超高齡社會來臨：我們準備好了嗎？

今天去護理之家看阿姨，她住進這兒已經快4年了，表姐是公務人員退休，原本生活非常愜意，阿姨也有自己積蓄，當阿姨生病那天起，住進護理之家已經第四年，因為院內一位護理人員必須照顧很多名病患，根本無法給予即時的照顧。 所以經濟上許可的人，會另外再請外傭照顧，因此照護費用，就高達台幣70000元以上，表姐為了讓阿姨可以得到好的照顧，每個月為了照顧費而省吃儉用，想想這低薪時代，又沒兄弟姊妹的分擔，這個負擔真的會拖垮一家，看看這台北市立聯合醫院收費標準。 依臺北市立聯合醫院收費標準 (30天/月費) 1.費用包括住房費、一般膳食費(管灌飲食需補差額60元/天)、一般照護護理費等 2.單人房：5萬9千元 3.雙人房：4萬3千元 4.四人房：3萬9千元 5.入住保證金：五萬元 6.個人清潔用品、尿布等請自備 7.耗材及特殊護理費另計 入住機構條件： 不分性別、無戶籍地限制、罹患慢性疾病病情穩定需長期照護者(如中風、植物人)出院後生活無法自理仍需繼續接受護理者、老人失智症不會遊走者、無使用氧氣者、無暴力傾向等。 兩者最大的差別在於服務內容和年齡的不同。護理之家主要是提供患有重大疾病和慢性病，而無法自理生活的人，而養護中心則是專門照顧長者的老人福利機構，全名為養護型的老人長期照顧中心，簡稱為養護中心，兩者間的差別主要在服務對象的類型和主管機關的不同。 護理之家和長照中心(養護型)差別 台灣2025年將超過20%邁向超高齡社會，代表家中唯一的孩子，必須面對祖父母、父母的身體照養，那負擔有多沈重，這不止是國家重要政策，也是每個人該正視的問題，好好把自己身體保養，延緩生病的提前到來，預防勝於治療，尤其現代人普遍晚婚、晚生，遇到上一輩身體急速崩壞，而家中幼兒尚嗷嗷待哺，錢不夠用的囧境，亮起紅燈，真的要好好檢視保險需求是不是足夠，要定期檢視自己的財務狀況。 最近因房市火熱，房價漲很大，政府祭出打房政策讓房市降溫，各家銀行面臨貸款額度不足，想貸款的人沒辦法貸款，朋友的朋友原本預計買房，卻找不到銀行貸款，造成房屋買賣違約金的問題，計劃趕不上變化，所以近期有購屋需求，一定要有足夠現金流，不然要交屋時 ，要付清價款，就麻煩了，很多人找不到銀行貸款，每家銀行額度都不多，排隊的人很多，目前貸款年限有20年、30年，甚至40年。 當超高齡社會來臨時，真的要開始做好準備，身體健康真是最重要，失去健康，付出的代價，實在太高，大家真的要開始運動 ，動起來，最近超慢跑非常火紅，讓自己的長輩動起來，提前防止失智症提前來，要注意失智症的早期徵兆。 10 大警訊是失智症常見早期徵兆： 1. 記憶力減退到影響生活 患者忘記頻率較高，且可能完全忘記該事件。 2. 計畫或解決事情有困難 失智症患者會無法計畫，做出錯誤或和以前不同的決斷。 3. 無法勝任原本熟悉的事物 失智症患者會對完成每天的日常工作或生活有困難。 4. 對時間地點感到混淆 患者可能忘記或弄錯事件發生的時間、地點，或是在熟悉的地方迷路。 5. 有困難理解視覺影像和空間關係 對空間影像判斷出現困難，例如，經過一面鏡子前，無法了解自己就是鏡子裡的那個人。 6. 言語表達或書寫有困難 無法了解複雜的字句，說話也變得簡短，可能會重複自己說過的話，或是很難找到正確的詞彙。 7. 不適當行為 失智症患者容易掉東西卻無法回頭去找，甚至懷疑是別人偷走了，就刻意把物品藏在不尋常的地方。 8. 判斷力變差或減弱 失智症患者會出現判斷力或做決斷的能力減退。 9. 不參與社交活動 患者可能不再保有嗜好，退出原本喜愛的社交活動或運動， 變得不愛出門，不想與人交談。 10. 情緒與個性的改變 患者的情緒和個性常會改變。只要遇到無法處理的事務或弄錯事情，便會感到心煩意亂，甚至勃然大怒。 經濟能力許可，可注意長照險、失能險，提早為長期照護的風險做準備，應當將「失能險」列入第一優先投保考量。 因為婆婆中風16年，全家付出的代價實在太高，ㄧ人生病痛苦 ，全家跟著痛苦，希望大家都能為超高齡化社會做好準備，當身體走下坡前，一定要事前預防，除對高齡者的關懷外，家人也必須積極投入高齡者的生理、心理、社會發展，如鼓勵高齡者規律作息、適度運動、均衡營養、積極參與社會活動，以達成活躍老化，準備好照顧自己或照顧配偶，有一天，我們都會變老，父母、祖父母更老，要學習面對超高齡社會這個課題。 以上內容有參酌 「臺北市政府失智症服務網」 衛生福利部 原文首發Matters

以房養老

▊ 以房養老 - 「以房養老」政策，又稱為「住房反向抵押貸款」，是一種針對老年人的金融服務。這個政策允許老年人將自有住房抵押給銀行或其他金融機構，從而獲得一定的貸款或按月支付的養老金，而無需搬離自己的住房。當老人去世後，房產可以由繼承人償還貸款，或者由銀行將房屋出售以償還貸款，剩餘的資產歸繼承人所有。 - 1.對象：主要針對擁有自有房產且年齡達到一定標準的老年人。 2.收益：老人可以根據房屋價值獲得一次性或定期的現金收入，這筆錢可以用來補充養老金，支付日常生活費用或醫療費用。 3.住房權利：即使抵押房屋，老人仍然可以在世時繼續居住，享有房屋的使用權。 4.償還方式：老人在世期間無需償還貸款，貸款的本金和利息會累計。當老人去世後，繼承人可以選擇償還貸款保留房產，或讓金融機構出售房屋以償還貸款。 5.房屋所有權：房屋最終的所有權取決於貸款的償還情況。如果貸款無法償還，房屋可能會被金融機構拍賣。 - 這種政策的優點在於可以幫助老年人變現資產，提高老年生活質量，解決部分老年人缺乏現金流的問題。然而，也有一些潛在風險，如房產價值波動、貸款利息累積過高等，因此在選擇“以房養老”前，需要仔細考慮和謹慎決策。 - 了解更多： https://www.taischool.com - #投資理財 #企業管理 #品味生活 #線上課程 #線下課程 #企業內訓 #翔泰學校 #taischool

提前償還部分房屋貸款可減輕利息負擔

📖 No.10上野 泰也《從「利率」看經濟》p.302-p.306✅ （作者是日本的首席市場經濟學家，講的例子都是日本的經濟狀況，基礎知識是知識的基礎） 所謂「房屋貸款的部分提前還款」是指在還款期限內，提前償還一部分房屋貸款的本金，這可以減少利息支出。 房屋貸款中所使用的本息平均攤還法，最初的償還金額中主要還的大部分是利息。 所以，如果可以越早提前償還一部分的本金，就可以減輕利息的負擔。 但是，提前還款之後，重新計算的房貸支付方式有以下兩種： 「貸款期限不變型」和「縮短貸款期限型」。 ① 貸款期限不變型 不改變原來的還款期限，但是每月的還款金額會減少。適用於希望每月支出可以減少的房貸族。 ② 縮短貸款期限型 不改變原來每月的還款金額，但是還款期限縮短。如果想要盡早還清貸款，可以選擇此方式。 以上兩種方式以「縮短貸款期限型」的選擇最有利，還款期限不但縮短，還款總金額少的幅度大於貸款期限不變型。 減輕利息負擔的房屋轉貸 除了目前的利率、還款金額之外，最重要的還是要檢查是否有可以有效地減少還款總額的方法。 房貸利率差額超過1%以上，才加以考慮所謂的「房屋轉貸」是指將現有的房屋貸款轉換到房貸利率較低的銀行，減少利息負擔的方法。 在決定是否轉貸之前，務必弄清楚所有的手續費、設定費等等全部費用，並檢查是否真的可以減少還款的總金額。 一般來說，是否應該轉貸，需要檢視是否符合以下三個條件 即使透過轉貸可以取得較低的房貸利率， 但如果從固定利率換為浮動利率型（或選擇固定利率期間）的貸款，未來如果利升，說不定還會增加還款負擔。 因此，不要只關注眼前的利率和還款金額，而是必須全面評否可以達到減少利息支出的效果。 可以進行試算，將進行轉貸的情況與不進行轉貸的情況進行試算比較，再做一個有利的選擇。 🏃‍♀️猿猴式超慢跑30分鐘 2024.08.09 日更 161/1000 金錢能量日記131 運動Day 102 讀書&輸出Day 70 天樁與地樁Day 62 超覺靜坐Day 12 #愛就是感恩一切 #靈感日日村

房貸利率的類型和選擇

📖 No.10上野 泰也《從「利率」看經濟》p.298-p.301 （作者是日本的首席市場經濟學家，講的例子都是日本的經濟狀況，基礎知識是知識的基礎） 一定要了解「浮動利率型房貸」和「固定利率型房貸」的差別 如果預期未來利率會下降，「浮動利率」是更有利的選擇。 ① 貸款利率調升時 如果貸款利率上升，利息的部分當然也會按比例增加。 ② 貸款利率調降時 如果貸款利率下跌，那麼利息部分也會按比例減少。 📘附約定利率上限的浮動利率」雖然也是浮動利率型的貸款利率，但附帶一項規定，就是利率不會超過事先約定的「約定利率上限」。 所謂的「約定利率上限」就如同是對於未來利率可能上升的風險所買的「保險」。 但是，通常這個利率會高於一般的浮動利率。如果未來利率上升的可能性很高，即使需要支付手續費才能設定「約定利率上限」，這樣的選擇可能還是有利的。 📘三種固定利率型房屋貸款 如果預期未來利率上升，那麼選擇「固定利率型」房貸一定是比較有利。 因為這是在一定期間之內，事先約定利率固定的貸款方式。 固定利率型的利率也會随著期間設定的越長而利率越高。 隨著設定的期間拉長，銀行房貸利率的設定會受到市場利率水準的影響，因此利率也會隨之增加。 1.階梯式的固定利率型 在一段期間內，利率保持不變，之後再逐步階梯式的調升。 2.固定利率期間選擇型 可選擇最初的1～10年間，利率固定，之後再重新選擇利率類型。 3.還款期間全部固定型 從貸款開始到完全還款清償結束的整個期間內，利率都不變的類型。 🏃‍♀️猿猴式超慢跑30分鐘 2024.08.08 日更 160/1000 金錢能量日記130 運動Day 101 讀書&輸出Day 69 天樁與地樁Day 61 超覺靜坐Day 11 #愛就是感恩一切 #靈感日日村

一定要了解的貸款利率觀念

📖 No.10上野 泰也《從「利率」看經濟》p.291-p.297 （作者是日本的首席市場經濟學家，講的例子都是日本的經濟狀況，基礎知識是知識的基礎） 🌟「本金平均攤還法」（Equal Principal Payments 簡稱： 本金均攤法） 是指每一期償還的本金金額固定，每次還款時再加上利息的還款方式。 優點是最終支付的利息總額最少。缺點是最初的還款負擔較重。 🌟「本息平均攤還法」 每期支付的金額保持不變，但本金和利息的比率會隨著時間而變化。最常用於房屋貸款的方法。 「本息平均攤還法」（Blended Payment，簡稱：本息均攤法）通常用於房屋貸款等金額較大、還款期限較長的貸款。 每次還款的金額固定，但是每次還款內容的本金和利息的比例，會隨著時間而改變。利息則是根據上次還款後的未還本金為基礎計算。 優點是每次還款的金額固定，便於制定還款計畫。缺點是還款的初期，主要是支付利息而不是還本金，與本金平均攤還法相比，利息負擔較大。 🌟附加法 利息不會減少、效率最糟糕的還款方式。 直到還款的最後一期皆以貸款的原來本金計算利息 「附加法」（Add-On-Rate Method，又稱：寬限期還款法）的還款計算非常簡單，但是，利息的負擔也最重，所以應盡量避免使用這種還款方式。 直到貸款還款期數結束，每期的利息皆是以貸款的原始本金計算產生，每期支付的利息金額到最後一期都不會減少。 🏃‍♀️猿猴式超慢跑30分鐘 2024.08.07 日更 159/1000 金錢能量日記129 運動Day 100 讀書&輸出Day 68 天樁與地樁Day 60 超覺靜坐Day 10 #愛就是感恩一切 #靈感日日村

學會看懂利率

📖No.10上野 泰也《從「利率」看經濟》p.26-p.54 📝金融商品基本上是以「年利率」的方式表示，以顯示在一年的持有期間可獲得的收益之比率。 利息➗本金➗期間（年）×100%=年利率（%） 本金✖️年利率✖️存款期間（年）=利息 若是按月計算，存款期間應以「存款月數➗12個月」計算 若是按日計算，存款期間應以「存款日數➗365天」計算 1.月利率是以月為單位的利率，一樣是以%來表示 本金✖️月利率=每月利息 月利率✖️12=年利率 2. 日利率就是每日的利息，一樣是以%來表示 本金✖️日利率=每日利息 日利率✖️365=年利率 📕專業的世界是用基點 利率的單位通常使用百分比（%）來表示，但金融市場的專業人士最常使用的單位是「基點」（basis point），符號為「bp」或「bps」，1個基點等於0.01%。 市場利率的變動通常不會以百分比為單位，因為利率的波動一時之間不會那麼巨大。 以短期的貨幣市場為例，通常是以0.01%為單位，而長期的債券市場則是以0.005%為單位的微小波動。如果這時使用百分比表示會變得很繁瑣，所以會以基點表示。 固定利率是指利率從一開始到結束都不會改變。 而機動利率是指利率在一定的時間間隔內可能發生變動。 📘機動利率型的金融商品，會隨著市場的利率變化進行利率的重新評估。 ❓該怎麼選擇固定利率和機動利率呢？這是取決於市場利率的波動趨勢。 同時要看自己的是買金融商品要賺利率的利息（或是退休者的退休金是和金融商品掛鉤的，會受到利率影響的）或是房屋貸款需要繳納利率費用 1️⃣預期未來利率可能上升時 金融商品-固定利率❌ 金融商品-機動利率⭕️ （此時選擇機動利率比較好，因為會跟著上升，會比固定利率所賺的利息更多） 房屋貸款-固定利率⭕️ 房屋貸款-機動利率❌ （此時選擇固定利率是不變的比較好，因為機動利率會跟著上升，所需繳納的房屋貸款費用上升） 2️⃣ 預期未來利率可能下跌時 金融商品-固定利率⭕️ 金融商品-機動利率❌ （此時選擇固定利率比較好因為機動利率會下降，所以固定利所賺的利息會比較多） 房屋貸款-固定利率❌ 房屋貸款-機動利率⭕️ （此時選擇機動利率會下降比較好，因為所需繳納的房屋貸款費用跟著下降） 📔為什麼通常貸款利率會高於存款利率？ 因為企業或個人會將閑置的資金作為存款存入銀行，銀行則將這些存款再出借給需要資金的企業或個人。 銀行就是扮演這樣的金融中介角色，負責撮合想要把錢借出去的人和想要貸款的人之間的交易。 支付這些收集資金的利息，就是銀行的「資金調度成本」，因此銀行會將放款的利率，設定在高於資金收集的成本之上，這個差額被稱為「利差」，也就是銀行的利潤。 存款利率＜放款利率 另外貸款和存款的時間越長，利率就越高 對於出借資金的銀行而言，長期放款存在各種風險，有可能放款無法收回，因此放款時間增加，利率也會相對提高。 而存款人認為，我長期存款，銀行就能長期運用我的資金，因此存款時間越長，利率越高，也是理所當然。 🖌️利率波動對企業的影響？ 利率上升，企業的利息負擔會變得更沉重。利率下降，企業比較會加大設備投資的力道，或使得公司債的發行量增加。 ❓企業為何寧願支付利息也要向銀行借錢？ 1.添購設備需要資金 （商業世界競爭激烈，速度往往是成功關鍵） 2.需要營運資金 （有時銷售不佳，或呆帳，或收到銷售款項時間較久，產生暫時性的資金缺口） 🖊️利率上升時，則利息負擔增加，企業容易陷入困境 中小企業的利息負擔遠比大企業沉重，因為利率上升對中小企業的嚴重有為影響，而大企業負擔較輕的原因有以下兩點： 1.上市公司可藉由增資的手段籌措資金 2.較多屬於優良企業，會累積大筆的「保留盈餘」，因此不必向銀行借錢或發行公司債 ✒️借款依存度越低的企業越健全 借款依存度（%）=應付利息的負擔➗總資產✖️100% 所謂應付利息的負債是指需要支付利息的借款，總資產者是指包括負債的全部資產。 因此借款依存度越低，財務狀況就越健全。 🖊️利率下跌時企業投資設備的意願變高 由於利息的負擔減輕了，更有利於企業從銀行借入新的資金用於新的業務和設備的投資。 還可以借新還舊，也就是借一筆較低利率的資金，以償還之前較高利率的貸款。 從貸款（公司和個人）的角度來看，利率下跌都是值得感謝的利多。 ✒️利率下跌則企業發行債券的優勢增加 債券是指政府、企業（稱為發行機構）為了籌措資金，事先承諾投資人給付利息的方式與到期返還本金所發放的憑證。 由國家發放的債券成為「政府公債」（簡稱公債），由地方政府發行的債券稱為「地方政府公債」，由企業發行的債券的成為「公司債」。 公司在利率下跌時發行公司債，大致有以下兩個原因。 1.可以採用固定利率長期借款（採用固定利率，即使利率上升，企業也可以持續低利率履行借款直至到期日為止。） 2.經濟不景氣，企業融資不易的另一種資金籌措管道 經濟衰退期間，由於公司股價下跌和銀行不良債券的增加，銀行對於放貸往往比較謹慎，因此公司可能無法順利從銀行籌措到足夠的資金。這種情況下，較大的企業會發行公司債來籌資，也是一種資金調度的選擇。 而投資人購買的理由，大都是因為公司債的利率，高於存款和政府公債的利率。 這也是為什麼我們聽到新聞要美聯儲升息或降息時對整體經濟、金融、企業會有這麼大的影響，因為這些都是息息相關。 ❤️了解利率的相關知識，不但可以幫助個人的投資理財，還能挖掘商機和控管風險，在許多方面皆能受用。 📌可以聰明選擇房貸的條件，更利於掌握資金的運用 📌看懂利率可以預測經濟趨勢（利率的高低主要是取決於金融市場的資金交易，但這樣的機制並不簡單，因為利率與推動經濟的各種因素息息相關，而且彼此互相影響，包括經濟景氣、物價、外匯市場、股票市場、央行金融政策及政府政策等等） 📌減少被金融詐騙的風險 🏃‍♀️猿猴式超慢跑1小時 2024.07.26 日更147/1000 金錢能量日記117 運動Day88 讀書&輸出Day56 天樁與地樁Day48 #愛就是感恩一切 #靈感日日村

si薰|理財小站|投資理財這20年的變化

人生的旅程，常常追逐著金錢遊戲，汲汲營營在工作上，紙上富貴，賺了錢，犒賞自己，享受了美食，買了包，來ㄧ場旅行，周而復始的輪迴，無窮的慾望，不斷擴大。 說也奇怪，自己這快樂指數從60提升到90，非常開心的期間，但回復日常卻發現，每天快樂指數也滑落至60，更可能不及格，感覺並沒有得到真正的快樂，快樂是花錢得到的 ，滿載而歸的喜悅，在付帳單時清醒，慢慢地開始往內在耕耘，學習之路帶來的快樂多得多。 在金融業這麼多年，年輕也曾經沈溺追逐這美麗的花花世界，外在美麗的物品，你的錢變成另一種存在，看到黃金這20年變化，真的悔青了當初買了ㄧ堆貴的要死的飾品，若全部買黃金，可以賺了幾倍啊！(千金難買早知道） 黃金50年變化 美元對台幣匯率走勢圖 美元從2019年對台幣匯率31ㄧ路跌至27，2021年起漲至32.5，這上下幅度很大，這上沖下洗的力道，真是無法預期。 物價也ㄧ飛衝天回不去，房價更是看不到盡頭，原本20年房貸，現在默默改成30年，這地價持續上漲，也使得「地上權建案」，如雨後春筍般成長，身邊的朋友，也受不了誘惑，有人已當起了房東，你認識地上權貸款嗎？「地上權住宅」又是什麼？ 地上權住宅與一般住宅最明顯的差異，在於「價格」與「使用期限」。 「地上權住宅」考量一：房價與產權的選擇 地上權住宅指的是建商向國產署標下地上權土地後，所興建而成的住宅，購買的民眾就像是和政府長期承租土地，房屋使用上與一般住宅無異，但名下沒有土地產權。 由於少了土地，地上權住宅大多只有周遭房價的七成，部份甚至更低，地上權住宅的低房價，實際上是捨棄可能會增值的土地所換來的，這可是顛覆傳統「有土私有財」的舊有觀念。 此外，地上權土地有承租期限，早年租期大多只有50年，在法規修改後，近年新推的地上權住宅建案，幾乎都拉長到了70年。根據現行地上權契約，期限到了將拆屋還地，若建物仍能使用則直接移轉登記國有。 「地上權住宅」考量二：地上權分兩種，注意有無「房屋所有權」 由於財政部法規曾兩度改變，地上權住宅的型態可分為兩種，住戶所擁有的權利各有不同。 第一種是，住戶只有房屋使用權，沒有房屋所有權，也有人將這類住宅稱為「使用權住宅」，住戶只會買到房屋的長期使用權，住宅建物產權仍在建商名下。第二種則是，建商在2004年以前得標，或是2013年規定修正後取得，這類地上權住宅可分割並部份移轉，住戶擁有建物所有權，近年新推出的地上權住宅都屬於此類。 「地上權住宅」考量三：貸款條件 在銀行貸款上，地上權住宅與一般房屋相比，成數低、利率高，貸款條件較為不利。 「地上權住宅」考量四：稅金（租金）計算 「地上權住宅」考量五：投資轉手 地上權住宅普遍較少作為投資標的，原因主要是市場流通性不如一般住宅，逐漸減少的使用期限也會減損房屋價值。 但如果房屋建成不久，還有數十年的使用期限，加上房市多頭時帶動房價攀升，地上權住宅仍能有一定的增值空間，若房市萎靡，就變數很大，進場前可要三思而後行，但年輕族群，看到的是租不如地上權。 時光飛逝，通膨的可怕，錢變薄了，20年前無殼蝸牛只是一小部分，20年後，若沒有富爸爸、富媽媽，背房貸30年，還得煩惱這30年，都能順利繳房貸，不生小孩，有了地上權熱門新產物，反正沒有下ㄧ代，擁有使用權就好，飯店式管理深得年輕人的心。 因為姐妹想要入手這地上權的標的，研究ㄧ下，此種標的的樣態，不得不服了這建商面對市場的敏銳性，現在的建案採小而美，飯店式的奢華享受，你對地上權也有興趣嗎？ 「地上權住宅」參酌「天下雜誌」、「財政部全球資訊網」 原文首發Matters

如何與銀行建立好關係?10大訣竅告訴你，利率優惠、換匯優惠都不是問題

如何建立與銀行好關係?10大訣竅告訴你，利率優惠

其實在現在社會連跟銀行建立好關係都是需要【技巧的】，常常有人說為甚麼這個利率那麼差?為什麼沒辦法貸款?為甚麼銀行好像都不太理我?其實你必須要知道銀行【想要的是什麼】，在這互利過程中也相對的對方才會有更大的動力幫助你，那到底要如何與銀行培養好關係呢?今天凡凡就幫大家整理出10大訣竅告訴你!別忘了收藏未來才不會找不到喔 👉新時代女性需要具備的10大特質，學起來你也可以自帶無限魅力 秘訣1.保持良好信用 信用這件事情在金融界可以說是超級無敵重要的指標之一!如何保持良好信用有很多評估方式，以下列出幾點大家可以審視看看自己有沒有都有達到 1.信用卡按時繳納並且是全額繳清不要繳納最低 2.貸款是否有按時繳納 3.信用卡的額度是否都有超過10萬以上 4.理財類沒有違約交割 5.半年內不要調閱聯徵超過3次以上 秘訣2.主動了解銀行產品和服務 每一家銀行其實主攻的服務項目都不同，所以主動去了解該銀行【主攻的項目】是什麼，不僅對於自己所需要的保障也會相對較高，可以想像是每個人的專業不同，接給該項專長的人你的服務也會相對品質較好 有些銀行處理外匯很強，有些是理財很強，所以建議大家可以先去多了解後，才可以知道你跟誰合作對自己是最有利的 👉10招高強商說話技巧，學起來你也可以是社交小達人! 秘訣3.提供準確完整的信息 在辦理銀行業務時,客戶應該提供準確、真實、完整的個人和財務信息,這有助於銀行更好地為客戶服務，不要為了面子之類而撒謊自己的信用狀況，有任何狀況最好都要讓銀行知道，如果不說這樣被查到其實對自己也不會有好處甚至會被貼標籤，有時候人生都會遇到困難所以假設有問題可以相互溝通，這樣反而銀行也還能幫助你 秘訣4.積極參與銀行活動 銀行經常會舉辦各種客戶活動,如講座、交流會等,客戶積極參與這些活動,不僅能增進瞭解,也能增強與銀行的聯繫!藉此之外也還能認識該銀行其他客戶做交流，也是人脈建立的一種方式~所以任何機會都不要錯過，當你懂得把握很多機會都會是自己的! 👉想要當個人見人愛的人?，把握以下6大原則你也可以是高質感女孩 秘訣5.建立長期合作關係 第一間合作的銀行!非常重要!!! 通常第一間銀行配合後貸款利率或是一些服務等等都是會優於你之後配合的銀行呦，這也是銀行界的朋友跟凡凡分享的 所以當你在選擇第一間銀行配合時也是相對重要的，比如你是希望台幣存款貸款等等，那你可以先去找一間相對利率較低的，核貸後可以比較長期在這間銀行往來業務，等3.4年後較穩定你可以開始發展其他銀行，拿你在第一間的紀錄可以換取更大的效益，但切記不要太多間，除了管理帳務很發散之外，也會變成銀行間對於你這個人的疑慮 秘訣6.成為VIP 其實很多私人銀行都會希望有很多VIP客戶，相對聽到VIP就知道等級就是不同，不僅貸款利率優惠、換匯也會有優惠，甚至就是有專員在幫你服務，很多事情一通電話就可以解決，以及還能夠到府服務喔~所以當你累積一定能力(金錢)後可以將他換做是對自己更有利的工具，這樣才能越走越穩越走越有靠山! 👉如何提升自信心成為更好的自己，8個實用小技巧讓你輕鬆煥然一新 秘訣7.成為他們的理財客戶 說實在齁XD 現在很多銀行都會缺理財的業績，所以~當你跟他消費理財項目相對你在銀行的份量自然就會跟一般客人有所區別，而且【理專】其實是可以給予客人相對多的服務，那像是我比較推薦的理財方式是基金因為理專可以依照專業推薦基金讓定期定額相對風險較低投報率穩定，或是他們很愛推儲蓄保險~(但這我就覺得看個人意願啦)如果給他們做當然也是OK! 秘訣8.介紹親朋好友 甲賀到休報的概念~沒有人在嫌業績少的吧XD 今天當你跟銀行熟了之後，如果介紹親朋好友到該家銀行往來，我相信銀行都是非常開心的，但當然你要介紹好客戶，不要介紹債信有問題的，這樣也是造成彼此困擾 👉7個生活實用APP分享給你!讓你生活更便利更佳有效率 秘訣9.提供充足擔保 根據銀行的要求,提供足夠的抵押或擔保,表現出對銀行授信的重視和擔保風險的控制能力，這也是讓銀行更了解你實力的方式，而且有借有還再借不難甚至銀行還換拜託你借錢XD 秘訣10.注重關係維護 在日常業務往來中,注重培養與銀行經理的良好關係,建立起互相信任和尊重的基礎，在與常往來的銀行偶爾你也可以帶帶飲料或是小點心之類過去跟分行分享~其實這也是維繫關係中很重要的一環，讓他們對你有印象相對對於自己在銀行處理事情就會是簡單許多的事情 #理財小知識 #如何與銀行建立好關係 #商業知識 #商業分享 #自我成長 #商業 #銀行 #銀行大小事 #波波黛莉 #理財 嗨嚕~我是凡凡，追蹤我的Popdaily 讓你可以收藏更多力量更多生活知識成為更好的自己 👉👉👉凡凡 popdaily 給你更多滿滿正能量，歡迎追蹤我的IG加入我的生活 🔸成為更好的自己 👉想要當個人見人愛的人?，把握以下6大原則你也可以是高質感女孩 👉如何提升自信心成為更好的自己，8個實用小技巧讓你輕鬆煥然一新 👉10招高強商說話技巧，學起來你也可以是社交小達人!

【記帳】貸款怎麼記?領薪水，先存了一筆錢又該怎麼記?

嗨~我是金刀大，不想當媽的二寶媽X家庭財務規劃師。記帳除了常卡在不知道信用卡支付、行動支付、悠遊卡支付，這些支付方式該如何記之外 另一個常見的問題就是，如果我今天申請了一筆貸款，該如何記帳? 或是，我今天領了薪水，先存了一筆錢起來，那又該如何記帳? 你要先知道這張表 其實整理自己的財務，除了平日的記帳(就記流水帳那個)以外，還有一張表叫做資產負債表 如果你今天貸款了，那就會記錄在資產負債表裡面的負債 今天領薪水，先存了一筆錢起來，那它會出現在資產負債表裡面的資產裡 如果你不知道有這張表的存在，那記帳上就會覺得，怎麼感覺好像哪裡怪怪的 現金流量表&資產負債表 記帳是現金流量表，用於紀錄真的把錢花出去了和真的把錢收進自己口袋裡了 而資產負債表的“資產”用於紀錄，如果哪天發生意外，我可以立即變現的資產有多少，如果你今天先存了一筆錢起來，那它會顯示在銀行帳戶資產上 資產負債表的”負債”就是紀錄還剩多少房貸、信貸、學貸 兩表之間的關係 現金流量表&資產負債表之間的關係是 假設你今天透過記帳，已經知道了平日的收入和支出，每月或每年會剩下多少錢 那今天，如果增加會產生現金流的資產，在支出不變的情況下，收入減支出剩下的錢就會增加 如果今天增加了一筆每月都要還款的負債，那收入減支出剩下的錢就會減少，或可能變成負的 如果熟悉這兩張表後，就可以運用在，假設你今天想買房子，你可以試算看看，你的現金流會不會變成負的，也就是可以先試算買了房子之後自己會不會就吃土了 想更熟悉兩張表之間的關係，除了可以自己摸索理解外，也可以參加像是現金流、財富流桌遊這遊戲熟悉它們的使用方式 看完還是覺得霧煞煞，想找人討論但不知道該找誰，歡迎加入八週存款成長營，免費匿名LINE社群，有多位規劃師與2000+夥伴一起討論記帳大小事。填表加入，推薦人：金刀大 相關文章： 現金流桌遊&財富流沙盤遊戲心得 信用卡記帳，消費當下記?收到帳單記? 我是金刀大，喜歡我的文章，歡迎追蹤關於我：https://jindaodalife.com/about-me/FB：https://www.facebook.com/jindaoda/IG：https://instagram.com/jindaoda?r=nametag我的LINE社群：https://line.me/ti/g2/ROwvcxqxRXvfrrE8f-8bIj4BXJ7y5cyEBk-TiA

籌措資金停看聽 專家談二胎房貸

阮小姐是一位住在新北市的家庭代工主婦，因為家庭狀況有資金需求急用，阮小姐和丈夫雖四處尋找貸款機構，但銀行貸款的審核程序較為費時，後來阮小姐透過協助了解到二胎房貸，透過合法正統的融資公司，由貸款中的房子再借出一筆錢，幫助取得周轉金，陪伴阮小姐度過家庭危機和難關。 在物價高漲、薪水凍漲的時代，民眾的經濟壓力越來越沉重，突然的資金需求使許多家庭陷入了困境，尤其是還有房貸要繳的民眾，更是雪上加霜，讓房貸族感嘆辛苦買來的房子，到底是資產還是負債？國峯厝好貸副總經理蔡志杰表示，「實際上，辛苦購置的住宅可以善用合法途徑，如房屋增貸、房屋轉增貸，以及二胎房貸等方式，來申辦貸款，這些資金可以用於理財、創業、周轉或應急資金，有助於減輕經濟壓力。目前房屋增貸和房屋轉增貸通常是透過銀行辦理的，而二胎房貸除了銀行，現在還有租賃融資公司和民間代辦等多種選擇，提供更多彈性。」 透過專業的理財顧問，才能安全又安心。國峯厝好貸/提供 二胎房貸是什麼？蔡志杰說明「二胎房貸（又稱：二順位房貸），是指房屋在已經有申請貸款（第一胎）的情況下，再利用該房屋的殘值進行第二次貸款（房屋二胎）。」 蔡志杰接著表示：「不管利用哪種管道借貸，民眾申辦前都必須仔細確認！如向銀行或租賃融資公司辦理二胎房貸，依規定費用公開，因此辦理前都會告知開辦手續費和設定費。但與銀行或租賃融資公司相比，民間代辦很可能還會伴隨其他額外費用，所以民眾向民間公司申辦二胎房貸需更特別留意。」 民眾選擇合法登記立案、資訊公開透明的公司，才能保障自身權益。國峯厝好貸/提供 蔡志杰建議，民眾如有二胎房貸需求可優先到銀行申請，但若是自身條件不足的話，則可以向租賃融資公司或找尋民間公司、代辦公司申辦。不過提醒民眾務必選擇合法登記立案、公司資訊公開透明，且審核流程嚴謹、謹慎，收費透明的公司辦理，才能保障自身權益。 最後蔡志杰再次提醒，「想要讓房屋成為資產，槓桿變現資金，就要謹慎理財，衡量自身還款能力，並諮詢專業的理財顧問，找出最適合自己的二胎房貸方案，才能在安全使用資金的同時保障自身信用。」 國峯厝好貸小檔案 官網：https://www.newloan.com.tw 社群微網站：https://portaly.cc/kfhouse Line官方帳號：@473fkgct 免費客服專線：0800-066-580 客服信箱：service@newloan.com.tw

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