買新屋一定要做的一件事，找北部驗屋專家鴻宇健康驗屋來全面檢驗你的房子、保障你的權益

親友在雙北打拼多年後終於簽約買房子了，為他高興之餘我也好心的提醒：要開始找驗屋公司了。對驗屋流程沒有概念的他問我一些驗屋需要注意什麼？找哪家驗屋公司好？如何挑選好的驗屋公司推薦？因為之前我朋友曾找過評價很好的鴻宇健康驗屋驗過新房、事後很滿意，鴻宇驗屋是台北富邦及泰安產物保險指定簽約廠商，投保保戶驗屋可享85折，消費者買新家後除了可以幫忙做新成屋驗屋、中古屋驗屋、透天驗屋，裝修找鴻宇驗屋還能享免費房屋檢驗，而且當天就會立即回覆驗屋報告、所以我請他聯絡鴻宇健康驗屋詢問、預約，也把一般人對驗屋流程、驗屋必要性的細節作個簡單的整理。 文章目錄： 驗屋常見問題 驗屋必要性 驗屋項目 驗屋流程 驗屋交屋流程 驗屋法規 驗屋費用 驗屋常見問題 驗屋公司都有證照嗎？如何找有經驗的驗屋師？不是每家有，可問有證照公司派幾位驗屋及檢驗時間、每月驗屋量。 驗屋清單有哪些？照水電配置圖、建材表、平面圖驗電路、漏水、排水、結構及配備。 何時該找驗屋公司？要如何挑選？交屋前驗屋，找有完整連絡資訊、流程標準化、可協助溝通的公司。 . 驗屋要驗哪些項目？房屋結構、門窗、屋頂、牆壁、地板、水電、瓦斯、電磁波各細節。 . 可以自已驗屋嗎？雖省錢卻很費時費力，若沒有徹底檢驗屋況，交屋入住後會有麻煩。 . 驗屋需要複驗嗎？初驗後建議用專業儀器複驗確認建商已依約修繕好，確保自身權益。 . 驗屋要幾次才能找到問題？驗屋順利就能開始對保；若有發現房屋瑕疵就可能需要1~2次複驗。 . 驗屋沒過怎麼辦？若實際屋況與契約內容差太多，可依消保法規定主張契約無效退屋。 . 建商可以拒絕驗屋嗎？建商沒理由禁止買方找驗屋公司。要代驗或限制驗屋違反誠信原則。 . 驗屋需要多久？初驗時間約三小時，會依坪數大小而時間略為不同；複驗約二小時。 . 驗屋多久前需先預約？因需驗屋公司、住戶、建商都行的時間，建議至少提前2-3週預約。 . 新成屋一定要驗屋嗎？若沒驗屋、入住後才發現問題，遇到無良建商售後不理就會有糾紛。 驗屋必要性 其實即使不驗屋或驗屋未過還是可以進行交屋。但驗屋的目的是為了檢測房子現狀有沒有結構或其他功能性問題，如果有發現缺失就能要求以合約上載明的條列細節進行處理後，例如驗屋時若發現房子有漏水的狀況，就能要求按契約修繕完畢後再進行交屋，而不是在交屋之後再要求對方修繕。確認屋況都沒問題後再辦交屋，才能確保房屋的品質及安全，也能住得安心有保障。 驗屋項目 驗屋主要是驗電路、排水系統及建材設備，檢查包含電燈、開關、插座、網路孔、電視訊號孔及電話線路這些供電設備是否能正常運行；也要檢查排水系統的排水是否通順，還要查看包含陽台、廚房流理台、浴廁及窗邊及冷氣排水孔是否會漏水；建商用的建材給給的設備也會檢查，包含水電瓦斯的管線是否完善、地板是否空心、天花板及牆壁是否有偷工減料，甚至門窗、衛浴設備、廚房設備之類的品項是否正確、品質沒有損壞都要仔細確認。(可參考 驗屋清單 ) 驗屋流程 驗屋基本上沒有驗屋次數限制，通常都會至少驗屋兩次，第一次驗要是針對整個屋況做檢查，檢查後可跟建商或賣方約定時間修復，房子修繕完成後，就會安排第二次的驗屋，如果第二次複驗買方確認屋況都沒問題，雙方就能照約定時間去辦理後續的交屋流程，屋主也能準備進入室內裝修設計階段了。 驗屋交屋流程 建商拿到預售屋使用執照後6個月內得通知交屋，在確定建商取得使照後且在正式交屋前，屋主就能開始著手準備驗屋相關事宜，等建商通知後依照約定時間前往驗屋。 預售屋因為定型化契約規範，消費者可主張的交屋保留款約為總價款5％，若第二次複驗後屋況仍有問題決，造成交屋程序延誤，建議在驗收單上和建商註明限期改善，等狀況都修復好後再支付購屋尾款，這樣才能確保自己的權益喔！ 驗屋法規 根據內政部《預售屋買賣定型化契約》應記載事項第13點關於「驗收」規定，建商有義務通知消費者驗收房屋，並且必需將屋況的瑕疵修繕完畢。若已請建商改善缺失，但實際屋況與預售屋合約內容差異過大而一直驗屋驗不過，屋主可依照《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效退屋；若有嚴重瑕疵但建商卻無意改善，還是須依流程及合約日期交屋，但買家可拒絕簽署複驗單，可找律師蒐證並寄出存證信函給建商，如果一直談不攏，就只能準備提起訴訟了。 而中古屋驗屋也有相關法則規範，《不動產經紀業管理條例》規定，不動產說明書可視為契約的一部分，房仲在帶客人看房過程需出示不動產說明書給買方，若沒交付或沒有製作不動產說明書、沒有指派不動產經紀人簽章，房仲公司跟經紀人員都會被罰。 因為購屋者主要是依據不動產說明書上的資料記載來確認房子現況，賣方也需誠實告知房屋有什麼狀況，並且要將所有瑕疵都記錄在不動產說明書內，若買方在簽約之前清楚明白狀況且雙方合意以現況交屋就沒有爭議，若賣方隱匿、欺騙房子的瑕疵還故意不提及，不動產說明書上也並未記載出問題，在買方驗屋時主動發現狀況，買方還是可以向賣方提出要求修繕，等狀況都修繕好再支付尾款，賣方是無法主張「現況交屋」就將責任撇清了。 驗屋費用 驗屋費用會根據房型(新成屋、中古屋、透天)及室內坪數大小而有所不同，目前市場上驗屋公司的驗屋費用，整體來說大約是在一萬五到五萬元不等，複檢因為只針對有問題的部分進行檢測，所以費用比較便宜、一般行情是四、五千 元。 因為我對驗屋比較有概念，這次買新房子的朋友也有邀我和她一起參與驗屋，還貼心底兩張小摺疊椅給我們累的時候坐著休息，真的很貼心耶！ 這次驗屋的師傅都好認真，過程都完全沒有偷懶，我們光是在旁邊監看的都滿頭大汗了，看他們忙來忙去、甚至在測淋浴間排水時因為要把盤水孔先塞住、驗屋師即使雙腳浸在積水裡還是檢查得很仔細，真的很盡業耶！ 驗屋師連建商給的一些標準配備都有幫忙測試是否功能正常，過程中每檢查一樣就會詳細拍照記錄，整個完成後還會把資料上傳雲端，驗屋報告當天會出來、客服後續就會把PDF檔寄給委託人留存，超有效率的啦！ 驗屋時建築公司那邊也有派建商的工地主任及服務人員陪同驗屋，整個驗完後驗屋團隊的組長會和建築公司的代表核對該改進的項目，像我們覺得入口的鐵門有點緊、需要稍微調整，鴻宇也有幫忙溝通我們的訴求。 整個驗完後驗屋團隊的組長甚至還帶我們去看：我們設在同樓層位於公設間的水閥，之後還從門口開始一一介紹起當天驗屋發現的每一處狀況，最後還很貼心地提醒下次我們若要自己面對複驗時該注意那些細節。像友人希望之後複驗時能看到陽台排水管改善後的內視鏡檢查照片，組長也有幫我們溝通且爭取到工地主任的同意耶！ 會推薦鴻宇健康驗屋，也是因為他們收費公開透明，有提供委託的屋主簡易合約還會開立發票，委託人可先付3000訂金、滿意再付款，事後也有提供良好售後服務。 公司客服從早上9點到晚上12點會以最快速度回復客人提問訊息，因驗屋報告都有紀錄仔細驗屋過程，鴻宇驗屋還保證若一年內發現有重大瑕疵是驗屋時沒檢驗出來的，除了退費之外還會免費檢查，來確保責任釐清，不會因為驗完屋後收到錢就不裡客戶，真的是專業負責的良心驗屋公司耶！ 鴻宇健康驗屋團隊成員有接受教育訓練且持有相關證照，能提供精準的驗屋服務，而且不像一般驗屋公司只是口頭說說，驗屋前也提供簡易合約來保障屋主權益。專業驗屋公司每次會出動3~5人並使用進口精密儀器驗屋，來確保驗屋的準確度。專業驗屋師依照詳細的驗屋清單來進行最精密的檢測，更能發現該改進的潛在問題。後續還能幫屋主與建商或房仲進行溝通，甚至有配合律師可協助解決法務問題。驗屋收費都有列在網上，價格公開透明能避免被坑，還提供預約打折、團購優惠。 而鴻宇也有與10位設計師合作的專屬裝修部門，找他們裝修的話還能幫忙房屋免費檢測，一條龍的服務方便又能確保後續的居住品質，讓買房的朋友省事又省心，能以輕鬆的心情愉快地搬入新家。很推薦買新房子的朋友找鴻宇健康驗屋團隊幫忙喔！ 鴻宇健康驗屋-台北、桃園、新北、新竹、宜蘭專業科技驗屋 店址：新北市中和區中正路926號4樓 電話：0986882669

項驗屋檢測服務，既專業又仔細用心讓人好安心

原圖文詳細分享：https://guliufish.com/blog/post/hei-home-inspection 現在房子價格不便宜，為了讓未來居住更有品質，越來越多人都把人生花大錢買的房子交給專業的驗屋公司來處理，將房子的問題找出來，好讓建商可以加強修繕，這次驗屋交給既專業又讓我們信任的「HEI鷹眼房屋鑑測」來服務，當初會找上他們是因為朋友的推薦，而他們的驗屋服務項目非常豐富多樣，驗屋過程也都非常仔細、用心，就連檢測出來的問題也都很詳細地為我們解說至瞭解，讓我覺得找他們真的很讓人放心！ 驗屋服務內容 (本次) 驗屋前，建商的工務會告知大約多久的驗屋時間配合，由於驗屋也算是時間要把握，所以驗屋人員的組長先是簡單初步說明，接著就紛紛就位上崗認真執行任務，非常有效率的安排，而我也為了新家的紀綠，在一旁側拍了他們的工作過程，順便跟各位開箱分享我們新家的驗屋過程及心得囉！ 由於地壁磚施工品質檢查、地壁磚填縫孔蝕檢查、樑泥作打底品質檢查的面積範圍比較大，一開始就看驗屋人員紛紛敲打每一區，無論陽台、牆壁、地板、天花板全部都很專心、仔細的處理著。 驗屋人員現場都會邊執行邊紀錄，看著他們認真的工作態度，覺得很棒！

【鴻宇健康驗屋】全台專業驗屋推薦、價格透明流程明確，驗後滿意付，安心驗屋放心住 

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對於買房這樣的大事，我一直認為做好功課是至關重要的一環，這包括了挑選新成屋或中古屋，以及進行驗屋，對許多人來說，新成屋代表了一份嶄新的開始，也較不容易有隱患，然而即便如此，也要堅持進行驗屋程序，這是為了確保建築品質符合相關標準，並且沒有潛在的隱患，例如結構或水電問題👍 而對於中古屋，更是需要強調驗屋的重要性，中古屋可能有各種歷史悠久的問題，如老舊的管線、電路、甚至可能存在結構性的問題，通過專業的師傅的檢查，可以及時發現這些問題，並在交易前進行適當的處理，進行驗屋程序都是非常必要的，這不僅可以保護購房者的權益，也可以讓我們在購房過程中更加放心和安心😌 今天要介紹的就是我個人推薦的驗屋公司，具備專業的驗屋儀器與專業人員，這對這類型的行業來說是最重要的保障，畢竟專業的儀器與人員才是品質的源頭⤵️ #鴻宇健康驗屋 是一家兼具專業知識、流程經驗以及相關專業證照的驗屋公司，提供了多項服務，包括預售屋、新成屋以及中古屋的驗收與裝修，讓我們在購屋的過程中可以得到全方位的協助與支援✅ 與其他業界標準的收費方式不同，鴻宇健康驗屋採取了一個非常貼心的方式，就是『驗屋滿意再付款』，這意味著他們關心客戶的滿意度，並且願意在客戶確定滿意之後再收取驗屋費用，這種誠信的經營方式讓我感到非常放心👌 鴻宇健康驗屋在業界擁有良好的聲譽，他們將豐富的工法知識、豐富的流程經驗和相關的專業證照完美結合，為客戶提供專業、可靠的驗屋服務。無論是在購買預售屋、新成屋還是中古屋，都能提供全方位的支持，幫助我們順利完成愛屋交屋的過程😀 重點是流程與預約都非常透明化與具有便利性，透過鴻宇驗屋的官方LINE@進行預約，真的非常方便，只需簡單填寫一些基本的驗屋資訊，就可以得到報價並預約驗屋時間😙 值得一提的是他們的報價十分透明，只需預付3000元訂金，尾款部分可以在驗完且滿意後再付費，這點讓我感到非常放心，在預約確定後，他們會在前一天聯繫，並告知當天的驗屋人員名片，讓我們能夠事先做好準備🥳 而對於當日驗屋的流程也非常順暢，他們會在案場集合，一起上樓開始進行驗屋工作，整個預約與驗屋的過程真的是非常方便與透明，讓我對鴻宇驗屋的專業度和用心程度充滿了信心😌 另外鴻宇健康驗屋公司在室內設計方面也有提供專業的服務，並有著一套完善的流程，讓客戶在整個設計過程中能夠清晰明瞭地了解每一個步驟⤵️ 在溝通前置階段，專人會通過電話聯繫客戶，初步了解客戶的需求，設計風格、收納安排、空間運用、格局、燈具配置、價格預算等等，同時也會介紹相關的服務和施工圖說，進入設計精細丈量階段，客戶可以享受到現場丈量尺寸圖、建議配置設計平面圖以及設計風格建議報告書等服務，這些都是為了確保設計的精準性和合理性😉 在設計提案階段，根據前期的諮詢內容和丈量結果，設計師會繪製出相應的設計提案，並與客戶進行討論，包括配置動線、設計風格等，最終確認平面配置圖說，以達成共識，在工程委託階段，將提供材質和樣板，並解釋相關內容，同時也會確認立面和天花板的施工圖說，並簽訂相應的工程合約，為了確保施工品質，採取了分階段請款的方式，讓業主更放心✨ 在工程驗收階段，設計師將定期監督和進行現場工程指導，並與業主確認進度和狀況，以確保整個工程的順利進行，最終在設計結案保固維護階段，設計師將陪同驗收結案後，製作成冊的設計圖面交付給客戶，並提供相應的保固書，同時也會特別提供工種與材料的保固，以確保客戶的權益🧐 這套流程完整而周全，體現了鴻宇健康驗屋公司在室內設計方面的專業性和負責任態度與驗屋的服務一樣令人非常放心😙 而在他們的作品當中，真的每個部分都讓我特別喜歡，印象極為深刻的地方也很多，在室內設計的前台區域，繁複而精緻的設計元素彰顯著專業感與藝術品味，細膩的裝飾線條與巧妙的光影處理相得益彰，使整個區域看起來既清新又典雅，墻上擺放著具有藝術感的畫作，為整體空間增色不少✅ 房間的設計風格線條簡約卻不失優雅，玄關處的木地板與光滑的石材地面相得益彰，營造出溫馨舒適的氛圍，深色的木質家具搭配淺色的牆面，呈現出一種極具現代感的美感🥰 客廳的配色採用了柔和的黑白色調，使整個空間看起來明亮溫馨。在牆面的磁磚花紋上，巧妙地運用了幾何圖案，讓視線不斷流動，增加了空間的層次感，搭配上簡約而精緻的家具，為整個客廳注入了現代感與時尚感😙 浴室設計中，磁磚的選擇至關重要，這裡選用了似大理石花紋的磁磚，使浴室看起來高貴典雅，簡潔的線條設計使得整個浴室顯得明亮通透，充滿了活力和生氣😉 整體而言室內設計在線條、配色、磁磚花紋的運用上表現出色，細膩的設計元素使得每一個區域都散發著自己獨特的美感，營造出一個極具現代感且令人舒適愜意的居家環境☺️ 還有他們在居家相關服務的整合上面，讓我很驚艷，在居家相關的產品上，呈現了出奕奕有名的專業性與用心，這些產品在官網上都有詳盡的敘述，包括規格、功能特點等，讓消費者能夠明確了解每款產品的特性😀 像是熱交換機在官網上有專門的頁面，對其工作原理、適用範疇、安裝方式等進行了詳細的解釋，同樣除濕機、淨水器、空氣清淨機等產品也都有相應的介紹，使消費者能夠在購買前對產品有充分的了解😃 這種專業的呈現方式，不僅讓顧客能夠在網上輕鬆獲取所需資訊，也展現了公司的專業性與用心，透過官網提供清晰的產品資訊，公司顯示了他們的誠信與透明度，這樣的作法無疑能為他們贏得更多消費者的信任😄 經歷了這次深度了解，我對他們公司的專業度和用心程度留下了極為深刻的印象，他們不僅在室內設計上做得出色，也在居家相關產品的提供上具有高度的透明度和專業性，每一項服務都得到了仔細的了解，呈現出優異的性能與品質😁 這樣的專業態度和用心經營讓我對他們公司充滿信心，所以我強烈推薦他們，相信他們將會是您在室內設計和家居生活品質上的最佳夥伴，無論是新房置業還是舊房翻新，他們都將是您最可靠的選擇💯 【鴻宇健康驗屋】 📌驗屋服務 📌官方網站 📌臉書 📌官方LINE@ 地址：235新北市中和區中正路926號4樓 客服專線：0986-882-669 客服時間： 09:00-18:00 #鴻宇健康驗屋 #驗屋 #驗屋服務 #裝修 #室內設計 #驗屋費用

人生第二間房子-驗屋

#新屋#前置作業#樂居驗屋 昨天跟驗屋公司見面，今日跟冷氣師傅還有隱形鐵窗的廠商約場勘，因為婆婆去南部玩，所以我下午帶蓁Q一起去看我們第二間新家。 關於我們這兩間房子的買賣前因後果，之後等所有事情都塵埃落定後，我一樣會寫網誌分享我們是如何無縫接軌的入手了人生中第二間房子 蓁Q陪我在大廳等廠商的時候，一直很想要我按電梯，她想上樓，當我們進去時，我忙著跟廠商解釋，蓁Q一直拉我的手，她問我可不可以脫鞋子。 當下我終於明白她的這些舉動是什麼意思，她以為我們在飯店，她想住了， 她每次到飯店房間第一件事情就是脫鞋子。我說妳想住嗎？ 她說是，我說可是這邊都沒有床耶，怎麼睡覺？ 下次再帶你去住飯店好不好，她才沒有繼續糾纏我哈哈哈 昨天驗屋公司跟建商主任還有話要討論，所以我不方便現場拍照，今日順便一起拍一拍，當然，事後會有驗屋報告，但我還是習慣拍照紀念一下，之後寫文章時才有素材可以用。 房子買的早不如買的巧，緣分很重要，這兩間在驗屋的時候都沒有大毛病，運氣滿好的，我超怕有空心磚在浴室的，還好都順利過關，就等五六月交屋了。 #購屋人生#房貸人生 FB:陳氏夫妻有心杰 IG:陳氏夫妻有心杰

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