史上最嚴厲打房？ 田大全：有實質利多就不怕

▲房市專家田大全與民眾分析房市現況，幽默生動的演說讓民眾笑開懷。（圖／業者提供） 央行日前釋出第七波選擇性信用管制，讓房地產業界一片哀嚎，但狀況真的有這麼糟嗎？房市專家田大全9月29日在台南建案「達麗世界仁」舉行「2024房市趨勢講座」，他表示這次打房反而可以去掉房市的「渣渣屑屑」，並指出對於房市的實際打擊有限，消費者不用太過擔憂。 田大全首先表示，會有這第七波的選擇性信用管制，是因為新青安政策帶動整個房市熱度，即便去年中《平均地權條例》修正案上路，仍壓抑不了瘋狂的買氣，例如去年全國共成交30萬6,971間房子，等於平均102.8秒就成交1間。以全台平均房屋總價1,349.1萬元（2024年第一季）計算，全台房市1天就創造125億元的營業額，1年創造4.6兆元營業額，比中央政府1年總預算2.8兆元還多。 到了今年這樣的熱度仍未降溫，以台南市為例，自去年9月至今年9月共成交1萬380間預售屋，等於1天就賣28.44間；而台南市今年前8月共成交1萬9,361間房子，換算每18分鐘就成交1間。由於熱度太高，加上媒體推波助瀾，使得央行決定再次出手。 不過，外界都稱這次打房是「史上最嚴厲」，搞得民眾人心惶惶，對此田大全認為主要是媒體炒作所致，事實上實際打擊面影響有限。田大全指出，這波打房從限貸令開始，但今年1~7月存進銀行的錢有3.5兆元，平均每個月增加逾5,000億元，金融機構的定存總額超過18.83兆元，根本沒有錢荒這回事。但由於房貸餘額佔銀行消金放款85.67％，高度集中在房市，央行才會出手降溫。 田大全指出，房地產市場基本上是鐵板一塊，自從2020年第四季央行啟動打房政策以來，迄今已經經歷過7次選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0、囤房稅2.0、《平均地權條例》修正案實施等，然而房地產指數仍從94.34飆升到今年第二季的148.41，增幅高達57.3％。 田大全表示，這次的打房不影響首購族權益，仍可適用新青安政策，房市就已經保底；其次豪宅限貸3成意義也不大，有錢人基本上可以用現金買房，不差那1~2成的貸款，因此也打不到豪宅客。受影響的會是「先買後賣」的換屋族以及「繼承房產」的族群，不過按照過往經驗，田大全認為央行在1~2周內可能就會釋出豁免條款，因此房市也不會傷筋動骨。 而在取消寬限期部分，田大全以「取消優惠」來形容，但他表示：「就是要買當季正品的人，難道會在乎有沒有優惠嗎？重點在於購買商品的『價值』。」田大全表示，房價漲未必都是投資客炒作的結果，而是有實質因素創造了上漲空間。他也直言除非打仗，否則房價很難下跌。 ▲「達麗世界仁」規劃地上19樓，是區域唯一超高住宅大樓。（圖／業者提供） 就如田大全所言，只要擁有實質因素支撐，房價上漲機會仍高，預售案「達麗世界仁」就是如此，該案基地位於台南市歸仁區歸仁十三路一段、高發一路口，且四面臨路，正對三井OUTLET，過馬路就抵達，堪稱台南高鐵特區周邊最強地段，生活便利性冠於全區。此外，由於基地位於商業區，樓高19樓是區域第一高樓，也是地標型建案。另外，該案由上市公司達麗建設規劃興建，品牌力毋庸置疑，售後服務有保障。 ▲「達麗世界仁」為商業區住宅第一排，堪稱區域地王。（圖／業者提供） 「達麗世界仁」基地面積約4,109坪，為地上19樓、地下3樓的住宅大樓，共有598戶住家及22戶店面。目前該案主推2房產品，坪數21~22坪，格局為2房2廳1衛。專案經理李宏鳴表示：「本案地段極具優勢，加上不敗的軌道經濟及建商品牌力，是本區購屋的最佳選擇。」 達麗世界仁｜台南高鐵｜沙崙智慧科技城 產業x雙語x商城 一切世界級 賞屋專線：06-303-3328 線上預約：https://reurl.cc/93aogX 接待會館：台南市歸仁區 歸仁十三路一段Ｘ高發二路

【台南】歸仁區美食｜旭麵｜低熱量美味日料！內用湯品飲料無限享用

🏠台南市歸仁區民權南路170號1樓 🕰️11:00-14:00；17:00-22:00（沒有固定公休日） 環境介紹 旭麵日麵料理位於歸仁區民權南路上，剛好在歸仁國小正對面，離2024台灣燈會的高鐵燈區不遠，來看燈會的朋友們也歡迎順路過來用餐喔。店面裝潢走日式簡約風格，看起來相當舒服。老闆深知現代人對於完美身材的追求，以及健康飲食的焦慮，所以決定選用熱量遠低於米飯，但飽足感十足的烏龍麵作為餐點主食，提供客人更多元的健康飲食 不論內用外帶都是掃QR CODE點餐，內用還能享用美味的味噌湯以及冰冰涼涼的無糖麥茶 順帶一提，將餐點拍照上傳社群媒體打卡後，還能獲得一份美味的薯泥可樂餅~ 每碗麵的麵體選項有兩種，分別是讚岐烏龍和關東細麵。此外還能挑選溫泉蛋或玉子燒其中一種蛋作為配菜，白白的兩碗麵都選了溫泉蛋~ 油揚豆皮湯烏龍$170 油揚豆皮湯烏龍的麵體白白選了讚岐烏龍麵，還加點一份胡麻冷豆腐($35元)作為開胃小菜。一口下去就能感受到烏龍麵Q彈口感，與昆布柴魚湯高雅的香氣在口中慢慢暈開，吃起來相當舒服。其中讓白白感到驚艷的地方，在於麵條煮的相當入味！高湯風味雖然不強烈；卻很好地溶入每根麵條裡，尤其是咬下豆皮的瞬間，溫潤柔和的湯汁在嘴裡肆意飛濺，所濺之處口齒留香。作為主菜的油揚豆皮甜度適中，不像大部分炸豆皮味道偏死甜；或者食感偏油膩，這一點非常加分！ 豚肉湯烏龍$160 由於先前已選烏龍麵，所以這碗的麵體就點了關東細麵。不論是關東細麵；或者讚岐烏龍的麵體，兩種吃起來都相當滑順。不過比起Q彈的食感，關東細麵的口感更加細軟，軟滑程度接近日式拉麵的軟麵，喜歡軟麵的朋友千萬不要錯過 豬肉片軟嫩甘甜，沒有乾柴感。溫泉蛋嚐起來冰冰涼涼，還能感受到七味唐辛子帶來的辛香滋味！除此之外其蛋黃結構相當穩固，應該是煮熟後有冷凍塑形，才能得到一個既紮實，又帶有半膏狀的完美蛋黃體~ 起司玉子燒$100 玉子燒厚實不甜膩，搭配牽絲的起司簡直太犯規了~ 明太子蟹味天婦羅$100 蟹味天婦羅的份量很不錯！酥脆的麵衣、厚重紮實的口感，加上明太子的鹹香點綴，大口咬下簡直幸福感爆棚~ 總體評價 還經乾淨，餐點美味，白白相當推薦~ 探索更多美食 如果還喜歡我的美食介紹，歡迎追蹤吃貨白的其他社群媒體喔⬇️⬇️⬇️ https://portaly.cc/foodiemecca9527

[台南歸仁]霞記肉圓。清蒸肉圓&小腸薏仁四神湯 #歸仁市場 

#台南美食 #台南小吃 #台南肉圓 #肉圓 #青蒸肉圓 #J哥和Na哥客串演出中 又跑來台南吃捲跟吃肉圓啦! 歸仁市場內是個除了生鮮蔬果、南北雜貨以外 還有很多傳統小吃、壽司等熟食攤，生意都很不錯! 這次找了專賣清蒸肉圓的「霞記肉圓」 點三顆肉圓和一碗小腸薏仁四神湯，百元內就搭成一組美味清爽的早餐組合 完整原文：https://anny2949.pixnet.net/blog/post/365867086 ----------------------------------------------------------------------- 餐廳名稱：霞記肉圓(台南市歸仁區和平南街9號，歸仁市場第G6攤位) 餐廳連結：FB粉絲專頁 營業資訊：週二至日5:30-13:00；週一休 餐點介紹：肉圓/四神湯 ----------------------------------------------------------------------- 「霞記肉圓」店面 位於歸仁市場內 (客串演出: J哥、Na哥) 老闆用兩支飯匙將一顆顆肉圓撈夾出蒸籠 淋上肉圓醬(和蒜末)就可以囉 (客串演出: J哥、Na哥) 旁邊另一位老闆則用一支很像小喇叭造型的模具在做肉圓 (客串演出: J哥、Na哥) 「霞記肉圓」肉圓 ※每份至少3顆起 肉圓醬甜，還有股柴魚香氣；蒜末蠻嗆辣的 桌上放的辣椒醬蠻特別的，有股類似紅茶的香氣，溫辣感會浮現喉頭和上頸部，推薦可以試試看! 肉圓整體皮多肉少，吃皮為主；肉圓皮約三分軟七分Q； 肉餡是整團的，約十元硬幣的大小；粉嫩且口感有很多筋膜和肥肉的的脆脆顆粒口感 「霞記肉圓」四神湯 四神湯的固定配料是薏仁和小腸 (客串演出: J哥、Na哥) 湯頭香甜、無油也無酒味，小腸和薏仁都柔軟而不爛，保有口感 我很喜歡 總之，我覺得她們家的四神湯和辣椒醬很好吃 但主角肉圓，就普通了 喜歡 肉圓 嗎?歡迎參考 [台北北投]蕭記大餛飩。大餛飩湯&油泡肉丸 [雲林崙背]阿火肉圓。雲林最知名肉圓 [嘉義東區]豐傳統肉圓。東市場公明路 [嘉義太保]麻魚寮(無名)肉圓 [台南中西區]嗎哪肉圓。台南國華街蒸肉圓 [台南中西區]武廟肉圓。赤嵌樓附近知名台南肉圓 [台南中西區]永樂蝦仁肉圓。台南國華街永樂市場 [台南北區]彩鳳肉圓。蒸肉圓&浮水魚羹。鴨母寮市場 [台南東區]牙齒肉圓-大東夜市攤。蒸健康清蒸肉圓專賣 完整原文：https://anny2949.pixnet.net/blog/post/365867086 台南市旅遊資訊 → KLOOK客路 台南旅遊活動 → ezTravel易遊網 台南住宿 喜歡我的文章，歡迎到其他平台去逛逛囉 痞客邦部落格 NiNiGaGa NiNiGaGa粉絲專頁 NiNiGaGa 貓小孩J哥Na哥粉絲專頁 這個與那個 This & That 

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#林瑄吃歸仁 📌台南市歸仁區 📬歸仁早市 https://www.instagram.com/p/CzJGKyyyiAs/?igshid=NTc4MTIwNjQ2YQ== 最近在歸仁發現一家隱藏甜甜圈 品項很多每盤都排排站好療癒 他們家品項很多不只甜甜圈 還有肉鬆麵包、菠蘿麵包、馬卡龍、雙胞胎等等 我月底的早餐就是他們家了 店家資訊 ✔️外帶 🕒5:00-11:30 #歸仁美食 #台南歸仁 #歸仁區 #甜甜圈 #甜甜圈🍩 #台南下午茶 #台南早餐 #市場美食 #台南甜點 #台南甜點店 #台南甜點推薦 #巨無霸 #銅板美食 #銅板小吃 #小吃 #台南小吃 #平價 #平價美食 #tainanfood #tainanfoodie #popyummy #popyummy台南 #新化美食 #東區美食 #台南東區美食 

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🍽｜台南 #春時小火鍋｜ 假日來到了台南走走，突然想到好像還沒逛過MITSUI OUTLET PARK，逛了逛發現有點餓了，OUTLET 裡面的店家不是特別感興趣，立馬帶老婆到歸仁市區逛逛看有沒有什麼感覺不錯的店家🥸 晃著晃著來到了歸仁比較熱鬧的區域，發現了這家小火鍋店，裝潢走日式簡約風格，店內主打外帶小火鍋，湯頭都是以蔬果和大骨和甘蔗熬製，不添加多餘的調味料，讓顧客可以喝到最純粹的湯頭風味！ 🥢 麻辣牛奶鍋 💰 160$ 大家喜歡吃 #麻奶鍋 嗎？我跟老婆真的超愛！ 他們的小火鍋份量超多的裡頭放了多樣蔬菜跟其他配料，不僅吃飽也吃得營養，各項食材依附著湯頭一起入口，讓人越吃越上癮🤤 湯頭喝起來約是小辣左右的口感，不太能吃辣的朋友應該都還能接受👍 主食方面選了冬粉，店家很貼心是額外裝，但因為冬粉本身沒有太多味道，建議可以加一點麻奶湯進去一塊享用，會更加美味🥰 🥢 泰式打拋豬飯 💰 100$ 這個打拋豬味道很香，肉量給的很有誠意，微辣的口感吃起來剛剛好，鹹香酸辣非常涮嘴，打拋豬永遠都是泰式菜系的白飯殺手第一名！ 店家還會給上一顆蛋，可以選擇全熟或半熟，吃貨們當然是要搭配半熟蛋🥚 濃稠的蛋黃液跟白飯還有打拋豬肉一起入口，口感更滑順味道更濃郁飽滿😍 🥢 #三杯雞 💰 80$ 店家自己炒的三杯雞味道就相對沒有特別突出，雞肉口感紮實不乾柴，但因為切的比較小塊所以吃起來就沒有那麼過癮😂 🥢 #香滷肥腸 💰 80$ 他們的肥腸滷得真好，軟Q好吃非常入味，不管是配飯吃或者加入小火鍋中，也很讚❤️ 🔹店家主打外帶服務，內用位置只有六個，如遇滿座想要內用的話，要稍等一下唷～建議可以外帶回去吃，完全不影響餐點美味且不用等太久😆 ⚠️食記分享僅供參考，每人口味本就不同，喜好與否見仁見智。 ✂️➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🔍 春時小火鍋 📍 台南市歸仁區中正六街26號 🈺 09:00-21:00 📞 06-230-9221 🚷 週三公休 #食記 #吃貨 #taiwan #foodie #tainanfood #台南美食 #歸仁美食 #鬍子先生吃火鍋 #台南美食地圖 #台南美食推薦 #台南必吃 #鬍子先生吃台南 #台南火鍋 #台南小火鍋 #小火鍋 #火鍋 #肥腸

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📍徠歸仁 #歸仁住宿 #台南住宿 🌟Google評價：4.4(2358) 今天來介紹台南住宿！雁雁因為工作的關係出差台南沙崙(歸仁區)，沙崙離市區滿遠的，但是就在台南三井、台南高鐵站附近～交通其實還算方便，這次住的【徠·歸仁】飯店是附近還不錯的飯店！如果有來附近遊玩，可以來喔！ 本篇文章會簡單介紹商務客房、早餐的部分。 飯店大廳為挑高設計，空間相當寬廣也很氣派，上圖左方的空間就是白天用早餐的地方，晚上則是港式料理餐廳～(下一篇介紹) 走廊 商務客房 客房中原為2小床，本次三人多增了一張床，加床那張也是後的床墊喔！還不錯～商務客房最重要的就是還需要辦公桌椅啦，讓可憐的出差人士能夠熬夜趕工(!?)，另外還有兩張好座的沙發椅，我們這次連住三天，感受還滿不錯的，床也好睡。 桌上放有電視節目冊 水、咖啡、茶包，有熱水壺 居然還有保險櫃跟浴袍 乾濕分離的浴室，有提供沐浴乳、洗髮乳、潤髮乳 必備的牙刷、刮鬍刀、浴帽 我們住11樓看出去的景色，晚上看滿普通的，但是白天看很漂亮！我們睡前故意留了一半的窗簾，讓陽光可以照進來把我們叫醒！開啟美好的一天～ (拍攝時間約06:10) 精緻客房 另外一間基本設備大同小異～～一個人或兩個人住都相當舒適！就不再多做贅述 餐廳－早餐 隔天一早，因為行程緣故我們是第一組吃早餐的客人！飯廳環境很大，用餐舒適，餐點也很多樣化，從麵包、沙拉、粥品、菜、中式餐點、燒賣、蘿蔔糕、雞翅、荷包蛋....一應具全，如果只住一天可要好好把握吃早餐的機會！ 飲料的部分紅茶、豆漿、牛奶、蘋果汁、柳橙，還有熱的咖啡機 燈啷～滿滿餐點上桌啦！吃飽才有力氣好上工！ 他們家的早餐算普普不會驚艷～但是菜色種類還滿多可以做選擇，吃的也很滿足～有住宿的話請大家起來吃飯店早餐啦！畢竟早餐吃到飽也是滿不錯的一件事情吧哈哈 最後附上傍晚從飯店11樓看出去的景色～我住的這幾天天空真的是無敵美麗！！ 店家資訊 地址： 711台南市歸仁區中山路三段455號電話： 06 700 7999官網：http://www.laihotel.com.tw/tw 接續閱讀＞＞

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