kelly_t16 看看更多|景點|旅遊|美食|生活|建築|分享💕

72法則

▊ 72法則 - 金融學上有所謂72法則、71法則、70法則和69.3法則，用作估計將投資倍增或減半所需的時間，反映出的是 #複利 的結果。 - 計算所需時間時，把與所應用的法則相應的數字，除以預料成長率即可。例如：假設最初投資金額為100元，複息年利率9%，利用「#72法則」，將72除以9（成長率），得8，即需約8年時間，投資金額滾存至200元（兩倍於100元），而準確需時為8.0432年。 - 要估計貨幣的 #購買力 減半所需時間，可把與所應用的法則相應的數字，除以 #通膨率。若通膨率為3.5%，應用「70法則」，每單位之貨幣的購買力減半的時間約為70/3.5=20年。 - 📌了解更多： https://www.taischool.com - #投資理財 #企業管理 #品味生活 #技術分析 #價值投資 #網路行銷 #線上課程 #實體講座 #企業內訓 #心智圖 #採購 #倉儲 #職場必備 #翔泰學校 #taischool #class

《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》作者： 陳淑泰【投資理財+房地產】

《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》作者： 陳淑泰【投資理財+房地產】 出版社：Smart智富 出版日期：2022/05/25 作者簡介 陳淑泰 畢業於政治大學新聞系，曾任《中國時報》、《聯合晚報》記者，《工商時報》撰述委員、召集人、《Smart智富》月刊副總主筆；離開媒體圈後，曾任職某上市櫃公司集團副總。 29歲時買進第一間房，20年來陸續因換屋、安排家人住所丶資產配置等需求，擁有與房仲業務員交手的豐富經驗。 現為未上市公司董事丶監察人，及自由投資人。 這本書適合哪些人？ 擔心遇到惡房仲，不想誤觸陷阱的房市菜鳥 不願被不肖話術唬弄而低價出售房屋的賣屋族 已經買到瑕疵屋，想合法討公道的苦主 內容簡介 買屋、賣屋時必備實戰教材 帶你揪出房屋交易細節裡的魔鬼！ 一對高齡80、90歲的老夫妻，太太因為賭氣，在剛開完大刀的丈夫以及未同住兒女不知情的狀況下，逕自向房仲託售丈夫名下的自住公寓；卻被業務員以「舊公寓頂樓加蓋是違建，不能計入房屋售價」、「售屋開價只能參考這條路的上一次成交實價」……等話術勸誘，以低於周邊行情約300萬元的價格託售；發現不對勁後想打退堂鼓，卻被告知要支付約62萬元的「違約金」！ 老夫妻拿不出違約金，已做好要忍痛賣房的準備，眼看簽約的時間逼近，終於鬆口向兒女求救，他們要如何趕在簽約之前力挽狂瀾？ 本書作者陳淑泰為財經媒體圈資深記者，20年來出於自住、安排家人住所、資產配置之故，擁有多次與房仲業務員過招的豐富經驗；這起交易糾紛是她身邊友人的真人真事，在簽約前一刻，協助友人圓滿化解這起糾紛，拯救老夫妻逃過低價賣房的危機。 房價動輒數百萬、上千萬元，交易過程中產生的費用也經常多達數十萬元，不容掉以輕心。 然而一般人一生當中買賣房屋的次數屈指可數，若不小心受到不肖話術誘導，就有可能蒙受金錢損失，甚至造成心理上的巨大痛苦。 不管是想買屋、想賣屋，看完這本書，你將會驚覺房屋交易細節中竟有如此駭人的魔鬼，你將能知道該如何維護自己的權益，若不幸踩到陷阱，也能知道該如何展開自救行動！ ▋重點實戰課： ◤想賣房？分辨8種不肖手法 想託售房屋，你是否擔心被誘導砍價到遠低於行情價，或在不知不覺間損失應有的權益？ 本書將教你看透不肖業務員常用的手法，包括自製不實行情表說服屋主低價委託；不給足夠的契約審閱期；在簽完委售契約後，又再誘導屋主「契變」另外寫出底價……等。發現苗對不對，要趕快脫身！ ◤想買房？6大重點避開瑕疵屋 購屋者花了大錢買房，最怕入住後發現漏水、白蟻、海砂屋，或附近竟有沒注意過的嫌惡設施！ 掌握重點，事前多作功課，把發生憾事的可能性降到最低。 ◤遇到交易糾紛別吃悶虧，傳授你必修自救守則 已經誤觸陷阱，買到有瑕疵的房屋，或遇到不良房仲害你吃虧，只能忍氣吞聲嗎？ 不！本書將教你如何擬定自救策略，用合法管道為自己討回公道！ ◤我遇到的是良心房仲嗎？用8項原則打分數 一個有良心的房仲業務員，不會逼你倉促做決定，也不會忽視客戶提出的需求……作者根據自身經歷，列出良心業務員都具備的特質，幫助你評估是否要將買賣房屋這等人生大事交付給他。 ◤同場加映：4步驟買對法拍屋 法拍屋可用低於市價的行情買到房，卻容易因為搞不懂程序而卻步。 到底該怎麼買到理想的法拍屋？帶你一一步學會如何找物件、出價、投標、順利完成法拍屋標購交易。 資訊來源：網路書店 心得連結：《斷念の練習》作者：名取芳彥【心靈勵志+人生哲學+日本寺廟住持】 心得連結：《一人創業：創業就是，做好一件你真正想做的事！》作者：坂本憲彥【商業、創業、管理、領導、經營策略】 心得連結：《個人無限公司：轉職和副業的相乘x生涯價值最大化生存法》作者： moto【商業+職場生涯規劃+個人成功】 內容簡介《徹底圖解世界各國政治制度：一次搞懂5大洲23個國家，一手掌握全球動向》【政治+政體+政治制度】 內容簡介《7大市場力量：商業策略的基礎》作者：漢米爾頓．海爾默【商業理財+經濟+趨勢觀念】 心得連結：《隱市致富地圖：60億操盤手用一張圖，找到上漲超過30％的翻轉人生贏勢股》作者：股市隱者 內容簡介《在家創個好生意：把點子變實質收入的22堂創業課》作者：凱若【商業+創業+開店】 內容簡介《走路：獨處的實踐》作者：龍應台 心得連結：《寫作，最強的商業武器》作者：鄭泰日【商業+職場工作術+職場寫作】 內容簡介《你富有的祕訣：我對金錢必做的10件事》作者：莉茲．威斯頓 內容簡介《你好，這裡是記憶花店》作者：肆一 心得連結：《高所得者的高效閱讀法》作者介紹：金川顯教【自我成長+讀書術+商業書籍】 內容簡介《家事常規化，無腦整理術：不勉強、不疲累、不累積，日本家事女王教你規劃出順手的家事動線，打掃好輕鬆》作者：ぴょこぴょこぴ 書單連結：【總表】非小說類推薦書單：商業經營、投資理財、心靈勵志、個人成長類 FB粉絲團：一飛小姐投資理財筆記(@Money0035 ) 個人網站：蒼野之鷹 (www.starryeagle.com) Email：papan0905@gmail.com

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紅心追劇週報｜5/16-5/22｜五月第三週

嗨！紅心回來啦！ #紅心追劇週報 每週一更，給你最新看劇重點以及推薦戲劇 紅心追劇週報與IG限時動態搭配，排序依照本週觀看後的喜愛指數排名 ※紅心追劇時間與當週播出集數不一定同步 今田美櫻《惡女-誰說工作不帥氣》第6話 很喜歡這週的內容，所謂的前輩應該是怎麼樣的呢？ 自小在有著明確學長姊、學弟妹這樣上下關係明確清楚的音樂班裡，紅心本以為自己在學姊上做的還算可以，應該成為前輩也還算不賴？ 然而社會大學的職場果然還是沒有想像中的簡單，前幾年，紅心在前輩這個身分上感覺到十分洩氣，因此當劇情來到麻里鈴（ #今田美櫻 飾）被後輩隱瞞，獨自向客戶提案時的失落，紅心也稍稍的被觸動⋯ 現在則是很慶幸目前的工作中前後輩的上下級觀念不重，大致上就如同劇中所述前後輩就是工作上的「夥伴」，只是有先來後到，無上下之分 話說⋯小野忠（ #鈴木伸之 飾）在山瀨（ #高橋文哉 飾）詢問是否喜歡田中時，那個表演方式，瞬間想到《Super Rich》的時候面對春野優（赤楚衛二飾）質問宮村空（町田啓太飾）是否和冰河衛（ #江口德子 飾）交往時，回應的斷句方式，這該不會是日本人都愛玩的哏？ 木村拓哉《邁向未來的10 Count》第6話 本集的故事主角聚焦於一直比較膽怯的友部（ #佐久本寶 飾）上，雖然友部是拳擊社團裡的二年級生，然而從過去都是文學相關社團的友部，在一開始桐澤（ #木村拓哉 飾）來到這間學校擔任教練時，友部回答加入拳擊部也只是因為家人希望他可以有機會運動 在拳擊的反應上一直都稍慢的他，這一集裡，在與一年級生中有拳擊經驗的西條（ #村上虹郎 飾）同為雛量級的SPARRING練習上，不慎被揍到眼睛，萌生退意，然而在桐澤的鼓勵下，紅心彷彿看到前幾集的伊庭（ #高橋海人 飾）經過中後段劇情中的練習，將選出與京明高中練習賽的成員時，友部表現出他的耐力與體力，最終在與西條相爭的雛量級比賽中，獲得了出賽權，不過這也為下一集西條的故事埋下了禍根 下一集，剛看完這一集就開始期待了！ 譚松韻、林更新《請叫我總監》第1-11集 改編自作家 #紅九 的同名小說《 #請叫我總監 》，前年紅心已將這部小說看完，講述風險投資產業，聚焦於女主角寧檬從社會新鮮人到真正成為投資人的成長，是挺喜歡的小說作品之一。本劇從官宣女主角為譚松韻之後，紅心一直十分期待！ 從小說作品中可以一路看到女主角寧檬（ #譚松韻 飾）在職場上，從她並不中意的秘書工作開始，撐過3年，好不容易調到自己心心念念的投資部門，卻因過去秘書工作曾結下的樑子導致在部門中的各種不順 其中還有原本為其擔任秘書的陸既明（ #林更新 飾）的推波助瀾，最終在各種事件的情緒堆積下，寧檬離開了既明資本，卻被曾經看好她的石英（ #龔蓓苾 飾）帶到了鷹石資本，開始了寧檬心心念念的投資人工作。 但是鷹石資本與既明資本有合作關係，因此寧檬還是無法逃開前老闆的壓榨，以及過去曾共事的投資人脈，就在投資工作剛開始起步的寧檬，再次遇見學生時期暗戀的學長蘇維然（ #劉暢 飾）。 目前看的11集裡面，故事、人物似乎沒有被太多的魔改，和印象中小說還記得的大方向故事脈絡吻合，戲劇的流暢度和看小說時是一樣的，雖然在剛開始看第1、2集的時候，紅心還沒有習慣稍微偏慢的速度，不過大概在第3集之後就感覺越來越習慣 後續就等待平台上架後再往後看囉！ 山田涼介《我的可愛要過期了!?》第5話 能幫助你渡過難關的人不是我，你自己想辦法吧！ 五十多歲的丸谷（ #古田新太 飾）從未來而來的他其實提醒現時可愛即將過期的丸谷（ #山田涼介 飾）並非是想改變現下狀況，對於老丸谷對年輕丸谷說的「會惹出問題的人，即使現在幫他，之後照樣會出錯」有些錯誤就該真正承擔後果才能記取教訓 老丸谷想改變的大概只是容貌不再維持帥氣英俊的自己，抑或他還有其他想透過回到過去傳達給年輕的自己呢？ 小日向文世《被討厭的監察官 音無一六》第1話 稍微打發時間看的作品，算是滿常見的刑警劇，但是以監察刑警辦案的監察官作為主視角，秉公處理的警察監察官音無一六由紅心十分喜歡的演員 #小日向文世 主演，第一話裡的嘉賓邀請了曾在日版《無間道》中與之共演對手戲的 #角野卓造 ，本作在前幾年陸陸續續有出了特別篇，本季則是成為電視劇化，主要團隊的出演演員也大多是紅心喜歡的綠葉們， #堀内敬子 、 #遠藤憲一 、 #田中美佐子 ，在電視劇化之後加入新的生力軍 #古川雄輝 ，並且由 #尾美利德 飾演其擔任副總監的父親 依照第一話結束的內容，紅心推測很有可能會透過兒子推翻爸爸的什麼樣的陰謀之類的故事吧！應該不會是本季主要觀看的作品，不過看資深演員們流暢的表演感覺挺輕鬆自然的～ 廣瀨愛麗絲《戀愛何必認真？》第5話 櫻澤純（ #廣瀨愛麗絲 飾）與長峰柊磨（ #松村北斗 飾）正式交往了，櫻澤感受到了談戀愛的甜蜜，然而，柊磨受到女客人的歡迎，甚至因帥氣的長相與親和的態度都讓櫻澤對柊磨與這段感情帶著不安… 另一方面，響子（ #西野七瀬 飾）聽了亞里紗（ #飯豐萬理江 飾）的建議趁著先生出差時邀請Salut的主廚岩橋要（ #藤木直人 飾）來做Home Party料理招待 然而響子先生會議提前結束，原本需要過夜的出差提前回來，使得岩橋見到了自己的先生，讓響子覺得和主廚之間的感情還沒有開始就只能被迫結束…而這份情感被原本響子拜託亞里紗幫忙隱瞞的櫻澤看了出來，這會不會成為女生友誼有的缺失的開始呢？ 道枝駿佑《金田一少年之事件簿》第3話 怎麼辦⋯有點想棄劇了😅 本文圖片轉載來自各戲劇之官方網站與社群平台 更多戲劇推薦文章請搜尋 「 #紅心的隨寫手札 」 Facebook👉https://www.facebook.com/cynthiapianosolo Instagram👉https://www.instagram.com/cynthiapianosolo/ Pixnet👉https://cynthia826.pixnet.net/blog #紅心愛看戲 #日劇人生 #戲劇 #日劇 #小說改編 #漫畫改編 #動漫改編 #醫療劇 #青春偶像劇 #戀愛劇 #職場劇 #推理劇 #懸疑劇 #追劇清單 #追劇人生 #日劇推薦 #日劇迷 #ドラマ

自我成長書評 | 《快速致勝》作者：詹姆斯．阿圖徹

《快速致勝》：用多元實驗取代一萬小時練習，助你另闢蹊徑，邁向成功，過你想要的人生 出版社：遠流 作者簡介 詹姆斯．阿圖徹（James Altucher） 成功的創業家、天使投資人、西洋棋大師、播客主持人、脫口秀演員兼多產作家。他曾開設、經營逾二十家公司，目前投資的公司則超過三十家。 著有包括《華爾街日報》暢銷書《當下說不的力量》（The Power of No）與《雞窩頭下的金頭腦：給魯蛇們的31道成功啟示》（Choose Yourself!）等二十本著作。 前作《重塑自己》（Reinvent Yourself）甫出版就榮登亞馬遜暢銷榜第一名。他的文章散見《華爾街日報》《觀察家報》（The Observer）《金融時報》《哈芬登郵報》、科技新聞網站TechCrunch。 他的部落格非常受歡迎，曾名列《時代雜誌》全美50大最佳網站創辦人，主持播客節目《老詹秀》（The James Altucher Show）也很成功，迄今超過八千萬次下載。 二○二○年，根據《雞窩頭下的金頭腦》一書拍攝長達八集的系列紀錄片在亞馬遜發行。 書中金句 1. 跳脫規則，是允許你的熱情來主導你的學習、時間和其他資源，它允許你做似乎天生就會的事，日有寸進，精益求精。P51 2. 閱讀是最重要的超能力，能幫你從凡夫俗子變成具有超能力的吸血鬼。P104 3. 若想出人頭地，你必須獨樹一格，但若你跟大家不一樣，沒人能知道你是誰，而且沒有人會特地出手幫無名小卒，你必須找一間無人的空房間，再邀請其他人加入。這就是快速制勝之道。P203 閱讀心得 這是一本教你不要乖乖排隊，想辦法從困境中找到決定通往成功之路。 全文心得：https://reurl.cc/9G3OGj 本篇文章同步發表於個人的兩個部落格 筆者：蒼野之鷹/一飛 個人網站：蒼野之鷹 (www.starryeagle.com) Money35投資理財筆記，部落格連結：www.money35.com FB，一飛小姐投資理財筆記，連結：https://www.facebook.com/Money0035 Email：papan0905@gmail.com 更多推薦書單連結 心得連結：《股市蟻神的機智投資生活》（散戶實戰技巧）【投資股票+經驗分享】 心得連結：股市蟻神的機智投資生活（第一次買股票就順手） 心得連結：《斷念の練習》作者：名取芳彥【心靈勵志+人生哲學+日本寺廟住持】 心得連結：《創意入門：用喜歡改變世界》作者：原野守弘【行銷+廣告+業務廣告】 心得連結： 《絕對續訂！訂閱經濟最關鍵的獲客、養客、留客術》作者：尼克．梅塔, 丹恩．史坦曼, 林肯．墨菲 心得連結：《就怕平庸成為你人生的注解》作者：歐陽立中 心得連結：《超圖解社群推播立即上手》作者：林雅之 心得連結：《自媒體百萬獲利法則》作者： 許維真（梅塔／Meta） 心得連結：《隱市致富地圖：60億操盤手用一張圖，找到上漲超過30％的翻轉人生贏勢股》作者：股市隱者 心得連結：《寫作，最強的商業武器》作者： 鄭泰日【商業+職場工作術+職場寫作】 心得連結：《高所得者的高效閱讀法》作者介紹：金川顯教【自我成長+讀書術+商業書籍】

破解交友軟體的詐騙手法，小心別上當！

前言 看著同事都在跟另一半傳訊息，下了班走到街上到處都是牽著手的情侶，那股淡淡的哀傷彷彿世界上只剩下你最後一隻單身狗。 想試著到聊天軟體上找個伴，但新聞上頻傳的交友軟體詐騙事件卻又讓你卻步，沒關係，編緣人帶你一一擊破網路交友詐騙常用手法 TOP5，以及如何才能避免被騙，小技巧教給你！ 網路交友詐騙有哪些？ 記得我們曾經在交友軟體注意事項提過，網路交友遇到詐騙的案例真的層出不窮，有的騙財、有的騙色，更有威脅恐嚇的案例，今天先把這些套路都看一遍，下次在聊天 APP 上就能一眼識破誰是壞人！ #1 假照片或身分 帥哥美女人人都愛看，「外表吸引力」更是初次認識的狀況下最容易產生好感的關鍵，所以詐騙集團也會抓住這個最簡單的道理去行騙，最常見的交友詐騙手法就是使用假照片，或是冒充網紅的身分，讓別人在第一時間就產生好感進而進行接下來的詐騙。 #2 投資詐騙 「我這裡有個投資的機會，通常不分享給別人，跟你好我才告訴你的」，這樣的詐騙方式除了出現在日常生活中，也常在交友軟體的詐騙案例中看到。 初次會以無傷大雅的小額投資，通常在短時間就能看到成效，為的就是博取你的信任、放下戒心跟著他投資，在感情跟金錢雙重攻勢之下，引誘你投入更大量的資金，等到錢到手後他就消失的無影無蹤。 #3 威脅詐騙 網路交友盛行的這個年代，時時刻刻以訊息陪伴的網戀是許多人的選擇，不少人在成為情侶後會互相傳私密的照片增進感情，但是卻沒有想到分開後就有可能遭受到威脅因而引來更多危險！ #4 拉下線衝業績 不要以為諞財騙色只會發生在女性身上，有不少男性也慘遭網路交友詐騙！ 網友分享過近期網路上常出現正妹在 Line 或交友 APP上揪團購，而且被邀請的對象都是男性。 剛開始這些正妹會跟你聊心事裝交友，熟了一點之後就約你買咖啡或直銷產品，常見的直銷交友軟體套路就是在你購買後決定與你交往，交往後要求你買更多產品，將相同的套路一次用在多個人身上，騙取錢財。 #5 婚姻詐騙 生個混血寶寶或許是許多女孩的夢想，娶個異國的氣質老婆可能也是許多男人的夢想，很多看上這點的詐騙案例也都在交友軟體上發生。 網路上常有像是外國工程師、飛官、鑽石油的開發富商、知名國際企業董事長的女兒、皇室公主 … 等等，每天都會噓寒問暖地關心。 等待對方墜入溫柔的愛情陷阱後，再說急需現金週轉，短時間就會把錢歸還，並編織即將一起生活的美好藍圖，等待對方上鉤，就隨著你的血汗錢一起人間蒸發。 先別叱之以鼻，被這個套路詐騙案例可不在少數喔，且男女皆有可能，其中更有不少高知識份子慘遭詐騙喔！ 如何杜絕交友軟體詐騙？ 網路常見的詐騙方法真的很多，要如何在使用交友軟體時防止被不肖人士盯上，騙取你的財物或個人資料呢？ 以下我們整理了幾個大方向，在交友聊天的時候，請務必遵守！ 總結 由於篇幅的關係，小編與你重點分享常見的詐騙手法與防範技巧，如果想看更多內容，可以至【交友軟體詐騙手法有哪些？5招教你不被騙財騙色】文章查看。 網路交友的世界總是虛幻又美好，神秘的網路世界容易讓人沉淪，一定要記得保護自己，切勿操之過急否則賠了夫人又折兵可不好。 請記得，在網路交友聊天的時候，要保持著「害人之心不可有，防人之心不可無」的心理準備，多了解一些騙人的套路，讓你可以在認識新朋友的路上，少走一些冤枉路。

我的「內容創作者」收藏名單︱小白也看得懂的3個「投資理財」Youtube 頻道

不曉得看文的你，是會「投資理財」的人嗎? #投資理財 老實說，我人生前三十年，並沒有顯著的「投資理財」意識，不過行為上，還是切合了一些「理財」的大概念，像是先儲蓄後消費的用錢習慣，因此，即便沒有特別去「理財」，個人的財務運作仍在軌道上。 #理財 然而，在我這兩年認真「投資理財」後，卻真心遺憾自己沒早一點開始(掩面)，因此，為了拉近看文的各位與「投資理財」的距離，我就要來分享3組深入淺出的「投資理財」Youtubers啦~ #Youtubers #內容創作者 1. SHIN LI #ShinLi #李勛 Youtuber李勛的頻道以「理財」影片為主，會介紹各家信用卡優惠和有高利活存利息的銀行帳戶，讓你在儲蓄和消費的同時也可以賺取些微利息、獲取不要白不要的優惠，以及避開一些可能影響信用的雷點。 #信用卡優惠 #高利活存 2. 懶錢包 Lazy Wallet #懶錢包 #LazyWallet #扣扣 Youtuber扣扣的主題以「投資」為主，主打懶人、小資「投資」，如果是不知如何找尋合適「投資」標的的新手，不妨先看看她的影片，再從中挑出有興趣的標的進行深入研究吧~ #懶人投資 #小資 3. 柴鼠兄弟 ZRBros #柴鼠兄弟 相較於前面兩位，Youtuber柴鼠兄弟的內容是比較精(燒)實(腦)的，有些影片內容甚至需要做筆記，或是看個兩、三次時間才好消化、理解的，然而，雖然需要多花點時間溫習，但對於我這種保守型的投資新手來說，能知其所以然，絕對會降低實際操作時的焦慮感~ #投資 註︰其實Youtuber柴鼠兄弟已經把「投資理財」的硬知識講得相對好懂了，有興趣學習的人，真的值得從前面的集數觀看起來~ --- END --- 延伸閱讀︰ 跟著Youtuber蕾咪認識「精緻窮」︱May 5, 2022︱Youtube揚「四」海 我的「內容創作者」收藏名單 (Youtubers) 對我的文章感興趣、想掌握最新狀態的你或妳，歡迎到以下連結按讚或追蹤吧!感謝!!! 認真做教學工作的我→ https://linktr.ee/siaoanhuei 學著過質感生活的我→ https://linktr.ee/BettySiao #華語教師#教學顧問#內容創作者#自由工作者#異國生活#海外工作#職涯規劃#生涯發展

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