《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》作者： 陳淑泰【投資理財+房地產】

《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》作者： 陳淑泰【投資理財+房地產】 出版社：Smart智富 出版日期：2022/05/25 作者簡介 陳淑泰 畢業於政治大學新聞系，曾任《中國時報》、《聯合晚報》記者，《工商時報》撰述委員、召集人、《Smart智富》月刊副總主筆；離開媒體圈後，曾任職某上市櫃公司集團副總。 29歲時買進第一間房，20年來陸續因換屋、安排家人住所丶資產配置等需求，擁有與房仲業務員交手的豐富經驗。 現為未上市公司董事丶監察人，及自由投資人。 這本書適合哪些人？ 擔心遇到惡房仲，不想誤觸陷阱的房市菜鳥 不願被不肖話術唬弄而低價出售房屋的賣屋族 已經買到瑕疵屋，想合法討公道的苦主 內容簡介 買屋、賣屋時必備實戰教材 帶你揪出房屋交易細節裡的魔鬼！ 一對高齡80、90歲的老夫妻，太太因為賭氣，在剛開完大刀的丈夫以及未同住兒女不知情的狀況下，逕自向房仲託售丈夫名下的自住公寓；卻被業務員以「舊公寓頂樓加蓋是違建，不能計入房屋售價」、「售屋開價只能參考這條路的上一次成交實價」……等話術勸誘，以低於周邊行情約300萬元的價格託售；發現不對勁後想打退堂鼓，卻被告知要支付約62萬元的「違約金」！ 老夫妻拿不出違約金，已做好要忍痛賣房的準備，眼看簽約的時間逼近，終於鬆口向兒女求救，他們要如何趕在簽約之前力挽狂瀾？ 本書作者陳淑泰為財經媒體圈資深記者，20年來出於自住、安排家人住所、資產配置之故，擁有多次與房仲業務員過招的豐富經驗；這起交易糾紛是她身邊友人的真人真事，在簽約前一刻，協助友人圓滿化解這起糾紛，拯救老夫妻逃過低價賣房的危機。 房價動輒數百萬、上千萬元，交易過程中產生的費用也經常多達數十萬元，不容掉以輕心。 然而一般人一生當中買賣房屋的次數屈指可數，若不小心受到不肖話術誘導，就有可能蒙受金錢損失，甚至造成心理上的巨大痛苦。 不管是想買屋、想賣屋，看完這本書，你將會驚覺房屋交易細節中竟有如此駭人的魔鬼，你將能知道該如何維護自己的權益，若不幸踩到陷阱，也能知道該如何展開自救行動！ ▋重點實戰課： ◤想賣房？分辨8種不肖手法 想託售房屋，你是否擔心被誘導砍價到遠低於行情價，或在不知不覺間損失應有的權益？ 本書將教你看透不肖業務員常用的手法，包括自製不實行情表說服屋主低價委託；不給足夠的契約審閱期；在簽完委售契約後，又再誘導屋主「契變」另外寫出底價……等。發現苗對不對，要趕快脫身！ ◤想買房？6大重點避開瑕疵屋 購屋者花了大錢買房，最怕入住後發現漏水、白蟻、海砂屋，或附近竟有沒注意過的嫌惡設施！ 掌握重點，事前多作功課，把發生憾事的可能性降到最低。 ◤遇到交易糾紛別吃悶虧，傳授你必修自救守則 已經誤觸陷阱，買到有瑕疵的房屋，或遇到不良房仲害你吃虧，只能忍氣吞聲嗎？ 不！本書將教你如何擬定自救策略，用合法管道為自己討回公道！ ◤我遇到的是良心房仲嗎？用8項原則打分數 一個有良心的房仲業務員，不會逼你倉促做決定，也不會忽視客戶提出的需求……作者根據自身經歷，列出良心業務員都具備的特質，幫助你評估是否要將買賣房屋這等人生大事交付給他。 ◤同場加映：4步驟買對法拍屋 法拍屋可用低於市價的行情買到房，卻容易因為搞不懂程序而卻步。 到底該怎麼買到理想的法拍屋？帶你一一步學會如何找物件、出價、投標、順利完成法拍屋標購交易。 資訊來源：網路書店 心得連結：《斷念の練習》作者：名取芳彥【心靈勵志+人生哲學+日本寺廟住持】 心得連結：《一人創業：創業就是，做好一件你真正想做的事！》作者：坂本憲彥【商業、創業、管理、領導、經營策略】 心得連結：《個人無限公司：轉職和副業的相乘x生涯價值最大化生存法》作者： moto【商業+職場生涯規劃+個人成功】 內容簡介《徹底圖解世界各國政治制度：一次搞懂5大洲23個國家，一手掌握全球動向》【政治+政體+政治制度】 內容簡介《7大市場力量：商業策略的基礎》作者：漢米爾頓．海爾默【商業理財+經濟+趨勢觀念】 心得連結：《隱市致富地圖：60億操盤手用一張圖，找到上漲超過30％的翻轉人生贏勢股》作者：股市隱者 內容簡介《在家創個好生意：把點子變實質收入的22堂創業課》作者：凱若【商業+創業+開店】 內容簡介《走路：獨處的實踐》作者：龍應台 心得連結：《寫作，最強的商業武器》作者：鄭泰日【商業+職場工作術+職場寫作】 內容簡介《你富有的祕訣：我對金錢必做的10件事》作者：莉茲．威斯頓 內容簡介《你好，這裡是記憶花店》作者：肆一 心得連結：《高所得者的高效閱讀法》作者介紹：金川顯教【自我成長+讀書術+商業書籍】 內容簡介《家事常規化，無腦整理術：不勉強、不疲累、不累積，日本家事女王教你規劃出順手的家事動線，打掃好輕鬆》作者：ぴょこぴょこぴ 書單連結：【總表】非小說類推薦書單：商業經營、投資理財、心靈勵志、個人成長類 FB粉絲團：一飛小姐投資理財筆記(@Money0035 ) 個人網站：蒼野之鷹 (www.starryeagle.com) Email：papan0905@gmail.com

紅心追劇週報｜5/9-5/15｜五月第二週

嗨！紅心回來啦！ #紅心追劇週報 每週一更，給你最新看劇重點以及推薦戲劇 紅心追劇週報與IG限時動態搭配，排序依照本週觀看後的喜愛指數排名 ※紅心追劇時間與當週播出集數不一定同步 志田未來《燻香生活》第3話 這一集裡面說到了子女與父母的關係，什麼模樣才算是獨立呢？對父母而言，孩子永遠是長不大的，不是切斷聯繫就是獨立，這行為只會讓爸媽更加擔心的 然後，用喜歡的美食與人產生親密的連結，或許是很不錯的方式呢！ 這一集賴子（#志田未來 飾）為值夜班的阿巡（ #泉澤佑希 飾）提前製作的油醃燻牡蠣看起來好好吃！尤其在泉澤佑希的美食吃相之下，有種餓的感覺，之前看他所表演的作品大多都是比較悽苦的角色，這次是比較開朗的角色，而且又是偏向生活的戲劇，看起來演的也很放鬆，搭配志田未來兩人互動也極好！推薦哪～ 江口德子《獨活女子的推薦》第二季 第6話 這一週是一個人稍微有點難度的中式料理，大桌合菜 原來這樣的大轉盤竟然是日本人發明的，而起因正是來自於「不麻煩別人」的日本人的心意，而且這次去的飯店，真的是博物館等級的呀！超多的畫作，感覺可以筆記起來，等到去日本的時候可以安排一下～ 神宮寺勇太《接待的城》第3話 「果然派出漂亮女生去談業務就能成呀！」這句似乎直接打碎漂亮女生的努力的話，事實上還是存在這個社會，然而紅心更期待這些漂亮女生們的不只長得漂亮，做事更是漂亮的令人刮目相看！長得漂亮是或許是天生優勢，但做事漂亮卻需要穩扎穩打的本事，雖然以紅心的工作來說比較少能見到這樣的人，但卻十分憧憬哪！ 這一集的阿城（ #神宮寺勇太 飾）受到前一集衝擊式的接待洗禮後，一開始誇下開口說接待將被機器取代的姿態轉變，而原本業務部門要好的同事突然休長假，阿城聯繫後卻自說自話的回應「沒事就好」然而對方根本不是沒事，這部分也在阿城和接待部門的仁子（ #田邊桃子 飾）相處後，才慢慢體會到自己的粗心，還有說話不經意顯現出高低等的差別用語 不過阿城回到家會對著竹輪（自己的狗娃娃）自我反省，理清認知錯誤後再向對方道歉，覺得這點挺好的，紅心有時候會有拉不下臉認錯的情形，覺得自己也應該好好學習 雖然接待部門其他人不願意協助阿城有關業務部門突發的倒茶水工作，但仁子還是看不下去而幫忙，其他像是花戀（ #特林德爾玲奈 飾）和淑子（ #美山加戀 飾）則是看到接待部負責人瞳小姐（ #西原亜希 飾）態度軟化後才協助幫忙，但其實阿城的努力適應，以及盡力了解接待工作的模樣，她們都一一看在眼裡，像是對自己業務部的前輩說接待部的各位都是接待的專業人士，請不要隨意使喚，或者覺得以上對下的姿態還覺得無所謂，其實這位前輩也可能是造成阿城在業務部同事休長假的原因，或許在後面會有相關篇幅去放大這個問題？ 下一集，仁子請求阿城引薦給業務部的前輩，可能也是要將阿城業務部同事的引子做個收尾？ 山田涼介《我的可愛要過期了!?》第4話 這一集開頭為了自己身體異狀而去看醫生的丸谷（ #山田涼介 飾）很好笑，在被醫生告知其病症就是「戀愛」了！ 再銜接到看到前女友時，產生的「難道以前都不是心動？」的自我懷疑，再轉頭一看到真田（ #芳根京子 飾）一連串的動作流暢且好笑，山田這幾年喜劇感的表現越來越自如了呢！ 這集稍微提到真田為何從開發部被踢到業務部，其實紅心也很好奇，謠傳真田洩漏開發部研發數據的人，究竟是不是負責帶真田的前輩呢？本來還以為丸谷會有辦法替真田轉移被懷疑的指指點點，但最後還是開發部長（ #津田健次郎 飾）出馬呀！或許也是江湖打滾的經驗值取勝吧！畢竟丸谷的人設一直都是裝可愛，突然要用嘴巴口才令人心服，感覺就是有難度⋯ 其實，職場上多聽少說，多看、多學，相信你的努力會被上司留心的！啊…這可能也需要上司是正常管道上來的才行？ 木村拓哉《邁向未來的10 Count》第5話 因為比賽全輸，桐澤教練（ #木村拓哉 飾）需要負起責任，於是從學校被辭退，話說這一部的校長（ #內田有紀 飾）讓紅心看得好上火，覺得很煩躁，不過想到或許他也是因為長年忍受了父親的偏愛之下，對拳擊部的埋怨讓她遷怒到桐澤以及社團上吧～ 暫時替代桐澤來到拳擊部的甲斐（ #安田顯 飾）或許是比較擅長教有基礎的部員，整個只把焦點放在轉學生西條（ #村上虹郎 飾）身上，目前來說轉學生自身還沒有什麼太大的問題點，或許後面才會有他的故事出來，不過一出場很自信的屁孩樣、打拳擊的認真樣，還有最後說了自己的名字之後的害羞樣，村上虹郎把這些樣貌展示的很好呀！ 最後解決了這集主線故事後，桐澤因為教務主任被學生投訴教課很爛、甲斐自己去和校長說對這些學生沒轍，加上桐澤找回了失蹤的學生，在折原老師各種計策的天時、地利、人和之下，桐澤又回來啦！接下來的任務就是一年內打敗對手學校，啊～如果有繼續拍後面，那伊庭（ #高橋海人 飾）就應該就畢業了吧？！ 今田美櫻《惡女-誰說工作不帥氣》第5話 明明營業四課明文規定了八點後不加班，然而三島課長（ #山口智充 飾）卻因為田中（ #今田美櫻 飾）的話帶來突然的靈感，帶頭先說要整理企劃案，從田中的歡迎會先行離開，其他人也沒有閒下來，馬上一一附和後續企劃的安排。下班後的時間，工作群組仍然叮叮噹噹響個不停，甚至讓人忘了假日，其實紅心整個前半段就是個大問號，明明說的八點後不加班，怎麼看著田中比在其他的單位還要常在加班，甚至還會在電腦旁驚醒，等收好才想起今天星期六 最有趣的是單位規定第三點「禁止辦公室戀愛」，然而，大家因為太喜歡工作，下班後投入到工作裡面，和同事好像在工作上很合得來、沒時間認識其他人，種種原因的催化下，於是默默的就組隊交往… 雖然這集最後的改變，覺得是有點非現實，應該是需要時間整頓後才可能的，不過，工作是人生的一部分，不是全部，在工作以外也需要有自己的生活，紅心認為生活與工作中的平衡也是很必要的～ 岡崎紗繪《花嫁未滿逃跑》第6話 在愛裡面互相委屈，最後才爆發，這樣還是愛嗎？ 看著柏崎悠（ #岡崎紗繪 飾）對著尚紀（#中川大輔 飾）點出為何後來的自己越來越像尚紀的老媽子一般，煮飯、打掃等等家務，因為不做這些，不整理出位子，就會沒有自己的位子，可是當這些變成理所當然…兩人之間早就失衡的關係，在長期沒有好好談話中，變得易碎 話說，深見那個求愛，紅心看得也很毛耶…滿滿的男性賀爾蒙沒錯喔～但是，這種追求太過強烈，岡崎紗繪的台詞裡也說著整個沈溺了，無法說出拒絕，但是…真的有種恐怖感捏…還是只有紅心覺得恐怖？ 深見與尚君，一邊是會變成老媽子、一邊是會寵得像小女孩，你會選擇哪一邊？但紅心老實說，兩種感覺都恐怖耶…呵呵…一邊做到死，一邊可能會有突然間消失的患得患失，戀愛、感情這種事，果然還是很麻煩啊！快轉到《戀愛何必認真？》哈哈😆 廣瀨愛麗絲《戀愛何必認真？》第4話 這一集的插入曲《わたし》感覺插在有點早的片段 紅心自己比較偏好櫻澤純（ #廣瀨愛麗絲 飾）衝到店裡只看到主廚、沒看到柊磨（ #松村北斗 飾）時，轉眼馬上就到柊磨房門外，在這一畫面按電鈴之前，廣瀨愛麗絲做了停頓，感覺是很適合的下歌點歌，而且這段當櫻澤打開門看到柊磨與另一女人糾纏擁抱的畫面，立刻退出、關上門，幾秒後再進門、拉開糾纏的兩人，相信這一段下歌，歌曲應該能唱完主歌，如果能在櫻澤說完「討厭女人關係複雜的柊磨、討厭喜歡上柊磨的自己⋯」等等自我厭惡的言語後，副歌剛好接到柊磨未等櫻澤說完就以吻封緘的點或許會有很爽快的感覺（紅心自己覺得😅） 不過兩人接吻的片段用愛謬演唱的主題曲《 #初戀正在哭泣 （ #初恋が泣いている ）好像也很適合（紅心自我吐槽：所以你想怎樣這位觀眾😆） 這一集的櫻澤純哭著的時候，紅心彷彿看到了櫻澤純小時候總看著母親為自己遇人不淑而掉淚的柔弱，櫻澤正因為不想成為那樣柔弱到整日為情哭泣，所以才不想戀愛，然而卻又一步一步變成自己害怕成為的模樣，但是紅心很喜歡大津（ #戶塚純貴 飾）對櫻澤說的「或許妳媽媽也沒有妳所看到的那般不幸吧！」因為愛情會讓人患得患失，會讓人黯然神傷，但是與愛戀的人在一起的歡笑一定更能讓人記得，所以才會更加勇敢面對愛情，以及它可能為你帶來的傷害，或許愛情就是不該想太多的東西吧！ 道枝駿佑《金田一少年之事件簿》第2話 金田一的經典台詞「賭上爺爺的名義」 #道枝駿佑 在這集呈現上似乎比較有力道一些了！ 這次的故事聖戀島帶著戰後、人魚的恐怖傳說，事實上兇手在背後伺機而動，目前看起來最大的兇手感覺上是導遊，結果就等下集揭曉，等待金田一的「謎題全都解開了！」 向井理《作家的美食宅幸福》第3話 這一話的美食宅急便是紅心苦手，無法接受的番茄汁，看著 #向井理 #北村有起哉 喝到乒乓叫，紅心還是無法理解其中的十分之一 話說榎村老師的初稿究竟有多糟？ #橋本愛實 竟然想當沒看到😆 最後將吸血鬼的人設加入兩位以總編女王為主角寫作及繪製的角色，感覺多了幾分神秘感，究竟會合作出什麼樣的作品呢？ 本文圖片轉載來自各戲劇之官方網站 更多戲劇推薦文章請搜尋 「 #紅心的隨寫手札 」 Facebook👉https://www.facebook.com/cynthiapianosolo Instagram👉https://www.instagram.com/cynthiapianosolo/ Pixnet👉https://cynthia826.pixnet.net/blog #紅心愛看戲 #日劇人生 #戲劇 #日劇 #小說改編 #漫畫改編 #動漫改編 #醫療劇 #青春偶像劇 #戀愛劇 #職場劇 #推理劇 #懸疑劇 #追劇清單 #追劇人生 #日劇推薦 #日劇迷 #ドラマ

《北區美業上課地雷區分享》再三思量沒壞處｜耳根子軟、心軟千萬不要單刀赴會｜有時對人狠心可有效自我防衛

《北區美業協會上課體驗地雷區分享》再三思量沒壞處｜耳根子軟、心軟千萬不要單刀赴會｜有時對人狠心可有效自我防衛 選擇補習班課程已經有很多推銷陷阱，沒想到這次選擇松X區有協會組織的教育機構也是潛藏很多不知名的錢錢危機！！ 一開始打聽課程時，礙於市場走向，舉列了三種課程，打從剛開始的參考資料，並且想多加考量，為自己做出最好的安排⋯⋯ 沒想到，卻無奈遇上了⋯⋯令人髪指的一連串不快事件。 人人都說要貨比三家，課程補習當然也要對方研究和探討，包括師資。 沒想到只進一家協會，卻走不出來⋯⋯ 當日詢問課程，也當下聲明經濟有困難，頂多只會選擇一門課程，但是想多加考量。協會業務人員，卻開始打游擊戰，不管我說什麼任何擔憂的言詞，或者需要和另一半討論之類的話題，業務總有辦法軟磨硬泡的說詞，半強迫使我當下無奈辦理分期。（完全不給人反悔的空間，痛血的換來後悔的心情） 而且事後卻連材料有哪些和材料單都無法親自核對，完全不知道有哪些材料。尤其美容乙級缺料卻說沒有幫我訂到，以後有用到我在買，心中滿滿疑問🤔️⋯⋯你不是都按造上面的清單訂購嗎？那我被酌收的材料費是有包含缺料，還是沒有，卻無法可考，疑惑詢問卻都ㄧㄧ被告知令人完全無法理解的說法⋯⋯ 也因爲聽到我在研究三種課程，卻話下大餅，誘惑我一口氣辦理四種課程，還信誓旦旦有很多媒合機會，甚至提供合作商店面環境照，但是媒合資訊少之可憐🥺（總歸一句，靠自己最實在⋯⋯） 還會誘導你，只要學了兩個單元，不用等到完全全部學完，就能開始做客人、開始賺錢，還一直被洗腦趕快開始學了賺錢，卻也因為這樣的話術，發現網路行銷的同行，品質保證作業非常可悲，甚至產生惡劣的低價競爭，造就學費貴，獲利可憐的局勢。也有很多同學學了，最後並沒有從事跟課程有關的工作，不但經驗無法順利融入工作，面對的客訴爭議問題也會相當的多。 而且分期繳納都會拉高到24期、18期，或者15期之類，時間又長，繳納方式又不方便，常常在超商花費很多時間，甚至超商因為無法讀取分期繳納的條碼，尷尬婉拒幫我作業，造成很多翻白眼的心情，而且明明有方便的繳納方式，卻選擇這種給人，實在是令人困擾。 上課規程問題也是令人作嘔🤮⋯⋯ 也可以說是沒比較沒傷害⋯⋯ 最有印象的是美睫課，6堂主要課程，14堂重複循環課程，加上2堂模擬考，總共約22堂課，可是聽說很多案例，包括自己，竟然上了九堂課，還沒上完6堂課單元，甚至還有人上了20堂課，還停留在3D課程，根本就是期限到期前，也無法順利學習嫁接課程。 甚至很多美甲課同學，經過不到一年時間，發現陸續都有辦理延課的跡象（疫情前就已經有親自耳聞的案例），甚至因為某些原因或上課感受失去學習熱誠，沒有太多興致回去上課，有些同學竟然連辦理延課都不願意辦理，直接放棄。 重點是，協會並不會提醒課程快到期時間，也不能拍攝相關課程簽訂資料，課程過期後詢問為何沒有事先通知，卻突然告知不能上課，只換來一句：「看妳都沒來，以為你再也不想上課了，放棄了）。（⋯⋯⋯ORZ）。但是我一直都有在家上你們的線上直播課程啊？！（這是什麼爛理由？） 而且上美甲課，老師確實是一一點評，但我們學生之間並不能相互學習對方的錯誤，只能自己各自練習、摸索，犯下其他同學也會犯下的錯。此外，有些點評，卻並沒有當下教導調整辦法，只獲得「這樣做是錯誤的」說法，但是看同行做出問題的調整，卻比協會教導的還要神奇，真的也只能在心裡暗自潮笑⋯⋯（真的是沒比較沒傷害） 因為一些原因辦理一門課程延課，卻被要求將其他課程一起辦理延課，包括還沒有上課的課程，一年內都沒有上過半堂課，現在想要辦理全額退款，卻告知當初不懂聽信業務，簽了「延課單」，造成一毛錢都不能退款，竟然一堂課都沒上，卻被吃了所有課程費用，這是什麼意思？ 《總結》 一個人去報名課程時，建議還能有個天不怕地不怕有能幫你的朋友或另一半在身邊，因為往往很多業務，就像某些會拉人的保養品業者一樣，讓你真心了解換回一身傷害，損失血汗錢和時間，卻申訴無門。 上課環境建議報名前先試上，不要聽信業務，先報名再試上這種狗屁話⋯⋯一點參考價值都沒有，也難怪有遇到是上課同學中途溜走的情況。 真的是選擇課程，眼睛要睜很大，雖然很難研究真實的考核通過人員比率和上課學員課後學習意願調查報告，也只能多多自求多福了。

日記｜2021年度回顧

大家好，我是宇宙少女Althea！最近在新工作上忙得焦頭爛額，連好好坐下來休息的時間都瞬間減少了……但還是努力擠出時間來個簡略、條列式的今年度回顧啦～🥳🥳雖然都是很個人的生活紀錄，但也是順便複習了一下2021年一些對我個人而言值得紀念、衝擊的事件，希望經歷這些事情後，2022年的我可以成為更好的自己。 2021前半年一月： 買到盟夯飯！ 沒有想到魔物獵人官方居然真的出了三次元食譜來重現遊戲中的料理😂😂 雖然我目前一樣都還沒開始嘗試…… 希望明年可以有時間來練習下廚啦～～～～ 開始回頭看自由新鎮 不知道為什麼很緩慢的才入了自由新鎮的坑，芯北好香…🥰 也謝謝好朋朋送了DVD給我當生日禮物！（但也依然還沒看完） 二宮和也當爸爸了 沒想到曾經的男神居然當了爸爸…… 不知道要說什麼才好了🤔 二月： 昔昔結紮 拖了六年多總算讓昔昔結紮了，讓昔昔當了一個月的傘蜥蜴真不好意思😂 但還是很可愛啦XD 落入町田坑 光速看完櫻桃魔法日劇，町田啓太真的好帥好好看嗚嗚嗚嗚嗚嗚😭😭😭😭 好期待劇場版希望台灣會上映！ 三月： 天竺鼠車車 PUIPUI！ 宇多田光《One Last Kiss》串流上線 還以為福音戰士新劇場版完結篇可能也是有生之年系列， 沒想到主題曲說出就出！ 電影也排除萬難在日本當地上映了（可惜台灣沒有ＱＱ） 直接變成當月最愛曲…… 找了中文翻譯歌詞來看，根本就是渚薰給真嗣的超深情告白吧💙💜💙💜 （ＣＰ粉大興奮） 四月： ＭＨＲ狩獵笛開 崛起的重弩玩一陣子有點膩想換個武器來玩， 換來換去還是換回冰原版沒練成的狩獵笛。 果然還是熟悉的大笛最對味！😌 新同事 老闆面試了一位新人來分擔工作，還以為是快樂天堂，沒想到是可怕地獄…… 比聖誕節交換禮物還可怕，嚇死我了！👻👻👻 五月： 終於抽到奶油泡芙餅 玩了超久的薑餅人王國終於抽到這個小可愛，抽到都要哭了ＱＱ 開始居家辦公 疫情大爆發，還以為居家辦公離我很遙遠，沒想到突然就開始了 但也意識到自己可能真的不適合在家辦公ＸＤ，在家真的好難專心！ 而且比先前要更頻繁的透過電話與老闆確認各種事情， 在心理方面實在有點喘不過氣……😰 六月： 跟業務說再見 因老闆和業務溝通上有失誤，變成我莫名其妙地被業務大罵一頓…… 但也不是我的問題所以還是向上呈報了，也因此和業務終止合作， 不知道是好事還是壞事😰 風花雪月青獅完食 崛起玩到一個段落後就先放著了，回頭去玩風花雪月補進度。 紅花跟金鹿都玩完了，這次便選擇青獅。 真要說下來，其實青獅的人設是最合我胃口的，實際玩起來也是最喜歡的路線。 （一方面也是不用另外花力氣挖角，很輕鬆ＸＤ） 七月： 直播效果出乎意料地不好 和品牌代言人終於喬好直播檔期，沒想到轉單率跟效果都很差…… 一方面也開始思考是不是公司的產品調性不適合直播， 但想和老闆好好談論問題都沒辦法。😰八月： 下定決心於十月離職 不屬於我的工作忽然一一落到我頭上，工作量實在不堪負荷…… 決定在工作滿一年半後於今年十月離職，也開始了求職的漫漫長路。 九月： 提出離職，第一次遇到職場PUA 經過將近一個月的求職失敗後總算找到新工作，同時也提出離職， 萬萬沒想到會經歷到人生第一次的職場PUA，真的是傻眼🙅‍♀️🙅‍♀️🙅‍♀️ 十月： 待退老兵八字輕 距離離職的日子越近，莫名其妙的事情就越多😱😱😱 多到都想不起來了（放棄思考 十一月： 新工作無縫接軌 十一月第一天就直接進入新職場，超級無縫接軌ＸＤ！ 《沙丘》 看完《沙丘》電影後慫恿哥哥在雙十一買下沙丘套書， 順理成章地開始啃起這個如同百科全書般的系列小說✌✌✌ 在閱讀過程真的也看見這部作品帶給現代許多科幻電影的啟示，作者真的很厲害！ 十二月： 專案擦屁股 十一月中開始接手公司內部即將結束的專案，本以為可以輕鬆解決， 沒想到是一個巨型任務…… 出了好多完全出乎意料之外的差錯， 有夠傻眼，感覺會一路忙到農曆過年ＸＤ 這樣看下來其實我也不太確定自己到底今年是好是壞，但可以離開壞職場就是我這一年最開心的事情沒錯了！ 但對於職場PUA也真的是滿心感慨，也許下一篇可以來寫寫相關心得吧…… 也更希望無論是在哪裡，PUA可以越少越好！ 雖然感覺很難，但拒絕PUA就從我們的日常生活開始吧

本日運勢2021.11.02｜生肖狗業務拓展、開店、開公司、自行創業、婚喪喜慶..等皆吉

2021辛丑年 國曆11月2號 星期二 運 勢農曆 九月 戊戌月 二十八號 甲寅日 ：【勿探病 烏兔太陰丑戌時】 🐴今日屬馬三合日吉星高照，運勢方面-事業升遷加薪及轉換跑道可成，是個好時機喔！事業拓展、開店、開公司、自行創業、婚喪喜慶..等皆吉，剛要進入職場的朋友們，放手一搏會吧！會有意想不到的成績喔！。已婚男女，何不此時來個親密的約會，增進彼此間的感情呢? 可防爛桃花，情色風波，臥室床頭佈桃花陣，可防爛桃花。 🐶今日屬狗好運旺旺來，工作升遷加薪有望，業務拓展、開店、開公司、自行創業、婚喪喜慶..等皆吉。已婚男女，如果想要生產報國，何不趁此良辰吉日，來個親密的約會呢 ? 未婚男女婚姻可期，單身男女會有機會告別單身日記了！要勇於追求？真愛就在你身邊喔！ 但唯獨脾氣要收斂！注意體健康尤其是筋骨。 🐵今日屬猴54歲屬猴的正沖，諸事不宜，慎防血光之災，適時捐血可破血光之災，注意身體健康，筋骨內外傷害及腦中風要特別注意，以和為貴，莫生氣，勿躁進免招災，最好待在家裡別外出，放空一下身、心、靈世界，也不錯喔！ 🐍今日屬蛇需防破財及血光之災，適時捐血可破血光之災，小額捐款可避災，莫管他人閒事而強出頭，以免受小人利用陷害，引來口舌是非官司而妄招牢獄之災，脾氣要收斂喔！【惹禍只因閒口舌、招災多為熱心腸】 🐲今日屬龍龍虎相爭必有一傷，忍一時風平浪靜，退一步海闊天空。【紅塵白浪兩茫茫，忍辱柔和是妙方】。 🐷🐰🐏今日屬豬、兔、羊女性朋友們要防劫煞、破財之災，花言巧語莫非真，真心換絕情，安分守己莫動心，自然可以安然度過，小額捐款可防破財，臥室床頭佈桃花陣可斷爛桃花，爛桃花也可翻轉成正桃花，危機也可是轉機喔！ 【備註】：如果逼不得已，一定要探病或參加告別儀式，請摘一片綠葉放於雙手合掌中，十唸「阿彌陀佛」，再唸一聲，「請阿彌陀佛保佑弟子，護身保平安」，然後將此片綠葉含於舌下，直到出醫院門口或告別儀式結束，再從口中吐出，再唸一聲，「感謝阿彌陀佛護佑」。 【預約老師問事】LINE@ : @dphsu95 #生肖 #運勢 #財運

來場碎碎念，今天晚餐吃炸蝦

我昨天沒有寫 今天又忙了一下 然後晚上自己吃飯了 那麼就進入今天的主題吧！ 「改變」 我想最近自己最不一樣的地方應該就是「工作上的表現」了吧？ 其實我進到現在的環境也一年多了，但是一直都沒有什麼實質作為，大多還是做一些「行政助理」的工作。 當然，我沒有說這工作不好，只是我在的是「業務單位」我們要的是自己能夠創造業績，而不是在業務單位裡做「內勤」 那我就在想說，自己為什麼之前這麼不願意做呢？其實我現在也沒有很想「成交」，但是至少比之前的自己來說，有更多作為。 也許是因為沒有「一系列」吧？ 我很喜歡像是以前在學校學習那樣，第一章、第二章，先學這個、再讀這篇.... 不一定要是鉅細靡遺的從頭講到尾，但是我希望是知道「開頭、中間、結尾」該做些什麼事情。 但是，在職場裡，誰有ˋ這麼多時間去帶一個新人說這件事情的從頭到尾是什麼、工作流程的每一步大概是甚麼？ 大部分可能都比較像是我剛進來的時候一樣，公司前輩們東講一個、西講一個，這位姊姊說這樣、那位哥做這樣，太多、太雜、太瑣碎。 尤其是在業務單位更是如此。 有一百種業務，就有一百種做業務的方法。 依照每個人的個性、交友圈的不同等等，如何去延伸話題的方法也不一樣。 這樣，新人階段的摸索可能就會拉長，或是很像無頭蒼蠅一樣沒有想法。 但是，最近跟著年資相仿的哥哥姐姐們一起上了一個系統的課。 沒有瞬間開朗的感覺，但是也有比較知道步驟了。 也因為這樣，最近的自己有了很多更像業務的活動量。

職業惡搞｜金紙製造、醫生、藥師、保險業務、教官、老師、老闆通通損一遍！

#職業崩壞系列 【做金紙的】 前不久跟朋友聊到我奶奶是做金紙的，雖然他在我出生前就去世了，我沒有見過他、也不知道金紙要怎樣做，但白紙都需要人工了，金紙肯定也需要吧。 那時候的我講一講，突然覺得奶奶就是超前部署第一名；世間貧富只是一時，帶得走的才能笑到最後，奶奶家根本就是literally的地下印鈔廠，他現在在下面應該chill嗨嗨當富婆，每天大撒幣吧。 如果有保險推銷你替未來做準備，你真正該準備的就是金紙啊！ 話說我也時不時會思考，如果我在下面，朋友要燒什麼給我才好。三室一廳的房子肯定要的吧（到底要裝什麼），一台名車也是必須的（根本沒駕照），如果可以的話再燒一些美女的照片作陪，然後看我能不能厚著臉皮找到素未謀面的奶奶，跟他複習一下世間的應繼分，直接地下銀行開起來。 話說富不過三代，幸好我就是第三代。 【醫生】 讓我印象很深的是，曾有一個朋友問他的醫生自己是不是確診憂鬱症了，那時醫生露出玄妙的表情說：「答案真的重要嗎？替自己扣上一個帽子，又代表了什麼呢？」 朋友大夢初醒，突然覺得所謂的「病」只是被排除在「正常」之外的少數；然而病等於不好嗎，病名又真的重要嗎？ 我不知道，我只知道他的醫生每次講話都讓人似懂非懂，搞得好像他看的不是醫生，是道士。 【保險業務】 雖然小時候每次生日都會收到同學的卡片，但很快你就會發現這只是一種刷存在感的敷衍，就像你寫卡片給其他同學一樣，比套數學公式還順。 長大之後，只有銀行、保險、購物網站會準時祝你生日快樂，順便附上一點都沒有用的折價券。 【老師】 永遠記得今天要小考，卻總是忘記自己的員編跟帳號密碼，最常說的一句話是「看看別班」，跟你爸媽87%像。 【教官】 印象中教官很愛隨身帶著口哨，據說現在教官退出校園了，真可惜現在的學生沒能體會到被教官追著跑的速度與激情，他們根本每天都在練馬拉松，體力強得驚人，而且有夠愛抓小細節。 有一次因為颱風天下大雨，路上淹水淹到膝蓋，我就穿拖鞋上學，結果中午打掃時一開門，竟然迎面撞上正要進來的教官，我們對視了一秒，他下意識瞥到我的拖鞋，然後我就在他的面前，硬·生·生·把·門·關·起·來·鎖·上。 等到教官用萬能鑰匙打開門的時候，我已經躲到教室的角落去了，真是佩服自己的身手以及下意識反應，果然是被曹西平逼逼逼噪音攻擊了三年。（教官有夠愛在學生面前狂吹哨子，根本就是耳朵凌虐，要是現在的我一定開啟蕭查某模式，用震碎玻璃的尖叫聲回擊）（真人版真珠美人魚） 不過這年頭還有人知道曹西平嗎？不知道的都是皮馬寮！！！ 【老闆】 不用解釋，糖果爸爸我愛您，您是世界上最偉大的行業叻。 #職業 #手寫 #手寫字 #手寫文字 #寫字 #搞笑 #惡搞 #圖文 #職業 #handwriting #handwritten #jobs

滙源聚氣補運茶  #好運氣 

滙源聚氣補運茶 今天介紹這款 #滙源 是茶包的形式～沖泡快速又方便 拆開時有微微的抹茶香， 🍵沖泡後茶香緩緩釋出， 光是味道就有兩種層次，真的很棒 為什麼會説是補運茶呢？ 因為透過手搖晃動， 可以讓水、茶葉、人體的能量同頻、共振， 引動 #好運氣 跟自己 #連結 🐉沖泡方式簡單又方便： 在水瓶裡放入茶包， 加入冷水手搖20下就可以享用 喝 #滙源，讓你滙聚財源、開運補氣 這款冷泡茶包可以立即飲用， 很適合愛喝茶卻沒時間的人🥰 👏對於經常在外談生意、跑業務的 #老闆 和 #業務 可說是必備🤝 隨時隨地都能聚財補運，超級方便🤩 還有一款是鳳華聚氣補運茶 很適合家裡有茶具的朋友們飲用， 也可以聚氣旺財運噢😇 特殊瓶身、瓶蓋設計吸收天地能量！ 在辦公室談生意時沖泡 #鳳華， 還能提升客戶 #成交率， ✨精美設計，送禮自用兩相宜！ 另外，還能搭配 #宏源易學 宋老師 獨家精選的開運時段飲用 讓開運效果倍增☯️ 👇立刻手刀購買吧👇 購買網址：https://is.gd/6Flb06 粉絲專頁：https://is.gd/CpDcf5 美宸IG：https://instagram.com/meichen819512 老師IG：https://instagram.com/aquarius.knight?utm_medium=copy_link #人緣 #桃花 #財運 #易經 #增運 #風水 #佈局 #易學

【日記】等待的時候

我真的很不愛被推銷，基於尊重會聽完再拒絕，但說白了也根本不知道在推銷什麼😂😂😂聽完還會一直被迫加賴幹嘛的，我真的不喜歡！！ 但隔壁的路人甲跟業務員說：那我加你賴，可以幫我推銷我家果乾嗎？ 嗯，等我當老闆我也要這樣做😤 題外話威力彩槓龜，當老闆的夢想目前還只是夢想🤣 皮日子ig:https://www.instagram.com/p/CSwfcPXpsEa/ #圖文 #插畫 #業務 #豹 #郵局 #post #illustration #推銷 #等待ㄉ

「職場談行銷」-為什麼你們家賣這麼貴?

「」

小文是藥局的行銷人員，有位顧客向他詢問某保健食品的價格。 小文:「您好，這項產品是1200元。」顧客:「我在別家藥局買才900元，你們家也賣太貴了吧?」小文:「小姐，不好意思我不能決定價錢，但我幫你問一下老闆」顧客:「不用，賣這麼貴我也不會來了」小文:「不瞞您說，聽到您的價格我也覺得很驚訝，希望您給我機會問清楚到底是哪裡出了問題」(站在顧客的立場，跟他在同一陣線找答案)於是，我們留下了顧客的資料。 這是我們公司今天發生的事情 今天想跟大家聊聊如何處理價格問題 當顧客反應價格問題的時候，我們會覺得自己受到挑戰，下意識地反駁對方:「這已經是最低價了，如果您真的無法接受，就去別家買吧!」但這樣並不能解決問題，顧客也不會再回頭光顧了。 這時候建議先試著把怒火引到第三方上，我告訴該顧客:「會不會是業務(第三方)對我的報價比較高，我也很好奇為什麼同樣的產品會有不同的價格!」(這時候，事情的對與錯都不在我和顧客身上，我們的情緒起伏也會變得平緩)(運用華盛頓商學院最受歡迎的談判課中的技巧) 接下來，我們就要開始探討"價格"問題了 第一時間應該先問該產品負責業務，詢問該產品建議售價為多少，因為負責業務一定是對產品價格最為敏感的，那些價格市場調查也鐵定沒有少做。我們可以將自己聽到的消息告知業務:「我聽到A藥局的販售價格為900元，請問你們賣給消費者最低售價可以到這個金額嗎?還是更低呢?」(這裡想打個岔，如果顧客說出來的價格，比你進的價格更低，仍可以先詢問業務，也許，業務真的賣高價給你了；但業務大部分會告訴你，你被對方騙了!多問一句話，可以得到事實真相或是得到更好的進價，自己完全沒有損失) 此時業務會告訴你其他商家的最低售價；當然，也可能是另外一種情況，就是你可能會發現是自己當初定價時搞烏龍了。不過，錯誤在誰身上一點也不重要。我們只是需要搭建橋樑(就是一套說法)給自己和顧客。 建材都準備好了，來搭橋吧! 什麼樣的說法會讓顧客滿意? 當你把問題丟給第三方的時候，顧客對你就不太會懷有敵意(故意賣貴坑她錢、別家藥局比較佛心...等等) 這裡有個小提示想跟大家分享，就是不能把錯誤怪給自己同事(同事價格標籤打錯)或是顧客(顧客本人記錯價格)身上，只需要把錯誤或焦點放在第三方上，反正，對方不會見到你的業務，所以別擔心業務會被揍成豬頭的! 把價格都詢問完以後，我撥通了顧客的電話:「小姐您好，我是今天您走進來詢問保健食品價格的藥局，我剛剛向我們的業務詢問了，對方給我們的價格確實比別人高，他同意給我們和A藥局同樣的價格，很感謝您跟我們反映價格問題，讓我們知道原來我們一直都買貴了!!」 我們在最後也得到了這筆訂單，也相信他會成為我們永久的客戶! 不管對方來意是否友善，都真誠感謝對方向你反映問題，讓你可以審視自己訂價有沒有問題或是有其他流程問題，回覆電話也是要傳達一個理念給顧客-"我們很重視您"不論有沒有成交這一筆交易，相信對方對你們的印象不會變差，也許下一個產品，他仍會到你們店裡來詢問。 我們也有可能會遇到另一種情況，也就是賽局理論中的'「囚犯困境」，當各個商家為了短暫的利益削價競爭、互相損耗時，這樣利潤會下降、商家也沒有充裕的資金可以周轉；這時，我們要試著走出困境、改變規則。若這項產品在市場上都是利潤極低的情況，也許，我們可以停止販售該商品，讓自己不要陷入價格戰，亦或是可以成立群組討論「公定價」，有錢大家賺。

業務共 29 則文章

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